波兰公寓租赁市场发展前景看好

时间：2014-02-04 10:01:32   来源：  作者：  阅读： 次

2012年11月，首都华沙公寓的平均售价为1951欧元/平方米，环比下滑0.1%，同比下滑2.6%；克拉科夫公寓的平均售价为1630欧元/平方米，环比下滑0.6%，同比下滑4.6%；波兹南公寓的平均售价为1329欧元/平方米，环比下滑0.6%，同比下滑4.9%；格但斯克公寓的平均售价为1416欧元/平方米，环比下滑0.1%，同比下滑4.9%；罗兹公寓的平均售价为940欧元/平方米，环比下滑0.3%，同比下滑6.5%。

近几年，波兰公寓租赁市场蓬勃发展，自2007年以来，波兰房价一直比较低，而租金水平不断上涨，公寓市场投资回报率比较高，对投资者的投资吸引力比较大。公寓租赁市场的主要客群为外来游客、到城市务工人员、外国留学生等。

很多外来游客选择短租住宅式度假公寓居住，随着波兰旅游业的不断发展，游客数量不断攀升，预计2014年将增加至1500万人次，并预期此后赴波兰的外国游客数量将以平均每年40万人次的数量增长，游客数量的不断攀升带动了公寓的短期住宿需求；另外，到波兰学习深造的外国留学生数量不断增多，2004年以来波兰大学外国留学生数量增加了3倍，同时越来越多的外来人口到城市工作，暂时买不起的住房的人员选择租赁公寓。因此，中恒远策房地产市场板块李沙认为，波兰公寓租赁市场的发展前景比较好，国内投资者可以关注该市场、选择合适规模的投资项目适时介入。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

波兰公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  波兰公寓市场的投资环境研究
第一章  波兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  波兰政局稳定性及治安环境点评
一、波兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、波兰政府效率点评
三、波兰社会治安条件点评2006
四、波兰对中国企业的整体态度点评
第二节  波兰重点宏观经济指标研究
一、波兰GDP历史指标及现状综述
二、波兰经济结构历史指标及现状综述
三、波兰人均GDP历史指标及现状综述
四、波兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  波兰基础设施建设配套的状况
一、波兰公路建设状况及相关指标
二、波兰铁路建设状况及相关指标
三、波兰港口建设状况及相关指标
四、波兰机场及航空建设状况及相关指标
五、波兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、波兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响波兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年波兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年波兰GDP预测方案
二、2016-2020年波兰经济结构展望
三、2016-2020年波兰人均GDP展望
四、2016-2020年波兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年波兰基础设施建设态势展望
第二章  波兰公寓市场相关法律法规研究
第一节  波兰土地所有权与交易相关法律法规
一、波兰土地所有权相关法律法规
二、波兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  波兰公寓税收的相关法律法规
一、波兰财政税收政策的重点内容
二、波兰与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 波兰公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、波兰金融政策的重点内容
二、波兰外汇监管政策的重点内容
三、波兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  波兰公寓投资的相关法律法规
一、波兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、波兰对外商获得土地的相关法律法规
三、波兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  波兰公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  波兰劳动力市场相关指标预测
第一节  波兰劳动力市场相关历史指标
一、波兰人口总量历史指标及现状综述
二、波兰人口结构历史指标及现状综述
三、波兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年波兰人口总量及结构的预测方案
第二节  波兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、波兰的风俗禁忌
二、波兰的宗教信仰
第三节  波兰劳动力市场员工技能情况点评
一、波兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、波兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  波兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、波兰工会的发展状况综述
二、波兰工会组织的罢工状况研究
三、波兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  波兰劳动法相关重点内容点评
一、波兰劳动法重点内容研究
二、波兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、波兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、波兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、波兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  波兰公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  波兰公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、波兰投资环境的优势点评
二、波兰投资环境的劣势点评
第二节  波兰公寓市场的投资环境的总评及启示
一、波兰投资环境的总评
二、波兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  波兰公寓市场供需预测方案
第五章  波兰城镇化建设发展态势展望
第一节  波兰城镇化建设现状及特征
一、波兰城镇化建设的主要指标
二、波兰城镇化建设的主要特征
第二节  波兰城镇化建设的重点区域特征
一、波兰重点核心城市及发展特征
二、波兰新兴城市及发展特征
三、波兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年波兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年波兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年波兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年波兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  波兰公寓项目投资前景预测
第一节  波兰公寓市场供需状况综述
一、波兰公寓市场供给总量指标
二、波兰公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、波兰公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、波兰重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、波兰公寓价格水平及波动特征
1. 波兰公寓的平均销售价格
2. 影响波兰公寓价格波动的主要因素
第二节  影响波兰公寓市场发展的主要因素
第三节  影响波兰公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年波兰公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年波兰公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年波兰公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年波兰公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年波兰公寓价格波动区间展望
第七章  波兰公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年波兰公寓市场周期展望
一、波兰本土公寓市场的生命周期判断
二、波兰公寓市场未来增长性判断
第二节  波兰公寓市场竞争主体综述
一、波兰本土公寓企业及其相关指标
二、中国在波兰的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在波兰的公寓企业及其相关指标
第三节  波兰公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、波兰本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在波兰的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在波兰的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响波兰公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年波兰公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年波兰公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在波兰公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资波兰公寓市场的经营建议
第八章  波兰公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年波兰公寓市场机会展望
一、2016-2020年波兰公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年波兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年波兰重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年波兰公寓市场系统性风险展望
一、波兰土地政策波动的风险
二、波兰公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年波兰公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  波兰公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓波兰公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓波兰公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在波兰公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与波兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他