短期内沙特阿拉伯住宅市场供给仍然短缺

时间：2014-02-20 11:44:22   来源：  作者：  阅读： 次

目前，沙特阿拉伯高档住宅供给过剩，而中低档住宅市场需求规模较大，供给短缺，为解决中低收入人群住宅短缺问题，2011年沙特住房部和城乡事务部共同划定了超过8000万平方米的土地，用于总投资2500亿里亚尔的50万套住宅建设项目，并提供了相应的抵押贷款等优惠政策。

而近年来沙特阿拉伯人口呈现较快增长趋势，2003-2012年复合增长率为3.19%，住宅市场需求不断增长，沙特阿拉伯住宅市场供给明显不能满足需求，2012年沙特住宅中约有41.6%住宅为房主自用，50%的住宅用于出租，约有60%居民无自己住房。据估算，2010-2020年沙特每年住宅需求到达24万套左右，预计短期内沙特阿拉伯住宅供给仍不能满足其不断在的需求。

目前，沙特阿拉伯住宅市场供给短缺较为严重的地区主要为利雅得、麦加省（吉达）和东部省，也是其主要住宅市场。这些地区人口规模大，2012年人口规模占全国总人口总量的66%，增长速度较快，住宅市场需求多。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

沙特阿拉伯住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  沙特阿拉伯住宅市场的投资环境研究
第一章  沙特阿拉伯宏观经济发展相关指标预测
第一节  沙特阿拉伯政局稳定性及治安环境点评
一、沙特阿拉伯政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、沙特阿拉伯政府效率点评
三、沙特阿拉伯社会治安条件点评
四、沙特阿拉伯对中国企业的整体态度点评
第二节  沙特阿拉伯重点宏观经济指标研究
一、沙特阿拉伯GDP历史指标及现状综述
二、沙特阿拉伯经济结构历史指标及现状综述
三、沙特阿拉伯人均GDP历史指标及现状综述
四、沙特阿拉伯汇率波动历史指标及现状综述
第三节  沙特阿拉伯基础设施建设配套的状况
一、沙特阿拉伯公路建设状况及相关指标
二、沙特阿拉伯铁路建设状况及相关指标
三、沙特阿拉伯港口建设状况及相关指标
四、沙特阿拉伯机场及航空建设状况及相关指标
五、沙特阿拉伯水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、沙特阿拉伯通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响沙特阿拉伯经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年沙特阿拉伯宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年沙特阿拉伯GDP预测方案
二、2016-2020年沙特阿拉伯经济结构展望
三、2016-2020年沙特阿拉伯人均GDP展望
四、2016-2020年沙特阿拉伯汇率波动态势展望
五、2016-2020年沙特阿拉伯基础设施建设态势展望
第二章  沙特阿拉伯住宅市场相关法律法规研究
第一节  沙特阿拉伯土地所有权与交易相关法律法规
一、沙特阿拉伯土地所有权相关法律法规
二、沙特阿拉伯土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  沙特阿拉伯住宅税收的相关法律法规
一、沙特阿拉伯财政税收政策的重点内容
二、沙特阿拉伯与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 沙特阿拉伯住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、沙特阿拉伯金融政策的重点内容
二、沙特阿拉伯外汇监管政策的重点内容
三、沙特阿拉伯投资利润汇出的管道对比研究
第四节  沙特阿拉伯住宅投资的相关法律法规
一、沙特阿拉伯对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、沙特阿拉伯对外商获得土地的相关法律法规
三、沙特阿拉伯对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  沙特阿拉伯住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  沙特阿拉伯劳动力市场相关指标预测
第一节  沙特阿拉伯劳动力市场相关历史指标
一、沙特阿拉伯人口总量历史指标及现状综述
二、沙特阿拉伯人口结构历史指标及现状综述
三、沙特阿拉伯医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年沙特阿拉伯人口总量及结构的预测方案
第二节  沙特阿拉伯的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、沙特阿拉伯的风俗禁忌
二、沙特阿拉伯的宗教信仰
第三节  沙特阿拉伯劳动力市场员工技能情况点评
一、沙特阿拉伯劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、沙特阿拉伯劳动力市场技工能力情况点评
第四节  沙特阿拉伯劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、沙特阿拉伯工会的发展状况综述
二、沙特阿拉伯工会组织的罢工状况研究
三、沙特阿拉伯劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  沙特阿拉伯劳动法相关重点内容点评
一、沙特阿拉伯劳动法重点内容研究
二、沙特阿拉伯劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、沙特阿拉伯对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、沙特阿拉伯对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、沙特阿拉伯对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  沙特阿拉伯住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  沙特阿拉伯住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、沙特阿拉伯投资环境的优势点评
二、沙特阿拉伯投资环境的劣势点评
第二节  沙特阿拉伯住宅市场的投资环境的总评及启示
一、沙特阿拉伯投资环境的总评
二、沙特阿拉伯投资环境的对中国企业的启示
第二部分  沙特阿拉伯住宅市场供需预测方案
第五章  沙特阿拉伯城镇化建设发展态势展望
第一节  沙特阿拉伯城镇化建设现状及特征
一、沙特阿拉伯城镇化建设的主要指标
二、沙特阿拉伯城镇化建设的主要特征
第二节  沙特阿拉伯城镇化建设的重点区域特征
一、沙特阿拉伯重点核心城市及发展特征
二、沙特阿拉伯新兴城市及发展特征
三、沙特阿拉伯重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年沙特阿拉伯城镇化建设态势展望
一、2016-2020年沙特阿拉伯城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年沙特阿拉伯城镇化建设特征展望
三、2016-2020年沙特阿拉伯城镇化建设的重点区域带展望
第六章  沙特阿拉伯住宅项目投资前景预测
第一节  沙特阿拉伯住宅市场供需状况综述
一、沙特阿拉伯住宅市场供给总量指标
二、沙特阿拉伯住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、沙特阿拉伯住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、沙特阿拉伯重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、沙特阿拉伯住宅价格水平及波动特征
1. 沙特阿拉伯住宅的平均销售价格
2. 影响沙特阿拉伯住宅价格波动的主要因素
第二节  影响沙特阿拉伯住宅市场发展的主要因素
第三节  影响沙特阿拉伯住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年沙特阿拉伯住宅价格波动区间展望
第七章  沙特阿拉伯住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场周期展望
一、沙特阿拉伯本土住宅市场的生命周期判断
二、沙特阿拉伯住宅市场未来增长性判断
第二节  沙特阿拉伯住宅市场竞争主体综述
一、沙特阿拉伯本土住宅企业及其相关指标
二、中国在沙特阿拉伯的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在沙特阿拉伯的住宅企业及其相关指标
第三节  沙特阿拉伯住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、沙特阿拉伯本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在沙特阿拉伯的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在沙特阿拉伯的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响沙特阿拉伯住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在沙特阿拉伯住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资沙特阿拉伯住宅市场的经营建议
第八章  沙特阿拉伯住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场机会展望
一、2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年沙特阿拉伯重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年沙特阿拉伯重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场系统性风险展望
一、沙特阿拉伯土地政策波动的风险
二、沙特阿拉伯住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年沙特阿拉伯住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  沙特阿拉伯住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓沙特阿拉伯住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓沙特阿拉伯住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在沙特阿拉伯住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与沙特阿拉伯地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他