罗马尼亚公寓市场分化发展

时间：2014-01-26 16:37:12   来源：  作者：  阅读： 次

整体来看，罗马尼亚公寓市场尚未从经济危机的泥潭中走出来，市场价格仍持续低迷。2013年前八个月公寓价格同比下降5.89%，至8月底公寓平均售价为910欧元/平方米，8月份价格同比下降3%。具体来看，2013年1-8月该国公寓市场呈现分化发展特征：

首都布加勒斯特公寓平均售价下降6.6%至1054欧元/平方米，布拉索夫酒店式公寓平均售价下跌4.2%至814欧元/平方米；而在蒂米什瓦拉、康斯坦察以及克卢日-纳波卡的公寓价格呈现不同程度的上涨，其中蒂米什瓦拉酒店式公寓价格上涨1.5%至802欧元/平方米，康斯坦察公寓价格上涨0.6%至869欧元/平方米，克卢日-纳波卡公寓价格上涨0.1%至904欧元/平方米。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，罗马尼亚公寓市场发展的重量级区域仍将集中在布加勒斯特、蒂米什瓦拉、康斯坦察以及克卢日-纳波卡以及布拉索夫，但受地段、地价、需求等因素影响，公寓市场仍将呈明显分化特征。随着2014年开始实施允许外国个人投资者购买房产政策的实施，该国公寓市场将逐步走出低迷和低谷，市场将迎来新发展机遇。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

罗马尼亚公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  罗马尼亚公寓市场的投资环境研究
第一章  罗马尼亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  罗马尼亚政局稳定性及治安环境点评
一、罗马尼亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、罗马尼亚政府效率点评
三、罗马尼亚社会治安条件点评2006
四、罗马尼亚对中国企业的整体态度点评
第二节  罗马尼亚重点宏观经济指标研究
一、罗马尼亚GDP历史指标及现状综述
二、罗马尼亚经济结构历史指标及现状综述
三、罗马尼亚人均GDP历史指标及现状综述
四、罗马尼亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  罗马尼亚基础设施建设配套的状况
一、罗马尼亚公路建设状况及相关指标
二、罗马尼亚铁路建设状况及相关指标
三、罗马尼亚港口建设状况及相关指标
四、罗马尼亚机场及航空建设状况及相关指标
五、罗马尼亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、罗马尼亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响罗马尼亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年罗马尼亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年罗马尼亚GDP预测方案
二、2016-2020年罗马尼亚经济结构展望
三、2016-2020年罗马尼亚人均GDP展望
四、2016-2020年罗马尼亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年罗马尼亚基础设施建设态势展望
第二章  罗马尼亚公寓市场相关法律法规研究
第一节  罗马尼亚土地所有权与交易相关法律法规
一、罗马尼亚土地所有权相关法律法规
二、罗马尼亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  罗马尼亚公寓税收的相关法律法规
一、罗马尼亚财政税收政策的重点内容
二、罗马尼亚与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 罗马尼亚公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、罗马尼亚金融政策的重点内容
二、罗马尼亚外汇监管政策的重点内容
三、罗马尼亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  罗马尼亚公寓投资的相关法律法规
一、罗马尼亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、罗马尼亚对外商获得土地的相关法律法规
三、罗马尼亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  罗马尼亚公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  罗马尼亚劳动力市场相关指标预测
第一节  罗马尼亚劳动力市场相关历史指标
一、罗马尼亚人口总量历史指标及现状综述
二、罗马尼亚人口结构历史指标及现状综述
三、罗马尼亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年罗马尼亚人口总量及结构的预测方案
第二节  罗马尼亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、罗马尼亚的风俗禁忌
二、罗马尼亚的宗教信仰
第三节  罗马尼亚劳动力市场员工技能情况点评
一、罗马尼亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、罗马尼亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  罗马尼亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、罗马尼亚工会的发展状况综述
二、罗马尼亚工会组织的罢工状况研究
三、罗马尼亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  罗马尼亚劳动法相关重点内容点评
一、罗马尼亚劳动法重点内容研究
二、罗马尼亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、罗马尼亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、罗马尼亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、罗马尼亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  罗马尼亚公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  罗马尼亚公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、罗马尼亚投资环境的优势点评
二、罗马尼亚投资环境的劣势点评
第二节  罗马尼亚公寓市场的投资环境的总评及启示
一、罗马尼亚投资环境的总评
二、罗马尼亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  罗马尼亚公寓市场供需预测方案
第五章  罗马尼亚城镇化建设发展态势展望
第一节  罗马尼亚城镇化建设现状及特征
一、罗马尼亚城镇化建设的主要指标
二、罗马尼亚城镇化建设的主要特征
第二节  罗马尼亚城镇化建设的重点区域特征
一、罗马尼亚重点核心城市及发展特征
二、罗马尼亚新兴城市及发展特征
三、罗马尼亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年罗马尼亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年罗马尼亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年罗马尼亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年罗马尼亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  罗马尼亚公寓项目投资前景预测
第一节  罗马尼亚公寓市场供需状况综述
一、罗马尼亚公寓市场供给总量指标
二、罗马尼亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、罗马尼亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、罗马尼亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、罗马尼亚公寓价格水平及波动特征
1. 罗马尼亚公寓的平均销售价格
2. 影响罗马尼亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响罗马尼亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响罗马尼亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年罗马尼亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年罗马尼亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年罗马尼亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年罗马尼亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年罗马尼亚公寓价格波动区间展望
第七章  罗马尼亚公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年罗马尼亚公寓市场周期展望
一、罗马尼亚本土公寓市场的生命周期判断
二、罗马尼亚公寓市场未来增长性判断
第二节  罗马尼亚公寓市场竞争主体综述
一、罗马尼亚本土公寓企业及其相关指标
二、中国在罗马尼亚的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在罗马尼亚的公寓企业及其相关指标
第三节  罗马尼亚公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、罗马尼亚本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在罗马尼亚的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在罗马尼亚的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响罗马尼亚公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年罗马尼亚公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年罗马尼亚公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在罗马尼亚公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资罗马尼亚公寓市场的经营建议
第八章  罗马尼亚公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年罗马尼亚公寓市场机会展望
一、2016-2020年罗马尼亚公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年罗马尼亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年罗马尼亚重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年罗马尼亚公寓市场系统性风险展望
一、罗马尼亚土地政策波动的风险
二、罗马尼亚公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年罗马尼亚公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  罗马尼亚公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓罗马尼亚公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓罗马尼亚公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在罗马尼亚公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与罗马尼亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他