克罗地亚商业地产市场需求下滑

时间：2014-02-05 09:53:43   来源：  作者：  阅读： 次

克罗地亚的商业地产经历了较快的发展后增长速度下降。在过去的十年里，克罗地亚在投资者眼里风险低、安全性高，因此许多国际开发商和零售商进入零售和商业地产领域。其中，克罗地亚首都萨格勒布的零售市场在全国占有主导地位，截至2013年8月，约418000平方米的零售库存空间，即在萨格勒布，每1000人大约有470平方米的零售空间。零售地产市场发展较好。

由于经济下滑导致的高失业率和低消费能力，近年来零售贸易发展下滑趋势明显。2013年4月零售贸易的营业额记录同比实际下降了0.6%。这给零售商带来了巨大的压力，尤其是那些低成本运作之外或独占市场的零售商们。2013年第一季度，一些零售商已经离开克罗地亚，其中包括如Prenatal、Salsa Jeans和Cisalfa等零售品牌。

2013年7月1日，克罗地亚正式加入欧盟成为欧盟第28个成员国，但加入欧盟似乎没有给克罗地亚的零售市场带来什么明显的变化。也许有一个或两个零售商正在考虑进入克罗地亚零售市场，但大多数零售商却因为克罗地亚市场太小转而寻找能提供更大投资回报收益的发展中国家。

中恒远策研究员刘雅璐认为，由于近年来克罗地亚的宏观经济状况发展不佳，2012年GDP同比下降2.0%。2013年整体经济情况也不容乐观，经济继续衰退，导致克罗地亚国内的失业率增高，同时国民的可支配收入下降。经济的不景气，减少了国内的对零售市场的需求。零售商的相继退出给克罗地亚商业地产市场发展带来阻碍。

整体来看，克罗地亚国内商业地产市场的需求下降，总体上零售地产供给量大于需求量。尽管2013年克罗地亚加入欧盟，但整体欧盟国家经济发展徘徊不前，对外商投资者的投资信心带来影响。我们预计，近期克罗地亚的商业地产市场需求将持续下降。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

克罗地亚商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  克罗地亚商业地产市场的投资环境研究
第一章  克罗地亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  克罗地亚政局稳定性及治安环境点评
一、克罗地亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、克罗地亚政府效率点评
三、克罗地亚社会治安条件点评
四、克罗地亚对中国企业的整体态度点评
第二节  克罗地亚重点宏观经济指标研究
一、克罗地亚GDP历史指标及现状综述
二、克罗地亚经济结构历史指标及现状综述
三、克罗地亚人均GDP历史指标及现状综述
四、克罗地亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  克罗地亚基础设施建设配套的状况
一、克罗地亚公路建设状况及相关指标
二、克罗地亚铁路建设状况及相关指标
三、克罗地亚港口建设状况及相关指标
四、克罗地亚机场及航空建设状况及相关指标
五、克罗地亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、克罗地亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响克罗地亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年克罗地亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年克罗地亚GDP预测方案
二、2016-2020年克罗地亚经济结构展望
三、2016-2020年克罗地亚人均GDP展望
四、2016-2020年克罗地亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年克罗地亚基础设施建设态势展望
第二章  克罗地亚商业地产市场相关法律法规研究
第一节  克罗地亚土地所有权与交易相关法律法规
一、克罗地亚土地所有权相关法律法规
二、克罗地亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  克罗地亚商业地产税收的相关法律法规
一、克罗地亚财政税收政策的重点内容
二、克罗地亚与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 克罗地亚商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、克罗地亚金融政策的重点内容
二、克罗地亚外汇监管政策的重点内容
三、克罗地亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  克罗地亚商业地产投资的相关法律法规
一、克罗地亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、克罗地亚对外商获得土地的相关法律法规
三、克罗地亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  克罗地亚商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  克罗地亚劳动力市场相关指标预测
第一节  克罗地亚劳动力市场相关历史指标
一、克罗地亚人口总量历史指标及现状综述
二、克罗地亚人口结构历史指标及现状综述
三、克罗地亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年克罗地亚人口总量及结构的预测方案
第二节  克罗地亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、克罗地亚的风俗禁忌
二、克罗地亚的宗教信仰
第三节  克罗地亚劳动力市场员工技能情况点评
一、克罗地亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、克罗地亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  克罗地亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、克罗地亚工会的发展状况综述
二、克罗地亚工会组织的罢工状况研究
三、克罗地亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  克罗地亚劳动法相关重点内容点评
一、克罗地亚劳动法重点内容研究
二、克罗地亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、克罗地亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、克罗地亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、克罗地亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  克罗地亚商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  克罗地亚商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、克罗地亚投资环境的优势点评
二、克罗地亚投资环境的劣势点评
第二节  克罗地亚商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、克罗地亚投资环境的总评
二、克罗地亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  克罗地亚商业地产市场供需预测方案
第五章  克罗地亚城镇化建设发展态势展望
第一节  克罗地亚城镇化建设现状及特征
一、克罗地亚城镇化建设的主要指标
二、克罗地亚城镇化建设的主要特征
第二节  克罗地亚城镇化建设的重点区域特征
一、克罗地亚重点核心城市及发展特征
二、克罗地亚新兴城市及发展特征
三、克罗地亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年克罗地亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年克罗地亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年克罗地亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  克罗地亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  克罗地亚家庭轿车保有量现状及特征
一、克罗地亚家庭轿车保有量的主要指标
二、克罗地亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  克罗地亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、克罗地亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、克罗地亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、克罗地亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年克罗地亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年克罗地亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  克罗地亚商业地产项目投资前景预测
第一节  克罗地亚商业地产市场供需状况综述
一、克罗地亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、克罗地亚重点商业地产商研究
三、克罗地亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、克罗地亚商业地产价格水平及波动特征
1. 克罗地亚商业地产的平均销售价格
2. 影响克罗地亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响克罗地亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响克罗地亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年克罗地亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年克罗地亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年克罗地亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年克罗地亚商业地产价格波动区间展望
第八章  克罗地亚商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年克罗地亚商业地产市场周期展望
一、克罗地亚本土商业地产市场的生命周期判断
二、克罗地亚商业地产市场未来增长性判断
第二节  克罗地亚商业地产市场竞争主体综述
一、克罗地亚本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在克罗地亚的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在克罗地亚的商业地产企业及其相关指标
第三节  克罗地亚商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、克罗地亚本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在克罗地亚的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在克罗地亚的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响克罗地亚商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年克罗地亚商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年克罗地亚商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在克罗地亚商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资克罗地亚商业地产市场的经营建议
第九章  克罗地亚商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年克罗地亚商业地产市场机会展望
一、2016-2020年克罗地亚商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年克罗地亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年克罗地亚重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年克罗地亚商业地产市场系统性风险展望
一、克罗地亚土地政策波动的风险
二、克罗地亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年克罗地亚商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  克罗地亚商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓克罗地亚商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓克罗地亚商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在克罗地亚商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与克罗地亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他