冰岛房地产市场复苏态势明显

时间：2014-01-26 16:34:49   来源：  作者：  阅读： 次

冰岛自2008年金融危机后几乎陷入完全停止状态的房地产市场似乎正在卷土重来。2011年9月数据显示：在首都雷克雅未克地区，当年8月签订的合同中有428宗确认了财产购买和验证，价值达到125亿冰岛克朗（约合7670万欧元），平均每笔交易成本为2920万冰岛克朗（约合179200欧元）。而在这个国家的其他地方，房地产购买合同签订的数量在阿库雷里有35总，在Reykjanesbaer有13宗，在Arborg有12宗，在Akranes有9宗。

冰岛的国家注册市场分析部门分析，房地产市场上的购买合同数量两倍于2010年8月的数量，交易价值也是2010年8月份的两倍。（2010年8月交易额为65亿冰岛克朗）。房地产市场上交易量的上升，是房地产市场复苏的一个积极信号，同时也促进了这个国家的经济增长。

冰岛房地产市场的复苏也使得房产价格不断增长。冰岛的新房价格在2010年第4季度月到2012年5月份上涨了40.1%，上升幅度较大。据估计，在冰岛首都雷克雅未克地区，从2009年年底到2012年第一季度房价平均上涨了11.3%。

中恒远策研究员刘雅璐认为，目前冰岛房地产市场仍处于复苏阶段，市场蓄势待发，增长动力强劲。同时，受益于投资者信心的恢复，外来投资者的投资活动会为房地产的持续回暖提供动力。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

冰岛房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  冰岛房地产市场的投资环境研究
第一章  冰岛宏观经济发展相关指标预测
第一节  冰岛政局稳定性及治安环境点评
一、冰岛政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、冰岛政府效率点评
三、冰岛社会治安条件点评
四、冰岛对中国企业的整体态度点评
第二节  冰岛重点宏观经济指标研究
一、冰岛GDP历史指标及现状综述
二、冰岛经济结构历史指标及现状综述
三、冰岛人均GDP历史指标及现状综述
四、冰岛汇率波动历史指标及现状综述
第三节  冰岛基础设施建设配套的状况
一、冰岛公路建设状况及相关指标
二、冰岛铁路建设状况及相关指标
三、冰岛港口建设状况及相关指标
四、冰岛机场及航空建设状况及相关指标
五、冰岛水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、冰岛通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响冰岛经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年冰岛宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年冰岛GDP预测方案
二、2016-2020年冰岛经济结构展望
三、2016-2020年冰岛人均GDP展望
四、2016-2020年冰岛汇率波动态势展望
五、2016-2020年冰岛基础设施建设态势展望
第二章  冰岛房地产市场相关法律法规研究
第一节  冰岛土地所有权与交易相关法律法规
一、冰岛土地所有权相关法律法规
二、冰岛土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  冰岛房地产税收的相关法律法规
一、冰岛财政税收政策的重点内容
二、冰岛与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 冰岛房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、冰岛金融政策的重点内容
二、冰岛外汇监管政策的重点内容
三、冰岛投资利润汇出的管道对比研究
第四节  冰岛房地产投资的相关法律法规
一、冰岛对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、冰岛对外商获得土地的相关法律法规
三、冰岛对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  冰岛房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  冰岛劳动力市场相关指标预测
第一节  冰岛劳动力市场相关历史指标
一、冰岛人口总量历史指标及现状综述
二、冰岛人口结构历史指标及现状综述
三、冰岛医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年冰岛人口总量及结构的预测方案
第二节  冰岛的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、冰岛的风俗禁忌
二、冰岛的宗教信仰
第三节  冰岛劳动力市场员工技能情况点评
一、冰岛劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、冰岛劳动力市场技工能力情况点评
第四节  冰岛劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、冰岛工会的发展状况综述
二、冰岛工会组织的罢工状况研究
三、冰岛劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  冰岛劳动法相关重点内容点评
一、冰岛劳动法重点内容研究
二、冰岛劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、冰岛对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、冰岛对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、冰岛对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  冰岛房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  冰岛房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、冰岛投资环境的优势点评
二、冰岛投资环境的劣势点评
第二节  冰岛房地产市场的投资环境的总评及启示
一、冰岛投资环境的总评
二、冰岛投资环境的对中国企业的启示
第二部分  冰岛房地产市场供需预测方案
第五章  冰岛城镇化建设发展态势展望
第一节  冰岛城镇化建设现状及特征
一、冰岛城镇化建设的主要指标
二、冰岛城镇化建设的主要特征
第二节  冰岛城镇化建设的重点区域特征
一、冰岛重点核心城市及发展特征
二、冰岛新兴城市及发展特征
三、冰岛重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年冰岛城镇化建设态势展望
一、2016-2020年冰岛城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年冰岛城镇化建设特征展望
三、2016-2020年冰岛城镇化建设的重点区域带展望
第六章  冰岛住宅项目投资前景预测
第一节  冰岛住宅市场供需状况综述
一、冰岛住宅市场供给总量指标
二、冰岛住宅市场主要地产商研究
三、冰岛住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、冰岛住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、冰岛重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、冰岛住宅价格水平及波动特征
1. 冰岛住宅的平均销售价格
2. 影响冰岛住宅价格波动的主要因素
第二节  影响冰岛住宅市场发展的主要因素
第三节  影响冰岛住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冰岛住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年冰岛住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冰岛住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冰岛住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年冰岛住宅价格波动区间展望
第七章  冰岛公寓项目投资前景预测
第一节  冰岛公寓市场供需状况综述
一、冰岛公寓市场供给总量指标
二、冰岛公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、冰岛公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、冰岛重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、冰岛公寓价格水平及波动特征
1. 冰岛公寓的平均销售价格
2. 影响冰岛公寓价格波动的主要因素
第二节  影响冰岛公寓市场发展的主要因素
第三节  影响冰岛公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冰岛公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年冰岛公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冰岛公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冰岛公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年冰岛公寓价格波动区间展望
第八章  冰岛别墅项目投资前景预测
第一节  冰岛别墅市场供需状况综述
一、冰岛别墅市场供给总量指标
二、冰岛别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、冰岛别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、冰岛重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、冰岛别墅价格水平及波动特征
1. 冰岛别墅的平均销售价格
2. 影响冰岛别墅价格波动的主要因素
第二节  影响冰岛别墅市场发展的主要因素
第三节  影响冰岛别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冰岛别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年冰岛别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冰岛别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冰岛别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年冰岛别墅价格波动区间展望
第九章  冰岛商业地产项目投资前景预测
第一节  冰岛商业地产市场供需状况综述
一、冰岛商业地产市场供给指标与结构特征
二、冰岛商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、冰岛商业地产价格水平及波动特征
1. 冰岛商业地产的平均销售价格
2. 影响冰岛商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响冰岛商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响冰岛商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冰岛商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年冰岛商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冰岛商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冰岛商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年冰岛商业地产价格波动区间展望
第十章  冰岛写字楼项目投资前景预测
第一节  冰岛写字楼市场供需状况综述
一、冰岛写字楼市场供给总量指标
二、冰岛写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、冰岛写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、冰岛重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、冰岛写字楼价格水平及波动特征
1. 冰岛写字楼的平均销售价格
2. 影响冰岛写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响冰岛写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响冰岛写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年冰岛写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年冰岛写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年冰岛写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年冰岛写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年冰岛写字楼价格波动区间展望
第十一章  冰岛房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年冰岛房地产市场周期展望
一、冰岛本土房地产市场的生命周期判断
二、冰岛房地产市场未来增长性判断
第二节  冰岛房地产市场竞争主体综述
一、冰岛本土房地产企业及其相关指标
二、中国在冰岛的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在冰岛的房地产企业及其相关指标
第三节  冰岛房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、冰岛本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在冰岛的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在冰岛的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响冰岛房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年冰岛房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年冰岛房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在冰岛房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资冰岛房地产市场的经营建议
第十二章  冰岛房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年冰岛房地产市场机会展望
一、2016-2020年冰岛房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年冰岛重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年冰岛重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年冰岛房地产市场系统性风险展望
一、冰岛土地政策波动的风险
二、冰岛房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年冰岛房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  冰岛房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓冰岛房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓冰岛房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在冰岛房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与冰岛地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他