土地资源短缺 文莱高层公寓市场发展前景看好

时间：2014-05-19 07:45:42   来源：  作者：  阅读： 次

因面临土地不足的问题，文莱国家房屋发展计划将不再兴建独立房屋，而将以6至7层的公寓来取代。文莱高层公寓建设，于2012年在兰拨卡南地区展开。政府计划截止2017年兴建16500间房屋，按传统方式需占地775英亩，若采用高层公寓，占地将缩减至580英亩。文莱人口分布不均，摩拉区人口尤为密集，人口密度达520人/平方公里。

根据文莱房屋发展局统计，建屋计划自上世纪70年代实施以来，约48504人申请分配房屋，但此期间政府仅完成约1万间房屋，导致不足20%的房屋申请者获得房屋，等待政府分配房屋的申请者逐年增加。

低收入者住房需求与可用土地资源稀缺之间的矛盾日益突出，建设高层公寓将成为化解这一矛盾的重要途径。中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，文莱公寓市场供不应求，企业可密切关注，择机进入，重点关注摩拉区、都东区等人口密集区域公寓项目的开发。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

文莱公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  文莱公寓市场的投资环境研究
第一章  文莱宏观经济发展相关指标预测
第一节  文莱政局稳定性及治安环境点评
一、文莱政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、文莱政府效率点评
三、文莱社会治安条件点评2006
四、文莱对中国企业的整体态度点评
第二节  文莱重点宏观经济指标研究
一、文莱GDP历史指标及现状综述
二、文莱经济结构历史指标及现状综述
三、文莱人均GDP历史指标及现状综述
四、文莱汇率波动历史指标及现状综述
第三节  文莱基础设施建设配套的状况
一、文莱公路建设状况及相关指标
二、文莱铁路建设状况及相关指标
三、文莱港口建设状况及相关指标
四、文莱机场及航空建设状况及相关指标
五、文莱水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、文莱通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响文莱经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年文莱宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年文莱GDP预测方案
二、2016-2020年文莱经济结构展望
三、2016-2020年文莱人均GDP展望
四、2016-2020年文莱汇率波动态势展望
五、2016-2020年文莱基础设施建设态势展望
第二章  文莱公寓市场相关法律法规研究
第一节  文莱土地所有权与交易相关法律法规
一、文莱土地所有权相关法律法规
二、文莱土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  文莱公寓税收的相关法律法规
一、文莱财政税收政策的重点内容
二、文莱与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 文莱公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、文莱金融政策的重点内容
二、文莱外汇监管政策的重点内容
三、文莱投资利润汇出的管道对比研究
第四节  文莱公寓投资的相关法律法规
一、文莱对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、文莱对外商获得土地的相关法律法规
三、文莱对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  文莱公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  文莱劳动力市场相关指标预测
第一节  文莱劳动力市场相关历史指标
一、文莱人口总量历史指标及现状综述
二、文莱人口结构历史指标及现状综述
三、文莱医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年文莱人口总量及结构的预测方案
第二节  文莱的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、文莱的风俗禁忌
二、文莱的宗教信仰
第三节  文莱劳动力市场员工技能情况点评
一、文莱劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、文莱劳动力市场技工能力情况点评
第四节  文莱劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、文莱工会的发展状况综述
二、文莱工会组织的罢工状况研究
三、文莱劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  文莱劳动法相关重点内容点评
一、文莱劳动法重点内容研究
二、文莱劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、文莱对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、文莱对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、文莱对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  文莱公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  文莱公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、文莱投资环境的优势点评
二、文莱投资环境的劣势点评
第二节  文莱公寓市场的投资环境的总评及启示
一、文莱投资环境的总评
二、文莱投资环境的对中国企业的启示
第二部分  文莱公寓市场供需预测方案
第五章  文莱城镇化建设发展态势展望
第一节  文莱城镇化建设现状及特征
一、文莱城镇化建设的主要指标
二、文莱城镇化建设的主要特征
第二节  文莱城镇化建设的重点区域特征
一、文莱重点核心城市及发展特征
二、文莱新兴城市及发展特征
三、文莱重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年文莱城镇化建设态势展望
一、2016-2020年文莱城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年文莱城镇化建设特征展望
三、2016-2020年文莱城镇化建设的重点区域带展望
第六章  文莱公寓项目投资前景预测
第一节  文莱公寓市场供需状况综述
一、文莱公寓市场供给总量指标
二、文莱公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、文莱公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、文莱重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、文莱公寓价格水平及波动特征
1. 文莱公寓的平均销售价格
2. 影响文莱公寓价格波动的主要因素
第二节  影响文莱公寓市场发展的主要因素
第三节  影响文莱公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱公寓价格波动区间展望
第七章  文莱公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年文莱公寓市场周期展望
一、文莱本土公寓市场的生命周期判断
二、文莱公寓市场未来增长性判断
第二节  文莱公寓市场竞争主体综述
一、文莱本土公寓企业及其相关指标
二、中国在文莱的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在文莱的公寓企业及其相关指标
第三节  文莱公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、文莱本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在文莱的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在文莱的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响文莱公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年文莱公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年文莱公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在文莱公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资文莱公寓市场的经营建议
第八章  文莱公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年文莱公寓市场机会展望
一、2016-2020年文莱公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年文莱重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年文莱重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年文莱公寓市场系统性风险展望
一、文莱土地政策波动的风险
二、文莱公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年文莱公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  文莱公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓文莱公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓文莱公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在文莱公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与文莱地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他