近年来哈萨克斯坦房地产市场价格持续上涨

时间：2014-02-05 09:47:42   来源：  作者：  阅读： 次

哈萨克斯坦的房地产市场近年来有了较快的增长。据哈萨克斯坦保护竞争署统计，除2007-2009年的金融危机期间，哈萨克斯坦住房价格下降了15%以外，在2001年至2013年10月这段时间内，哈萨克斯坦新建住房的价格整个时期持续上涨，上涨幅度约为600%多。

截止2013年11月，阿斯塔纳市房地产的平均价格为每平方米25.9812万坚戈，约合1680美元/平米。哈萨克斯坦房地产价格上涨的原因主要是：

一、新建住房投放数量速度放慢，加剧了房地产市场供需的失衡。最近4年哈萨克斯坦每年投放的有效居住面积约为580万平方米。

二、私人投资的建设项目未进行预算论证（只进行了技术论证），这使建设方有机会隐匿过多的非生产性支出。

三、建筑公司的利润水平不受监管使建房者在出售住房时推出了最高价。

四、获取建设用地和建设许可证程序的不透明也是推高住房价格的原因之一，这也成为新建筑公司进入市场的障碍。

五、土地未按指定用途开发，对不可分割的地块进行分割以进一步倒卖、银行向建筑方提供贷款的条件缺乏吸引力也提高了房价。同时，按揭贷款的高速增长也刺激了住房价格的上涨。

六、二级住房市场上的投机因素也促进了房价上升。

哈萨克斯坦的保护竞争署现在已提出了抑制住房价格毫无根据的上涨和发展竞争等的一系列建议，这些建议将为保护竞争署正在制定的优化阿斯塔纳市住房价格计划奠定了基础。2013年11月哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫对房地产市场的状况提出了严厉的批评，他特别指出阿斯塔纳住房的价格是遥不可及的。根据IMF的统计数据显示，2013年哈萨克斯坦的人均GDP为12708美元，相比阿斯塔纳房价1680美元/平米来说，多数人无力承受。

中恒远策研究员刘雅璐认为：随着哈萨克斯坦政府对房地产市场的管制，预计未来哈萨克斯坦的房地产市场价格涨幅将有所抑制。但由于房地产市场的刚性需求，房价仍会有一定的上涨空间。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦房地产市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦房地产市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦房地产税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦房地产投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦房地产市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦房地产市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦住宅项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦住宅市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦住宅市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦住宅市场主要地产商研究
三、哈萨克斯坦住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、哈萨克斯坦住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、哈萨克斯坦重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、哈萨克斯坦住宅价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦住宅的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦住宅价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦住宅市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦住宅价格波动区间展望
第七章  哈萨克斯坦公寓项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦公寓市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦公寓市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、哈萨克斯坦公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、哈萨克斯坦重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、哈萨克斯坦公寓价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦公寓的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦公寓价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦公寓市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦公寓价格波动区间展望
第八章  哈萨克斯坦别墅项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦别墅市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦别墅市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、哈萨克斯坦别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、哈萨克斯坦重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、哈萨克斯坦别墅价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦别墅的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦别墅价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦别墅市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦别墅价格波动区间展望
第九章  哈萨克斯坦商业地产项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦商业地产市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦商业地产市场供给指标与结构特征
二、哈萨克斯坦商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、哈萨克斯坦商业地产价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦商业地产的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产价格波动区间展望
第十章  哈萨克斯坦写字楼项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦写字楼市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦写字楼市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、哈萨克斯坦写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、哈萨克斯坦重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、哈萨克斯坦写字楼价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦写字楼的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼价格波动区间展望
第十一章  哈萨克斯坦房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土房地产市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦房地产市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦房地产市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土房地产企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的房地产企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦房地产市场的经营建议
第十二章  哈萨克斯坦房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  哈萨克斯坦房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他