文莱投巨资提升城市化助力房地产市场发展

时间：2014-05-17 18:55:41   来源：  作者：  阅读： 次

据有关数据显示，在政府大力推动下，文莱城市化程度不断提高，城市面积从1986年的155平方公里扩大至2010年的330平方公里，作为国家经济、商业及政府行政中心的文莱摩拉区发展迅速，2012摩拉区人口29.6万人，占总人口的69.21%。

为适应城市化发展，政府投入大量资金建设路网、房屋、供水、垃圾处理等基建设施。2012年4月，文莱发展部公共工程局5日授标4个工程项目，合同总金额近1.2亿文元，约合9600万美元。4个项目分别为Bukit Buran到文莱-摩拉区的水管铺设工程、都东区堤岸维护工程、Pandan北部地区污水处理项目和Tanjung Pelompong海滩恢复维护工程。2012年6月，文莱发展部签署10个市政项项目（3个涉及排水和污水局，4个与公路局有关），合同总额为1.07亿文元，约合8500万美元。

近几年，文莱经济发展表现良好，2012年文莱GDP总额为211.85亿文元，较上年增长0.9%，人均GDP5.3万文元。文莱城市化的建设将带来人口向大城市的聚集，随着文莱经济的发展，国民收入增加，随之带来的将是住房、购物、休闲等需求增加，为文莱的住宅、购物中心、酒店等地产带来发展机会。投资者可重点关注文莱地产市场，抓住经济中心建立带来的市场机遇。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

文莱房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  文莱房地产市场的投资环境研究
第一章  文莱宏观经济发展相关指标预测
第一节  文莱政局稳定性及治安环境点评
一、文莱政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、文莱政府效率点评
三、文莱社会治安条件点评
四、文莱对中国企业的整体态度点评
第二节  文莱重点宏观经济指标研究
一、文莱GDP历史指标及现状综述
二、文莱经济结构历史指标及现状综述
三、文莱人均GDP历史指标及现状综述
四、文莱汇率波动历史指标及现状综述
第三节  文莱基础设施建设配套的状况
一、文莱公路建设状况及相关指标
二、文莱铁路建设状况及相关指标
三、文莱港口建设状况及相关指标
四、文莱机场及航空建设状况及相关指标
五、文莱水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、文莱通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响文莱经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年文莱宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年文莱GDP预测方案
二、2016-2020年文莱经济结构展望
三、2016-2020年文莱人均GDP展望
四、2016-2020年文莱汇率波动态势展望
五、2016-2020年文莱基础设施建设态势展望
第二章  文莱房地产市场相关法律法规研究
第一节  文莱土地所有权与交易相关法律法规
一、文莱土地所有权相关法律法规
二、文莱土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  文莱房地产税收的相关法律法规
一、文莱财政税收政策的重点内容
二、文莱与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 文莱房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、文莱金融政策的重点内容
二、文莱外汇监管政策的重点内容
三、文莱投资利润汇出的管道对比研究
第四节  文莱房地产投资的相关法律法规
一、文莱对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、文莱对外商获得土地的相关法律法规
三、文莱对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  文莱房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  文莱劳动力市场相关指标预测
第一节  文莱劳动力市场相关历史指标
一、文莱人口总量历史指标及现状综述
二、文莱人口结构历史指标及现状综述
三、文莱医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年文莱人口总量及结构的预测方案
第二节  文莱的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、文莱的风俗禁忌
二、文莱的宗教信仰
第三节  文莱劳动力市场员工技能情况点评
一、文莱劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、文莱劳动力市场技工能力情况点评
第四节  文莱劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、文莱工会的发展状况综述
二、文莱工会组织的罢工状况研究
三、文莱劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  文莱劳动法相关重点内容点评
一、文莱劳动法重点内容研究
二、文莱劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、文莱对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、文莱对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、文莱对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  文莱房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  文莱房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、文莱投资环境的优势点评
二、文莱投资环境的劣势点评
第二节  文莱房地产市场的投资环境的总评及启示
一、文莱投资环境的总评
二、文莱投资环境的对中国企业的启示
第二部分  文莱房地产市场供需预测方案
第五章  文莱城镇化建设发展态势展望
第一节  文莱城镇化建设现状及特征
一、文莱城镇化建设的主要指标
二、文莱城镇化建设的主要特征
第二节  文莱城镇化建设的重点区域特征
一、文莱重点核心城市及发展特征
二、文莱新兴城市及发展特征
三、文莱重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年文莱城镇化建设态势展望
一、2016-2020年文莱城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年文莱城镇化建设特征展望
三、2016-2020年文莱城镇化建设的重点区域带展望
第六章  文莱住宅项目投资前景预测
第一节  文莱住宅市场供需状况综述
一、文莱住宅市场供给总量指标
二、文莱住宅市场主要地产商研究
三、文莱住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、文莱住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、文莱重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、文莱住宅价格水平及波动特征
1. 文莱住宅的平均销售价格
2. 影响文莱住宅价格波动的主要因素
第二节  影响文莱住宅市场发展的主要因素
第三节  影响文莱住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱住宅价格波动区间展望
第七章  文莱公寓项目投资前景预测
第一节  文莱公寓市场供需状况综述
一、文莱公寓市场供给总量指标
二、文莱公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、文莱公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、文莱重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、文莱公寓价格水平及波动特征
1. 文莱公寓的平均销售价格
2. 影响文莱公寓价格波动的主要因素
第二节  影响文莱公寓市场发展的主要因素
第三节  影响文莱公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱公寓价格波动区间展望
第八章  文莱别墅项目投资前景预测
第一节  文莱别墅市场供需状况综述
一、文莱别墅市场供给总量指标
二、文莱别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、文莱别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、文莱重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、文莱别墅价格水平及波动特征
1. 文莱别墅的平均销售价格
2. 影响文莱别墅价格波动的主要因素
第二节  影响文莱别墅市场发展的主要因素
第三节  影响文莱别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱别墅价格波动区间展望
第九章  文莱商业地产项目投资前景预测
第一节  文莱商业地产市场供需状况综述
一、文莱商业地产市场供给指标与结构特征
二、文莱商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、文莱商业地产价格水平及波动特征
1. 文莱商业地产的平均销售价格
2. 影响文莱商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响文莱商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响文莱商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱商业地产价格波动区间展望
第十章  文莱写字楼项目投资前景预测
第一节  文莱写字楼市场供需状况综述
一、文莱写字楼市场供给总量指标
二、文莱写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、文莱写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、文莱重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、文莱写字楼价格水平及波动特征
1. 文莱写字楼的平均销售价格
2. 影响文莱写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响文莱写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响文莱写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年文莱写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年文莱写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年文莱写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年文莱写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年文莱写字楼价格波动区间展望
第十一章  文莱房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年文莱房地产市场周期展望
一、文莱本土房地产市场的生命周期判断
二、文莱房地产市场未来增长性判断
第二节  文莱房地产市场竞争主体综述
一、文莱本土房地产企业及其相关指标
二、中国在文莱的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在文莱的房地产企业及其相关指标
第三节  文莱房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、文莱本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在文莱的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在文莱的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响文莱房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年文莱房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年文莱房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在文莱房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资文莱房地产市场的经营建议
第十二章  文莱房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年文莱房地产市场机会展望
一、2016-2020年文莱房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年文莱重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年文莱重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年文莱房地产市场系统性风险展望
一、文莱土地政策波动的风险
二、文莱房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年文莱房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  文莱房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓文莱房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓文莱房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在文莱房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与文莱地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他