挪威住宅市场税低价高

时间：2014-02-05 09:56:57   来源：  作者：  阅读： 次

经济合作与发展组织（OECD）开展的研究显示，挪威对房地产拥有者和购买者征收的税较低。在所有OECD成员国中，英国房产税最高，占到英国国民生产总值（GNP）的4.3%。法国名列第二，接下来是加拿大和美国。挪威的房产税负担排在倒数第五位，挪威人缴纳的房产税只占到GNP的1.2%， 同时，挪威房价比其他OECD成员国上涨得更快。

2012年，挪威总体房价同比上涨7.7%，上涨的主要原因是低利率及旺盛的需求。目前，挪威全国每平米房产均价约为3万克朗，在一些城市特别是奥斯陆和斯塔旺格，每平方米房价已超过6万克朗。挪威一些经济学家认为，国家应该向房地产征收更高额的税收。在美国、英国和韩国，房产税收入占到国家财政总收入的12%，欧洲其他国家房产税平均占到财政总收入的5.5%。而在挪威这一比率仅为2.8%。 

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，目前挪威住宅市场泡沫化迹象明显，投资挪威住宅市场需要谨慎。自2006年以来，挪威的房地产价格就增长了近30%，挪威房地产的价值目前已经处于价格收入比为125%的水平，房价租金比更是达到了170%，这较该国在20年前的房地产价格相比攀升了50%，但该国的房地行业可能将重蹈全球房地产市场从泡沫到破灭的这一路径。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

挪威住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  挪威住宅市场的投资环境研究
第一章  挪威宏观经济发展相关指标预测
第一节  挪威政局稳定性及治安环境点评
一、挪威政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、挪威政府效率点评
三、挪威社会治安条件点评
四、挪威对中国企业的整体态度点评
第二节  挪威重点宏观经济指标研究
一、挪威GDP历史指标及现状综述
二、挪威经济结构历史指标及现状综述
三、挪威人均GDP历史指标及现状综述
四、挪威汇率波动历史指标及现状综述
第三节  挪威基础设施建设配套的状况
一、挪威公路建设状况及相关指标
二、挪威铁路建设状况及相关指标
三、挪威港口建设状况及相关指标
四、挪威机场及航空建设状况及相关指标
五、挪威水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、挪威通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响挪威经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年挪威宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年挪威GDP预测方案
二、2016-2020年挪威经济结构展望
三、2016-2020年挪威人均GDP展望
四、2016-2020年挪威汇率波动态势展望
五、2016-2020年挪威基础设施建设态势展望
第二章  挪威住宅市场相关法律法规研究
第一节  挪威土地所有权与交易相关法律法规
一、挪威土地所有权相关法律法规
二、挪威土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  挪威住宅税收的相关法律法规
一、挪威财政税收政策的重点内容
二、挪威与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 挪威住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、挪威金融政策的重点内容
二、挪威外汇监管政策的重点内容
三、挪威投资利润汇出的管道对比研究
第四节  挪威住宅投资的相关法律法规
一、挪威对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、挪威对外商获得土地的相关法律法规
三、挪威对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  挪威住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  挪威劳动力市场相关指标预测
第一节  挪威劳动力市场相关历史指标
一、挪威人口总量历史指标及现状综述
二、挪威人口结构历史指标及现状综述
三、挪威医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年挪威人口总量及结构的预测方案
第二节  挪威的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、挪威的风俗禁忌
二、挪威的宗教信仰
第三节  挪威劳动力市场员工技能情况点评
一、挪威劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、挪威劳动力市场技工能力情况点评
第四节  挪威劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、挪威工会的发展状况综述
二、挪威工会组织的罢工状况研究
三、挪威劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  挪威劳动法相关重点内容点评
一、挪威劳动法重点内容研究
二、挪威劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、挪威对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、挪威对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、挪威对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  挪威住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  挪威住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、挪威投资环境的优势点评
二、挪威投资环境的劣势点评
第二节  挪威住宅市场的投资环境的总评及启示
一、挪威投资环境的总评
二、挪威投资环境的对中国企业的启示
第二部分  挪威住宅市场供需预测方案
第五章  挪威城镇化建设发展态势展望
第一节  挪威城镇化建设现状及特征
一、挪威城镇化建设的主要指标
二、挪威城镇化建设的主要特征
第二节  挪威城镇化建设的重点区域特征
一、挪威重点核心城市及发展特征
二、挪威新兴城市及发展特征
三、挪威重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年挪威城镇化建设态势展望
一、2016-2020年挪威城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年挪威城镇化建设特征展望
三、2016-2020年挪威城镇化建设的重点区域带展望
第六章  挪威住宅项目投资前景预测
第一节  挪威住宅市场供需状况综述
一、挪威住宅市场供给总量指标
二、挪威住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、挪威住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、挪威重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、挪威住宅价格水平及波动特征
1. 挪威住宅的平均销售价格
2. 影响挪威住宅价格波动的主要因素
第二节  影响挪威住宅市场发展的主要因素
第三节  影响挪威住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威住宅价格波动区间展望
第七章  挪威住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年挪威住宅市场周期展望
一、挪威本土住宅市场的生命周期判断
二、挪威住宅市场未来增长性判断
第二节  挪威住宅市场竞争主体综述
一、挪威本土住宅企业及其相关指标
二、中国在挪威的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在挪威的住宅企业及其相关指标
第三节  挪威住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、挪威本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在挪威的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在挪威的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响挪威住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年挪威住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年挪威住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在挪威住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资挪威住宅市场的经营建议
第八章  挪威住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年挪威住宅市场机会展望
一、2016-2020年挪威住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年挪威重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年挪威重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年挪威住宅市场系统性风险展望
一、挪威土地政策波动的风险
二、挪威住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年挪威住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  挪威住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓挪威住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓挪威住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在挪威住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与挪威地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他