乌拉圭零售类商业地产市场发展前景看好

时间：2014-02-04 10:00:42   来源：  作者：  阅读： 次

乌拉圭是南美地区经济比较发达的国家，购物中心、商场等零售类商业地产项目比较多，多集中在首都蒙得维的亚和旅游度假胜地埃斯特角。蒙得维的亚的购物中心有蒙得维的亚Shopping购物区、蓬卡雷塔斯购物中心、Portones购物中心、Obelisk以及Tres Cruces购物中心等等。

其中，蓬卡雷塔斯购物中心是由一家监狱回收翻新的，是最重要的国家级购物中心，包括210家店铺，并设有游戏厅、餐馆、银行、超市、电影院等；Portones购物中心有150家店面和7个电影院。

2009年，乌拉圭全国最终消费额为4274亿比索，2012年全国最终消费总额比上一年增长了5.8%。乌拉圭零售业的吸引力在全球200个零售业市场中排在第三位，增长空间很大，许多名牌厂商已或计划在乌拉圭设立店铺，2012年12月，GAP首次在乌拉圭设店。零售业的快速增长将带动市场对零售面积的需求急剧上升。

中恒远策房地产市场板块李沙认为，乌拉圭零售类商业地产市场未来发展前景较高，市场供给将不断增加。乌拉圭的零售类商业地产大规模投资比较少，目前进入该市场压力还比较小，值得投资者关注。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

乌拉圭商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  乌拉圭商业地产市场的投资环境研究
第一章  乌拉圭宏观经济发展相关指标预测
第一节  乌拉圭政局稳定性及治安环境点评
一、乌拉圭政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、乌拉圭政府效率点评
三、乌拉圭社会治安条件点评
四、乌拉圭对中国企业的整体态度点评
第二节  乌拉圭重点宏观经济指标研究
一、乌拉圭GDP历史指标及现状综述
二、乌拉圭经济结构历史指标及现状综述
三、乌拉圭人均GDP历史指标及现状综述
四、乌拉圭汇率波动历史指标及现状综述
第三节  乌拉圭基础设施建设配套的状况
一、乌拉圭公路建设状况及相关指标
二、乌拉圭铁路建设状况及相关指标
三、乌拉圭港口建设状况及相关指标
四、乌拉圭机场及航空建设状况及相关指标
五、乌拉圭水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、乌拉圭通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响乌拉圭经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年乌拉圭宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年乌拉圭GDP预测方案
二、2016-2020年乌拉圭经济结构展望
三、2016-2020年乌拉圭人均GDP展望
四、2016-2020年乌拉圭汇率波动态势展望
五、2016-2020年乌拉圭基础设施建设态势展望
第二章  乌拉圭商业地产市场相关法律法规研究
第一节  乌拉圭土地所有权与交易相关法律法规
一、乌拉圭土地所有权相关法律法规
二、乌拉圭土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  乌拉圭商业地产税收的相关法律法规
一、乌拉圭财政税收政策的重点内容
二、乌拉圭与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 乌拉圭商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、乌拉圭金融政策的重点内容
二、乌拉圭外汇监管政策的重点内容
三、乌拉圭投资利润汇出的管道对比研究
第四节  乌拉圭商业地产投资的相关法律法规
一、乌拉圭对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、乌拉圭对外商获得土地的相关法律法规
三、乌拉圭对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  乌拉圭商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  乌拉圭劳动力市场相关指标预测
第一节  乌拉圭劳动力市场相关历史指标
一、乌拉圭人口总量历史指标及现状综述
二、乌拉圭人口结构历史指标及现状综述
三、乌拉圭医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年乌拉圭人口总量及结构的预测方案
第二节  乌拉圭的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、乌拉圭的风俗禁忌
二、乌拉圭的宗教信仰
第三节  乌拉圭劳动力市场员工技能情况点评
一、乌拉圭劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、乌拉圭劳动力市场技工能力情况点评
第四节  乌拉圭劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、乌拉圭工会的发展状况综述
二、乌拉圭工会组织的罢工状况研究
三、乌拉圭劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  乌拉圭劳动法相关重点内容点评
一、乌拉圭劳动法重点内容研究
二、乌拉圭劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、乌拉圭对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、乌拉圭对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、乌拉圭对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  乌拉圭商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  乌拉圭商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、乌拉圭投资环境的优势点评
二、乌拉圭投资环境的劣势点评
第二节  乌拉圭商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、乌拉圭投资环境的总评
二、乌拉圭投资环境的对中国企业的启示
第二部分  乌拉圭商业地产市场供需预测方案
第五章  乌拉圭城镇化建设发展态势展望
第一节  乌拉圭城镇化建设现状及特征
一、乌拉圭城镇化建设的主要指标
二、乌拉圭城镇化建设的主要特征
第二节  乌拉圭城镇化建设的重点区域特征
一、乌拉圭重点核心城市及发展特征
二、乌拉圭新兴城市及发展特征
三、乌拉圭重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年乌拉圭城镇化建设态势展望
一、2016-2020年乌拉圭城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭城镇化建设特征展望
三、2016-2020年乌拉圭城镇化建设的重点区域带展望
第六章  乌拉圭家庭轿车保有量态势展望
第一节  乌拉圭家庭轿车保有量现状及特征
一、乌拉圭家庭轿车保有量的主要指标
二、乌拉圭家庭轿车消费的主要特征
第二节  乌拉圭家庭轿车消费的重点区域特征
一、乌拉圭重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、乌拉圭新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、乌拉圭重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年乌拉圭家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年乌拉圭家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  乌拉圭商业地产项目投资前景预测
第一节  乌拉圭商业地产市场供需状况综述
一、乌拉圭商业地产市场供给指标与结构特征
二、乌拉圭重点商业地产商研究
三、乌拉圭商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、乌拉圭商业地产价格水平及波动特征
1. 乌拉圭商业地产的平均销售价格
2. 影响乌拉圭商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响乌拉圭商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响乌拉圭商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年乌拉圭商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年乌拉圭商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年乌拉圭商业地产价格波动区间展望
第八章  乌拉圭商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场周期展望
一、乌拉圭本土商业地产市场的生命周期判断
二、乌拉圭商业地产市场未来增长性判断
第二节  乌拉圭商业地产市场竞争主体综述
一、乌拉圭本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在乌拉圭的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在乌拉圭的商业地产企业及其相关指标
第三节  乌拉圭商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、乌拉圭本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在乌拉圭的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在乌拉圭的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响乌拉圭商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年乌拉圭商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在乌拉圭商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资乌拉圭商业地产市场的经营建议
第九章  乌拉圭商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场机会展望
一、2016-2020年乌拉圭商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年乌拉圭重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年乌拉圭重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场系统性风险展望
一、乌拉圭土地政策波动的风险
二、乌拉圭入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  乌拉圭商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓乌拉圭商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓乌拉圭商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在乌拉圭商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与乌拉圭地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他