文莱写字楼市场或将加快发展

时间：2014-05-21 08:32:00   来源：  作者：  阅读： 次

文莱工业基础薄弱，经济结构单一，石油和天然气开采和生产是文莱的支柱产业。近年来，文莱海外投资稳定，投资领域仍以油气田开发为主，2012年，文莱FDI净流入2.14亿文元，占当年GDP总量的5.01%。

由于国内市场体量较小，写字楼市场需求有限，文莱写字楼市场发展缓慢。目前，文莱写字楼市场的需求主要来自于国有机关单位、外资油气公司等。

文莱经济对外依赖性强，受国际环境影响严重，为增强经济的平稳性和国际竞争力，文莱政府不断加大市政投资、改善经商环境，努力把文莱打造成整个东南亚地区商务平台，乃至国际服务中心。积极拓展与其他国家之间的合作，将合作从政府扩展到企业，通过增加和完善现有优惠政策，引进更多跨国企业集团。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，文莱积极转变角色，增强在地区发展的存在，制定优惠政策，吸引更多大型企业进驻，在国际商务中心这个角色的建设一过程中，将有望带动文莱写字楼市场的发展，因此，建议企业重点关注文莱写字楼市场发展机遇，择机进入。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

文莱写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  文莱写字楼市场的投资环境研究
第一章  文莱宏观经济发展相关指标预测
第一节  文莱政局稳定性及治安环境点评
一、文莱政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、文莱政府效率点评
三、文莱社会治安条件点评
四、文莱对中国企业的整体态度点评
第二节  文莱重点宏观经济指标研究
一、文莱GDP历史指标及现状综述
二、文莱经济结构历史指标及现状综述
三、文莱人均GDP历史指标及现状综述
四、文莱汇率波动历史指标及现状综述
第三节  文莱基础设施建设配套的状况
一、文莱公路建设状况及相关指标
二、文莱铁路建设状况及相关指标
三、文莱港口建设状况及相关指标
四、文莱机场及航空建设状况及相关指标
五、文莱水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、文莱通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响文莱经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年文莱宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年文莱GDP预测方案
二、2016-2020年文莱经济结构展望
三、2016-2020年文莱人均GDP展望
四、2016-2020年文莱汇率波动态势展望
五、2016-2020年文莱基础设施建设态势展望
第二章  文莱写字楼市场相关法律法规研究
第一节  文莱土地所有权与交易相关法律法规
一、文莱土地所有权相关法律法规
二、文莱土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  文莱写字楼税收的相关法律法规
一、文莱财政税收政策的重点内容
二、文莱与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 文莱写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、文莱金融政策的重点内容
二、文莱外汇监管政策的重点内容
三、文莱投资利润汇出的管道对比研究
第四节  文莱写字楼投资的相关法律法规
一、文莱对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、文莱对外商获得土地的相关法律法规
三、文莱对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  文莱写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  文莱劳动力市场相关指标预测
第一节  文莱劳动力市场相关历史指标
一、文莱人口总量历史指标及现状综述
二、文莱人口结构历史指标及现状综述
三、文莱医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年文莱人口总量及结构的预测方案
第二节  文莱的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、文莱的风俗禁忌
二、文莱的宗教信仰
第三节  文莱劳动力市场员工技能情况点评
一、文莱劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、文莱劳动力市场技工能力情况点评
第四节  文莱劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、文莱工会的发展状况综述
二、文莱工会组织的罢工状况研究
三、文莱劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  文莱劳动法相关重点内容点评
一、文莱劳动法重点内容研究
二、文莱劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、文莱对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、文莱对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、文莱对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  文莱写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  文莱写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、文莱投资环境的优势点评
二、文莱投资环境的劣势点评
第二节  文莱写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、文莱投资环境的总评
二、文莱投资环境的对中国企业的启示
第二部分  文莱写字楼市场供需预测方案
第五章  文莱城镇化建设发展态势展望
第一节  文莱城镇化建设现状及特征
一、文莱城镇化建设的主要指标
二、文莱城镇化建设的主要特征
第二节  文莱城镇化建设的重点区域特征
一、文莱重点核心城市及发展特征
二、文莱新兴城市及发展特征
三、文莱重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年文莱城镇化建设态势展望
一、2016-2020年文莱城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年文莱城镇化建设特征展望
三、2016-2020年文莱城镇化建设的重点区域带展望
第六章  文莱写字楼项目投资前景预测
第一节  文莱写字楼市场供需状况综述
一、文莱写字楼市场供给总量指标
二、文莱写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、文莱写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、文莱重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、文莱写字楼价格水平及波动特征
1. 文莱写字楼的平均销售价格
2. 影响文莱写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响文莱写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响文莱写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱写字楼价格波动区间展望
第七章  文莱写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年文莱写字楼市场周期展望
一、文莱本土写字楼市场的生命周期判断
二、文莱写字楼市场未来增长性判断
第二节  文莱写字楼市场竞争主体综述
一、文莱本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在文莱的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在文莱的写字楼企业及其相关指标
第三节  文莱写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、文莱本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在文莱的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在文莱的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响文莱写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年文莱写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年文莱写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在文莱写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资文莱写字楼市场的经营建议
第八章  文莱写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年文莱写字楼市场机会展望
一、2016-2020年文莱写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年文莱重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年文莱重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年文莱写字楼市场系统性风险展望
一、文莱土地政策波动的风险
二、文莱写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年文莱写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  文莱写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓文莱写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓文莱写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在文莱写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与文莱地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他