以色列商业地产市场成长性较好

时间：2014-02-20 11:45:28   来源：  作者：  阅读： 次

随着近年以色列经济的发展，商业地产市场也有所发展。但以色列商业房地产投资市场相对年轻，其自1990年末期以来重新得到发展。2011年的统计数据显示：由上市公司拥有的商业地产公允价值总额约为200亿美元（大约占一半的零售地产总量），总可出租面积为900万平方米。上市公司拥有商业地产的创收占总创收的20%-30%。

近年来以色列的商业地产市场正在经历一个快速发展的过程，现代化高标准的地产正在开发，越来越多的商业地产通过被上市公司收购以及通过证券化的方式进入市场。由于以色列是工业发达国家，其经济以知识和技术密集型产业为主，零售业发展相对落后，商业地产发展也处于发展阶段。

因此，中恒远策研究员刘雅璐认为，以色列商业地产市场未来仍具有发展前景。由于以色列国内市场较小，受周边邻国及政治等因素，零售业的发展会存在一定的风险。我们预计未来以色列经济仍将有较好的发展，会以此推动商业地产的增长，未来以色列商业地产仍具有成长性。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

以色列商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  以色列商业地产市场的投资环境研究
第一章  以色列宏观经济发展相关指标预测
第一节  以色列政局稳定性及治安环境点评
一、以色列政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、以色列政府效率点评
三、以色列社会治安条件点评
四、以色列对中国企业的整体态度点评
第二节  以色列重点宏观经济指标研究
一、以色列GDP历史指标及现状综述
二、以色列经济结构历史指标及现状综述
三、以色列人均GDP历史指标及现状综述
四、以色列汇率波动历史指标及现状综述
第三节  以色列基础设施建设配套的状况
一、以色列公路建设状况及相关指标
二、以色列铁路建设状况及相关指标
三、以色列港口建设状况及相关指标
四、以色列机场及航空建设状况及相关指标
五、以色列水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、以色列通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响以色列经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年以色列宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年以色列GDP预测方案
二、2016-2020年以色列经济结构展望
三、2016-2020年以色列人均GDP展望
四、2016-2020年以色列汇率波动态势展望
五、2016-2020年以色列基础设施建设态势展望
第二章  以色列商业地产市场相关法律法规研究
第一节  以色列土地所有权与交易相关法律法规
一、以色列土地所有权相关法律法规
二、以色列土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  以色列商业地产税收的相关法律法规
一、以色列财政税收政策的重点内容
二、以色列与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 以色列商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、以色列金融政策的重点内容
二、以色列外汇监管政策的重点内容
三、以色列投资利润汇出的管道对比研究
第四节  以色列商业地产投资的相关法律法规
一、以色列对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、以色列对外商获得土地的相关法律法规
三、以色列对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  以色列商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  以色列劳动力市场相关指标预测
第一节  以色列劳动力市场相关历史指标
一、以色列人口总量历史指标及现状综述
二、以色列人口结构历史指标及现状综述
三、以色列医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年以色列人口总量及结构的预测方案
第二节  以色列的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、以色列的风俗禁忌
二、以色列的宗教信仰
第三节  以色列劳动力市场员工技能情况点评
一、以色列劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、以色列劳动力市场技工能力情况点评
第四节  以色列劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、以色列工会的发展状况综述
二、以色列工会组织的罢工状况研究
三、以色列劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  以色列劳动法相关重点内容点评
一、以色列劳动法重点内容研究
二、以色列劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、以色列对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、以色列对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、以色列对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  以色列商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  以色列商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、以色列投资环境的优势点评
二、以色列投资环境的劣势点评
第二节  以色列商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、以色列投资环境的总评
二、以色列投资环境的对中国企业的启示
第二部分  以色列商业地产市场供需预测方案
第五章  以色列城镇化建设发展态势展望
第一节  以色列城镇化建设现状及特征
一、以色列城镇化建设的主要指标
二、以色列城镇化建设的主要特征
第二节  以色列城镇化建设的重点区域特征
一、以色列重点核心城市及发展特征
二、以色列新兴城市及发展特征
三、以色列重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年以色列城镇化建设态势展望
一、2016-2020年以色列城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年以色列城镇化建设特征展望
三、2016-2020年以色列城镇化建设的重点区域带展望
第六章  以色列家庭轿车保有量态势展望
第一节  以色列家庭轿车保有量现状及特征
一、以色列家庭轿车保有量的主要指标
二、以色列家庭轿车消费的主要特征
第二节  以色列家庭轿车消费的重点区域特征
一、以色列重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、以色列新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、以色列重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年以色列家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年以色列家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年以色列家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  以色列商业地产项目投资前景预测
第一节  以色列商业地产市场供需状况综述
一、以色列商业地产市场供给指标与结构特征
二、以色列重点商业地产商研究
三、以色列商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、以色列商业地产价格水平及波动特征
1. 以色列商业地产的平均销售价格
2. 影响以色列商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响以色列商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响以色列商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年以色列商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年以色列商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年以色列商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年以色列商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年以色列商业地产价格波动区间展望
第八章  以色列商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年以色列商业地产市场周期展望
一、以色列本土商业地产市场的生命周期判断
二、以色列商业地产市场未来增长性判断
第二节  以色列商业地产市场竞争主体综述
一、以色列本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在以色列的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在以色列的商业地产企业及其相关指标
第三节  以色列商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、以色列本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在以色列的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在以色列的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响以色列商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年以色列商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年以色列商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在以色列商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资以色列商业地产市场的经营建议
第九章  以色列商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年以色列商业地产市场机会展望
一、2016-2020年以色列商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年以色列重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年以色列重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年以色列商业地产市场系统性风险展望
一、以色列土地政策波动的风险
二、以色列入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年以色列商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  以色列商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓以色列商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓以色列商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在以色列商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与以色列地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他