危地马拉商业地产市场投资潜力分析

时间：2014-05-17 18:57:09   来源：  作者：  阅读： 次

危地马拉现代化大型商场近年来快速兴起，国际大型零售百货集团如普尔斯马特(Price Mart)、Sears等均投资该国经营卖场。由于城乡发展差距很大，首都危地马拉市是该国最大的商业城，同时也是购买和消费能力高度集中的地区。

中恒远策房地产板块研究员付晓欢分析，危地马拉商业地产市场的发展受益于以下三个方面：1.危地马拉人均GDP从2005年的1966美元增长到了2013年的3290美元，国民购买力不断提升； 2.危地马拉政府的移民政策吸引的移民数量增加，移民对超市、购物中心等商业地产需求上升；3.危地马拉旅游人数在2013年达到了210万人次，带动了购物需求增加。

中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，危地马拉商业地产具有一定的投资潜力，建议投资者选择居民购买能力较高的地区或旅游资源丰富的城市进行投资，如危地马拉市以及危地马拉的旅游中心如老首都旧危地马拉、古老的玛雅城市蒂卡尔和一些其它著名的城市如克萨尔特南戈和奇奇卡斯德南哥等。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

危地马拉商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  危地马拉商业地产市场的投资环境研究
第一章  危地马拉宏观经济发展相关指标预测
第一节  危地马拉政局稳定性及治安环境点评
一、危地马拉政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、危地马拉政府效率点评
三、危地马拉社会治安条件点评
四、危地马拉对中国企业的整体态度点评
第二节  危地马拉重点宏观经济指标研究
一、危地马拉GDP历史指标及现状综述
二、危地马拉经济结构历史指标及现状综述
三、危地马拉人均GDP历史指标及现状综述
四、危地马拉汇率波动历史指标及现状综述
第三节  危地马拉基础设施建设配套的状况
一、危地马拉公路建设状况及相关指标
二、危地马拉铁路建设状况及相关指标
三、危地马拉港口建设状况及相关指标
四、危地马拉机场及航空建设状况及相关指标
五、危地马拉水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、危地马拉通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响危地马拉经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年危地马拉宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年危地马拉GDP预测方案
二、2016-2020年危地马拉经济结构展望
三、2016-2020年危地马拉人均GDP展望
四、2016-2020年危地马拉汇率波动态势展望
五、2016-2020年危地马拉基础设施建设态势展望
第二章  危地马拉商业地产市场相关法律法规研究
第一节  危地马拉土地所有权与交易相关法律法规
一、危地马拉土地所有权相关法律法规
二、危地马拉土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  危地马拉商业地产税收的相关法律法规
一、危地马拉财政税收政策的重点内容
二、危地马拉与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 危地马拉商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、危地马拉金融政策的重点内容
二、危地马拉外汇监管政策的重点内容
三、危地马拉投资利润汇出的管道对比研究
第四节  危地马拉商业地产投资的相关法律法规
一、危地马拉对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、危地马拉对外商获得土地的相关法律法规
三、危地马拉对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  危地马拉商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  危地马拉劳动力市场相关指标预测
第一节  危地马拉劳动力市场相关历史指标
一、危地马拉人口总量历史指标及现状综述
二、危地马拉人口结构历史指标及现状综述
三、危地马拉医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年危地马拉人口总量及结构的预测方案
第二节  危地马拉的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、危地马拉的风俗禁忌
二、危地马拉的宗教信仰
第三节  危地马拉劳动力市场员工技能情况点评
一、危地马拉劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、危地马拉劳动力市场技工能力情况点评
第四节  危地马拉劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、危地马拉工会的发展状况综述
二、危地马拉工会组织的罢工状况研究
三、危地马拉劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  危地马拉劳动法相关重点内容点评
一、危地马拉劳动法重点内容研究
二、危地马拉劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、危地马拉对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、危地马拉对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、危地马拉对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  危地马拉商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  危地马拉商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、危地马拉投资环境的优势点评
二、危地马拉投资环境的劣势点评
第二节  危地马拉商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、危地马拉投资环境的总评
二、危地马拉投资环境的对中国企业的启示
第二部分  危地马拉商业地产市场供需预测方案
第五章  危地马拉城镇化建设发展态势展望
第一节  危地马拉城镇化建设现状及特征
一、危地马拉城镇化建设的主要指标
二、危地马拉城镇化建设的主要特征
第二节  危地马拉城镇化建设的重点区域特征
一、危地马拉重点核心城市及发展特征
二、危地马拉新兴城市及发展特征
三、危地马拉重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年危地马拉城镇化建设态势展望
一、2016-2020年危地马拉城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年危地马拉城镇化建设特征展望
三、2016-2020年危地马拉城镇化建设的重点区域带展望
第六章  危地马拉家庭轿车保有量态势展望
第一节  危地马拉家庭轿车保有量现状及特征
一、危地马拉家庭轿车保有量的主要指标
二、危地马拉家庭轿车消费的主要特征
第二节  危地马拉家庭轿车消费的重点区域特征
一、危地马拉重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、危地马拉新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、危地马拉重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年危地马拉家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年危地马拉家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年危地马拉家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  危地马拉商业地产项目投资前景预测
第一节  危地马拉商业地产市场供需状况综述
一、危地马拉商业地产市场供给指标与结构特征
二、危地马拉重点商业地产商研究
三、危地马拉商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、危地马拉商业地产价格水平及波动特征
1. 危地马拉商业地产的平均销售价格
2. 影响危地马拉商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响危地马拉商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响危地马拉商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年危地马拉商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年危地马拉商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年危地马拉商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年危地马拉商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年危地马拉商业地产价格波动区间展望
第八章  危地马拉商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年危地马拉商业地产市场周期展望
一、危地马拉本土商业地产市场的生命周期判断
二、危地马拉商业地产市场未来增长性判断
第二节  危地马拉商业地产市场竞争主体综述
一、危地马拉本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在危地马拉的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在危地马拉的商业地产企业及其相关指标
第三节  危地马拉商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、危地马拉本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在危地马拉的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在危地马拉的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响危地马拉商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年危地马拉商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年危地马拉商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在危地马拉商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资危地马拉商业地产市场的经营建议
第九章  危地马拉商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年危地马拉商业地产市场机会展望
一、2016-2020年危地马拉商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年危地马拉重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年危地马拉重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年危地马拉商业地产市场系统性风险展望
一、危地马拉土地政策波动的风险
二、危地马拉入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年危地马拉商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  危地马拉商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓危地马拉商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓危地马拉商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在危地马拉商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与危地马拉地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他