以色列房地产市场需求旺盛

时间：2014-02-20 11:41:22   来源：  作者：  阅读： 次

以色列由于国土面积较小，大小约为北京市和天津市面积之和。其房地产市场结构也相对简单，可划分为耶路撒冷、特拉维夫及一些沿海城市形成的中心区域和其他周边区域。

以色列房地产市场发展不均衡 区域房价差别大。在以色列的中心区域，房地产价格非常昂贵，耶路撒冷黄金地段房价可达每平方米7000-10000美元，特拉维夫一套公寓的土地出让价格就达35万美元。而在周边区域，房价则大大降低。2013年，以色列房地产价格依旧持续上升态势。中恒远策研究员刘雅璐认为，导致这一现象主要因素有：

一、房产税费中。由以色列政府收取的各种税费占了住房成本的40%，包括土地和公寓的附加税、购置税以及其他各种名目的税收。这些税费最终转嫁到了购房者身上，因此导致了房产价格较高。

二、政府审批效率低。开发房地产前期的土地审批和建筑许可手续耗时费力，这也是导致房产价格较高的主要因素。

三、海外华侨购房需求大。近年来，大量海外犹太人回国购房也导致了以色列中心区域高档住宅价格飞涨。据以色列央行统计，2002年房地产市场共吸引外国资金1.92亿美元，到了2006年这一数字猛增至14.3亿美元。

整体来看，以色列房价受购房成本的影响较大。我们预计未来以色列的购房需求依然旺盛。2013年3月份，以色列新建住房交易量保持在高位。同时，由于以色列国内存款利率低和间接税率的提高，也将刺激房地产市场上的购房需求。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

以色列房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  以色列房地产市场的投资环境研究
第一章  以色列宏观经济发展相关指标预测
第一节  以色列政局稳定性及治安环境点评
一、以色列政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、以色列政府效率点评
三、以色列社会治安条件点评
四、以色列对中国企业的整体态度点评
第二节  以色列重点宏观经济指标研究
一、以色列GDP历史指标及现状综述
二、以色列经济结构历史指标及现状综述
三、以色列人均GDP历史指标及现状综述
四、以色列汇率波动历史指标及现状综述
第三节  以色列基础设施建设配套的状况
一、以色列公路建设状况及相关指标
二、以色列铁路建设状况及相关指标
三、以色列港口建设状况及相关指标
四、以色列机场及航空建设状况及相关指标
五、以色列水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、以色列通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响以色列经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年以色列宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年以色列GDP预测方案
二、2016-2020年以色列经济结构展望
三、2016-2020年以色列人均GDP展望
四、2016-2020年以色列汇率波动态势展望
五、2016-2020年以色列基础设施建设态势展望
第二章  以色列房地产市场相关法律法规研究
第一节  以色列土地所有权与交易相关法律法规
一、以色列土地所有权相关法律法规
二、以色列土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  以色列房地产税收的相关法律法规
一、以色列财政税收政策的重点内容
二、以色列与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 以色列房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、以色列金融政策的重点内容
二、以色列外汇监管政策的重点内容
三、以色列投资利润汇出的管道对比研究
第四节  以色列房地产投资的相关法律法规
一、以色列对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、以色列对外商获得土地的相关法律法规
三、以色列对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  以色列房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  以色列劳动力市场相关指标预测
第一节  以色列劳动力市场相关历史指标
一、以色列人口总量历史指标及现状综述
二、以色列人口结构历史指标及现状综述
三、以色列医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年以色列人口总量及结构的预测方案
第二节  以色列的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、以色列的风俗禁忌
二、以色列的宗教信仰
第三节  以色列劳动力市场员工技能情况点评
一、以色列劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、以色列劳动力市场技工能力情况点评
第四节  以色列劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、以色列工会的发展状况综述
二、以色列工会组织的罢工状况研究
三、以色列劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  以色列劳动法相关重点内容点评
一、以色列劳动法重点内容研究
二、以色列劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、以色列对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、以色列对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、以色列对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  以色列房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  以色列房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、以色列投资环境的优势点评
二、以色列投资环境的劣势点评
第二节  以色列房地产市场的投资环境的总评及启示
一、以色列投资环境的总评
二、以色列投资环境的对中国企业的启示
第二部分  以色列房地产市场供需预测方案
第五章  以色列城镇化建设发展态势展望
第一节  以色列城镇化建设现状及特征
一、以色列城镇化建设的主要指标
二、以色列城镇化建设的主要特征
第二节  以色列城镇化建设的重点区域特征
一、以色列重点核心城市及发展特征
二、以色列新兴城市及发展特征
三、以色列重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年以色列城镇化建设态势展望
一、2016-2020年以色列城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年以色列城镇化建设特征展望
三、2016-2020年以色列城镇化建设的重点区域带展望
第六章  以色列住宅项目投资前景预测
第一节  以色列住宅市场供需状况综述
一、以色列住宅市场供给总量指标
二、以色列住宅市场主要地产商研究
三、以色列住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、以色列住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、以色列重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、以色列住宅价格水平及波动特征
1. 以色列住宅的平均销售价格
2. 影响以色列住宅价格波动的主要因素
第二节  影响以色列住宅市场发展的主要因素
第三节  影响以色列住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年以色列住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年以色列住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年以色列住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年以色列住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年以色列住宅价格波动区间展望
第七章  以色列公寓项目投资前景预测
第一节  以色列公寓市场供需状况综述
一、以色列公寓市场供给总量指标
二、以色列公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、以色列公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、以色列重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、以色列公寓价格水平及波动特征
1. 以色列公寓的平均销售价格
2. 影响以色列公寓价格波动的主要因素
第二节  影响以色列公寓市场发展的主要因素
第三节  影响以色列公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年以色列公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年以色列公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年以色列公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年以色列公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年以色列公寓价格波动区间展望
第八章  以色列别墅项目投资前景预测
第一节  以色列别墅市场供需状况综述
一、以色列别墅市场供给总量指标
二、以色列别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、以色列别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、以色列重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、以色列别墅价格水平及波动特征
1. 以色列别墅的平均销售价格
2. 影响以色列别墅价格波动的主要因素
第二节  影响以色列别墅市场发展的主要因素
第三节  影响以色列别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年以色列别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年以色列别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年以色列别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年以色列别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年以色列别墅价格波动区间展望
第九章  以色列商业地产项目投资前景预测
第一节  以色列商业地产市场供需状况综述
一、以色列商业地产市场供给指标与结构特征
二、以色列商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、以色列商业地产价格水平及波动特征
1. 以色列商业地产的平均销售价格
2. 影响以色列商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响以色列商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响以色列商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年以色列商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年以色列商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年以色列商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年以色列商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年以色列商业地产价格波动区间展望
第十章  以色列写字楼项目投资前景预测
第一节  以色列写字楼市场供需状况综述
一、以色列写字楼市场供给总量指标
二、以色列写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、以色列写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、以色列重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、以色列写字楼价格水平及波动特征
1. 以色列写字楼的平均销售价格
2. 影响以色列写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响以色列写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响以色列写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年以色列写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年以色列写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年以色列写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年以色列写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年以色列写字楼价格波动区间展望
第十一章  以色列房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年以色列房地产市场周期展望
一、以色列本土房地产市场的生命周期判断
二、以色列房地产市场未来增长性判断
第二节  以色列房地产市场竞争主体综述
一、以色列本土房地产企业及其相关指标
二、中国在以色列的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在以色列的房地产企业及其相关指标
第三节  以色列房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、以色列本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在以色列的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在以色列的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响以色列房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年以色列房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年以色列房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在以色列房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资以色列房地产市场的经营建议
第十二章  以色列房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年以色列房地产市场机会展望
一、2016-2020年以色列房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年以色列重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年以色列重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年以色列房地产市场系统性风险展望
一、以色列土地政策波动的风险
二、以色列房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年以色列房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  以色列房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓以色列房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓以色列房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在以色列房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与以色列地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他