摩纳哥奢华房地产市场简评

时间：2014-05-19 07:47:27   来源：  作者：  阅读： 次

2013年美国媒体评论，世界上最贵的房产国家仍是摩纳哥王国，平均每平方尺五千四百零八美金；第二则是法国南部每尺均价四千八百美金；第三名则是英国伦敦每尺均价在四千五百三十四美金。相较于法国，英国等老牌强国，仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。

摩纳哥以赌兴国，当地居民多以经营博彩业为生，其设有四个行政区，约16个宾馆式赌场。从全球各地飞来的上万名专业赌徒们，每天输赢数十亿元，使得摩纳哥政府每年获得巨大财富，为其蝉联高房价国家奠定基础。摩纳哥首都蒙地卡罗常年定点举办F1赛车比赛，每年吸引大量车迷前来观赛。部分以F1为职业的车手和名牌车制造商都在蒙地卡罗购买了豪宅，长期定居。有实力的买家推动了摩纳哥地产市场的发展，面对高端客户的需求，摩纳哥的房地产走上了提供高品质居住环境的奢华道路。

摩纳哥政府是最大的房地产开发商。目前，摩政府新填海造地2平方公里，并且在高房价中获得了丰厚的房地产税收回报。

中恒远策地产板块研究员顾天姣认为，作为富人的天堂，摩纳哥有着优美的自然环境，相对稳定的经济环境，其房地产业发展投资回报率是世界最稳定的国家之一，然而由于土地资源有限，目前的房屋多为以旧翻新，地产项目基本为政府行为，外来投资开发力度有限。
（撰稿人：顾天姣，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

摩纳哥房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  摩纳哥房地产市场的投资环境研究
第一章  摩纳哥宏观经济发展相关指标预测
第一节  摩纳哥政局稳定性及治安环境点评
一、摩纳哥政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、摩纳哥政府效率点评
三、摩纳哥社会治安条件点评
四、摩纳哥对中国企业的整体态度点评
第二节  摩纳哥重点宏观经济指标研究
一、摩纳哥GDP历史指标及现状综述
二、摩纳哥经济结构历史指标及现状综述
三、摩纳哥人均GDP历史指标及现状综述
四、摩纳哥汇率波动历史指标及现状综述
第三节  摩纳哥基础设施建设配套的状况
一、摩纳哥公路建设状况及相关指标
二、摩纳哥铁路建设状况及相关指标
三、摩纳哥港口建设状况及相关指标
四、摩纳哥机场及航空建设状况及相关指标
五、摩纳哥水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、摩纳哥通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响摩纳哥经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年摩纳哥宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年摩纳哥GDP预测方案
二、2016-2020年摩纳哥经济结构展望
三、2016-2020年摩纳哥人均GDP展望
四、2016-2020年摩纳哥汇率波动态势展望
五、2016-2020年摩纳哥基础设施建设态势展望
第二章  摩纳哥房地产市场相关法律法规研究
第一节  摩纳哥土地所有权与交易相关法律法规
一、摩纳哥土地所有权相关法律法规
二、摩纳哥土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  摩纳哥房地产税收的相关法律法规
一、摩纳哥财政税收政策的重点内容
二、摩纳哥与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 摩纳哥房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、摩纳哥金融政策的重点内容
二、摩纳哥外汇监管政策的重点内容
三、摩纳哥投资利润汇出的管道对比研究
第四节  摩纳哥房地产投资的相关法律法规
一、摩纳哥对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、摩纳哥对外商获得土地的相关法律法规
三、摩纳哥对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  摩纳哥房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  摩纳哥劳动力市场相关指标预测
第一节  摩纳哥劳动力市场相关历史指标
一、摩纳哥人口总量历史指标及现状综述
二、摩纳哥人口结构历史指标及现状综述
三、摩纳哥医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年摩纳哥人口总量及结构的预测方案
第二节  摩纳哥的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、摩纳哥的风俗禁忌
二、摩纳哥的宗教信仰
第三节  摩纳哥劳动力市场员工技能情况点评
一、摩纳哥劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、摩纳哥劳动力市场技工能力情况点评
第四节  摩纳哥劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、摩纳哥工会的发展状况综述
二、摩纳哥工会组织的罢工状况研究
三、摩纳哥劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  摩纳哥劳动法相关重点内容点评
一、摩纳哥劳动法重点内容研究
二、摩纳哥劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、摩纳哥对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、摩纳哥对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、摩纳哥对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  摩纳哥房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  摩纳哥房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、摩纳哥投资环境的优势点评
二、摩纳哥投资环境的劣势点评
第二节  摩纳哥房地产市场的投资环境的总评及启示
一、摩纳哥投资环境的总评
二、摩纳哥投资环境的对中国企业的启示
第二部分  摩纳哥房地产市场供需预测方案
第五章  摩纳哥城镇化建设发展态势展望
第一节  摩纳哥城镇化建设现状及特征
一、摩纳哥城镇化建设的主要指标
二、摩纳哥城镇化建设的主要特征
第二节  摩纳哥城镇化建设的重点区域特征
一、摩纳哥重点核心城市及发展特征
二、摩纳哥新兴城市及发展特征
三、摩纳哥重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年摩纳哥城镇化建设态势展望
一、2016-2020年摩纳哥城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年摩纳哥城镇化建设特征展望
三、2016-2020年摩纳哥城镇化建设的重点区域带展望
第六章  摩纳哥住宅项目投资前景预测
第一节  摩纳哥住宅市场供需状况综述
一、摩纳哥住宅市场供给总量指标
二、摩纳哥住宅市场主要地产商研究
三、摩纳哥住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、摩纳哥住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、摩纳哥重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、摩纳哥住宅价格水平及波动特征
1. 摩纳哥住宅的平均销售价格
2. 影响摩纳哥住宅价格波动的主要因素
第二节  影响摩纳哥住宅市场发展的主要因素
第三节  影响摩纳哥住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年摩纳哥住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年摩纳哥住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年摩纳哥住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年摩纳哥住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年摩纳哥住宅价格波动区间展望
第七章  摩纳哥公寓项目投资前景预测
第一节  摩纳哥公寓市场供需状况综述
一、摩纳哥公寓市场供给总量指标
二、摩纳哥公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、摩纳哥公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、摩纳哥重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、摩纳哥公寓价格水平及波动特征
1. 摩纳哥公寓的平均销售价格
2. 影响摩纳哥公寓价格波动的主要因素
第二节  影响摩纳哥公寓市场发展的主要因素
第三节  影响摩纳哥公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年摩纳哥公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年摩纳哥公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年摩纳哥公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年摩纳哥公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年摩纳哥公寓价格波动区间展望
第八章  摩纳哥别墅项目投资前景预测
第一节  摩纳哥别墅市场供需状况综述
一、摩纳哥别墅市场供给总量指标
二、摩纳哥别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、摩纳哥别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、摩纳哥重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、摩纳哥别墅价格水平及波动特征
1. 摩纳哥别墅的平均销售价格
2. 影响摩纳哥别墅价格波动的主要因素
第二节  影响摩纳哥别墅市场发展的主要因素
第三节  影响摩纳哥别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年摩纳哥别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年摩纳哥别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年摩纳哥别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年摩纳哥别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年摩纳哥别墅价格波动区间展望
第九章  摩纳哥商业地产项目投资前景预测
第一节  摩纳哥商业地产市场供需状况综述
一、摩纳哥商业地产市场供给指标与结构特征
二、摩纳哥商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、摩纳哥商业地产价格水平及波动特征
1. 摩纳哥商业地产的平均销售价格
2. 影响摩纳哥商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响摩纳哥商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响摩纳哥商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年摩纳哥商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年摩纳哥商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年摩纳哥商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年摩纳哥商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年摩纳哥商业地产价格波动区间展望
第十章  摩纳哥写字楼项目投资前景预测
第一节  摩纳哥写字楼市场供需状况综述
一、摩纳哥写字楼市场供给总量指标
二、摩纳哥写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、摩纳哥写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、摩纳哥重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、摩纳哥写字楼价格水平及波动特征
1. 摩纳哥写字楼的平均销售价格
2. 影响摩纳哥写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响摩纳哥写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响摩纳哥写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年摩纳哥写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年摩纳哥写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年摩纳哥写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年摩纳哥写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年摩纳哥写字楼价格波动区间展望
第十一章  摩纳哥房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年摩纳哥房地产市场周期展望
一、摩纳哥本土房地产市场的生命周期判断
二、摩纳哥房地产市场未来增长性判断
第二节  摩纳哥房地产市场竞争主体综述
一、摩纳哥本土房地产企业及其相关指标
二、中国在摩纳哥的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在摩纳哥的房地产企业及其相关指标
第三节  摩纳哥房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、摩纳哥本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在摩纳哥的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在摩纳哥的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响摩纳哥房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年摩纳哥房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年摩纳哥房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在摩纳哥房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资摩纳哥房地产市场的经营建议
第十二章  摩纳哥房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年摩纳哥房地产市场机会展望
一、2016-2020年摩纳哥房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年摩纳哥重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年摩纳哥重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年摩纳哥房地产市场系统性风险展望
一、摩纳哥土地政策波动的风险
二、摩纳哥房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年摩纳哥房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  摩纳哥房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓摩纳哥房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓摩纳哥房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在摩纳哥房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与摩纳哥地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他