留尼汪房地产市场处于起步阶段

时间：2014-05-20 07:44:49   来源：  作者：  阅读： 次

留尼汪岛是西南印度洋马斯克林群岛中的一个火山岛，位于南回归线内。近年来，留尼汪岛旅游业发展迅速。留尼汪岛地方当局积极开发旅游业，注意对餐饮业、宾馆业人员的培训，留尼汪岛上旅游业从业人数为5000人。

作为法国的一个海外省，留尼汪的医疗、卫生、教育、社会福利等体系健全，当地民众安居乐业，享受着与法国本土居民相同的福利保障制度。近几年来，欧洲移民潮的兴起也带动了法国移民。在留尼汪岛上购买高于33万欧元的房产即可实现买房移民。

由于私人住房市场的发展，近年来住房建设速度加快。2000年，员工超过6人或营业额在80万欧元以上的建筑企业有321家（全部为中小企业），从业人数6490人。2000年12月可供租赁房屋44232套。位于留尼旺岛南部的圣菲利普市，随处可见黑色的玄武岩与茂盛的植物林。2013年Hotel LE SUPERBE项目投资方与法国雅高集团（索菲特酒店）、喜达屋酒店集团等优秀酒店管理公司进行沟通，希望达成合作。建成后将成为岛内首个高星级（四星级以上）的别墅型旅游度假酒店。

中恒远策地产板块研究员顾天姣认为，留尼汪拥有良好的自然环境和优秀的人文环境，加之当地移民政策有利于吸引海外旅游及投资人士。当地的地产行业还处于较为初级的阶段。商业地产和住宅地产潜力很大。

（撰稿人：顾天姣，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

留尼汪房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  留尼汪房地产市场的投资环境研究
第一章  留尼汪宏观经济发展相关指标预测
第一节  留尼汪政局稳定性及治安环境点评
一、留尼汪政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、留尼汪政府效率点评
三、留尼汪社会治安条件点评
四、留尼汪对中国企业的整体态度点评
第二节  留尼汪重点宏观经济指标研究
一、留尼汪GDP历史指标及现状综述
二、留尼汪经济结构历史指标及现状综述
三、留尼汪人均GDP历史指标及现状综述
四、留尼汪汇率波动历史指标及现状综述
第三节  留尼汪基础设施建设配套的状况
一、留尼汪公路建设状况及相关指标
二、留尼汪铁路建设状况及相关指标
三、留尼汪港口建设状况及相关指标
四、留尼汪机场及航空建设状况及相关指标
五、留尼汪水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、留尼汪通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响留尼汪经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年留尼汪宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年留尼汪GDP预测方案
二、2016-2020年留尼汪经济结构展望
三、2016-2020年留尼汪人均GDP展望
四、2016-2020年留尼汪汇率波动态势展望
五、2016-2020年留尼汪基础设施建设态势展望
第二章  留尼汪房地产市场相关法律法规研究
第一节  留尼汪土地所有权与交易相关法律法规
一、留尼汪土地所有权相关法律法规
二、留尼汪土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  留尼汪房地产税收的相关法律法规
一、留尼汪财政税收政策的重点内容
二、留尼汪与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 留尼汪房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、留尼汪金融政策的重点内容
二、留尼汪外汇监管政策的重点内容
三、留尼汪投资利润汇出的管道对比研究
第四节  留尼汪房地产投资的相关法律法规
一、留尼汪对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、留尼汪对外商获得土地的相关法律法规
三、留尼汪对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  留尼汪房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  留尼汪劳动力市场相关指标预测
第一节  留尼汪劳动力市场相关历史指标
一、留尼汪人口总量历史指标及现状综述
二、留尼汪人口结构历史指标及现状综述
三、留尼汪医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年留尼汪人口总量及结构的预测方案
第二节  留尼汪的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、留尼汪的风俗禁忌
二、留尼汪的宗教信仰
第三节  留尼汪劳动力市场员工技能情况点评
一、留尼汪劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、留尼汪劳动力市场技工能力情况点评
第四节  留尼汪劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、留尼汪工会的发展状况综述
二、留尼汪工会组织的罢工状况研究
三、留尼汪劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  留尼汪劳动法相关重点内容点评
一、留尼汪劳动法重点内容研究
二、留尼汪劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、留尼汪对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、留尼汪对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、留尼汪对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  留尼汪房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  留尼汪房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、留尼汪投资环境的优势点评
二、留尼汪投资环境的劣势点评
第二节  留尼汪房地产市场的投资环境的总评及启示
一、留尼汪投资环境的总评
二、留尼汪投资环境的对中国企业的启示
第二部分  留尼汪房地产市场供需预测方案
第五章  留尼汪城镇化建设发展态势展望
第一节  留尼汪城镇化建设现状及特征
一、留尼汪城镇化建设的主要指标
二、留尼汪城镇化建设的主要特征
第二节  留尼汪城镇化建设的重点区域特征
一、留尼汪重点核心城市及发展特征
二、留尼汪新兴城市及发展特征
三、留尼汪重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年留尼汪城镇化建设态势展望
一、2016-2020年留尼汪城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年留尼汪城镇化建设特征展望
三、2016-2020年留尼汪城镇化建设的重点区域带展望
第六章  留尼汪住宅项目投资前景预测
第一节  留尼汪住宅市场供需状况综述
一、留尼汪住宅市场供给总量指标
二、留尼汪住宅市场主要地产商研究
三、留尼汪住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、留尼汪住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、留尼汪重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、留尼汪住宅价格水平及波动特征
1. 留尼汪住宅的平均销售价格
2. 影响留尼汪住宅价格波动的主要因素
第二节  影响留尼汪住宅市场发展的主要因素
第三节  影响留尼汪住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年留尼汪住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年留尼汪住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年留尼汪住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年留尼汪住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年留尼汪住宅价格波动区间展望
第七章  留尼汪公寓项目投资前景预测
第一节  留尼汪公寓市场供需状况综述
一、留尼汪公寓市场供给总量指标
二、留尼汪公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、留尼汪公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、留尼汪重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、留尼汪公寓价格水平及波动特征
1. 留尼汪公寓的平均销售价格
2. 影响留尼汪公寓价格波动的主要因素
第二节  影响留尼汪公寓市场发展的主要因素
第三节  影响留尼汪公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年留尼汪公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年留尼汪公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年留尼汪公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年留尼汪公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年留尼汪公寓价格波动区间展望
第八章  留尼汪别墅项目投资前景预测
第一节  留尼汪别墅市场供需状况综述
一、留尼汪别墅市场供给总量指标
二、留尼汪别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、留尼汪别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、留尼汪重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、留尼汪别墅价格水平及波动特征
1. 留尼汪别墅的平均销售价格
2. 影响留尼汪别墅价格波动的主要因素
第二节  影响留尼汪别墅市场发展的主要因素
第三节  影响留尼汪别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年留尼汪别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年留尼汪别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年留尼汪别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年留尼汪别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年留尼汪别墅价格波动区间展望
第九章  留尼汪商业地产项目投资前景预测
第一节  留尼汪商业地产市场供需状况综述
一、留尼汪商业地产市场供给指标与结构特征
二、留尼汪商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、留尼汪商业地产价格水平及波动特征
1. 留尼汪商业地产的平均销售价格
2. 影响留尼汪商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响留尼汪商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响留尼汪商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年留尼汪商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年留尼汪商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年留尼汪商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年留尼汪商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年留尼汪商业地产价格波动区间展望
第十章  留尼汪写字楼项目投资前景预测
第一节  留尼汪写字楼市场供需状况综述
一、留尼汪写字楼市场供给总量指标
二、留尼汪写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、留尼汪写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、留尼汪重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、留尼汪写字楼价格水平及波动特征
1. 留尼汪写字楼的平均销售价格
2. 影响留尼汪写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响留尼汪写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响留尼汪写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年留尼汪写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年留尼汪写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年留尼汪写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年留尼汪写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年留尼汪写字楼价格波动区间展望
第十一章  留尼汪房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年留尼汪房地产市场周期展望
一、留尼汪本土房地产市场的生命周期判断
二、留尼汪房地产市场未来增长性判断
第二节  留尼汪房地产市场竞争主体综述
一、留尼汪本土房地产企业及其相关指标
二、中国在留尼汪的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在留尼汪的房地产企业及其相关指标
第三节  留尼汪房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、留尼汪本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在留尼汪的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在留尼汪的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响留尼汪房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年留尼汪房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年留尼汪房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在留尼汪房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资留尼汪房地产市场的经营建议
第十二章  留尼汪房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年留尼汪房地产市场机会展望
一、2016-2020年留尼汪房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年留尼汪重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年留尼汪重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年留尼汪房地产市场系统性风险展望
一、留尼汪土地政策波动的风险
二、留尼汪房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年留尼汪房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  留尼汪房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓留尼汪房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓留尼汪房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在留尼汪房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与留尼汪地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他