柬埔寨房地产行业仍有明显的发展潜力

时间：2018-07-05 13:04:49   来源：  作者：  阅读： 次

作为东南亚新兴经济体，柬埔寨政局稳定，经济发展迅速，置业入场门槛亦低，吸引了大量海外投资者涌入，尤其是对柬埔寨建筑业和房地产业的投资。据国土规划和建设部的报告显示，截至2017年柬埔寨全国设有3052个建设项目，投资总额突破64亿美元，带动柬埔寨房地产领域取得了飞速发展。中恒远策研究员李妍认为，柬埔寨房地产业正值黄金期，其发展潜力不容忽视，由以下三大因素支持：

1、具有很高的投资回报率

高回报率主要表现在三个方面：第一，柬埔寨的房价与其他东南亚国家大城市相比处于较低水平，房价仍有一定的上升空间；第二，根据Global Property Guide数据显示，2017年柬埔寨房地产往返交易成本在7.7%左右，远低于东南亚其他国家；第三，柬埔寨住宅的出租比例达80%以上，空房率极低，且平均租金收益率为5.33%，尤其金边的高端公寓达10%以上。

2、住房需求增长强劲

需求规模增长主要表现在两个方面：第一，随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、工作、旅游，目前柬埔寨常驻外国人口已超5万，居民住宅的需求增长强劲。第二，柬埔寨的城市化进度加速，据调查数据，每年有16.2%的人由农村转向城市。城市发展战略研究报告显示，到2030年柬埔寨城市人口将达792万，约占全国人口的44%，2015-2030年柬埔寨城市至少需要80万个住宅，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

3、柬埔寨政府的鼓励政策

首先，柬埔寨政府对建筑项目的审核过程已从45天缩短至25天，将进一步提升投资商对柬房产业的信心。另外，根据《外国人不动产产权法》规定，外籍人在柬埔寨凭护照即可购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自由进行房屋租赁及买卖，享有权为永久，而且无遗产税、奢侈税、地价税以及资本利得税，买房仅需缴纳契税4%、律师费600-800美元、不动产税0.1%。

除上述因素外，柬埔寨房产还有一些其他优势，例如美元计价无汇损风险、无外汇管制等。中恒远策研究员李妍认为，柬埔寨房地产颇具投资价值，值得我国投资者予以关注。受柬埔寨人口的年轻化、城镇化以及外国人不断迁入影响，尤其需要关注现代化的高端住宅投资。

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