中非商业地产市场发展潜力分析

时间：2014-01-26 16:32:08   来源：  作者：  阅读： 次

从零售用途物业市场来看，中非共和国的零售行业多半以非正式形势存在。班吉分布着大大小小的市场，在市中心、港口附近以及城市西边的PK5地区都有中心市场。以外籍人士为销售对象的购物地点以“零点”，即共和国广场为中心向外辐射，尤其分布在Boganda大道两侧。此外，还有一些主要由黎巴嫩商人经营的当地超市，其中最大的两家是Rayan和Corail。

从工业用途物业市场来看，工业活动势必集中在港口附近和河流沿岸，这是不可避免的趋势。该国的工业物业开发向西、向南延伸，东部由于河流较浅，所以并未进行开发。班吉市内没有任何国际制造商。工厂在过去一直是动荡时期被洗劫的目标，比如，机场附近巨大的UCATEX工厂在过去十年左右一直处于被废弃和被洗劫的状态。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，中非政局动荡局势还将持续，短期内难以平息，战乱使无数平民流离失所，生活贫困，使本就零售业发展缓慢的零售业更是雪上加霜，而在战乱中工业地产一直是受劫掠的目标，发展停顿，因此，我们认为短期内中非商业地产市场投资前景黯淡，建议企业谨慎投资。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

中非商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  中非商业地产市场的投资环境研究
第一章  中非宏观经济发展相关指标预测
第一节  中非政局稳定性及治安环境点评
一、中非政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、中非政府效率点评
三、中非社会治安条件点评
四、中非对中国企业的整体态度点评
第二节  中非重点宏观经济指标研究
一、中非GDP历史指标及现状综述
二、中非经济结构历史指标及现状综述
三、中非人均GDP历史指标及现状综述
四、中非汇率波动历史指标及现状综述
第三节  中非基础设施建设配套的状况
一、中非公路建设状况及相关指标
二、中非铁路建设状况及相关指标
三、中非港口建设状况及相关指标
四、中非机场及航空建设状况及相关指标
五、中非水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、中非通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响中非经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年中非宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年中非GDP预测方案
二、2016-2020年中非经济结构展望
三、2016-2020年中非人均GDP展望
四、2016-2020年中非汇率波动态势展望
五、2016-2020年中非基础设施建设态势展望
第二章  中非商业地产市场相关法律法规研究
第一节  中非土地所有权与交易相关法律法规
一、中非土地所有权相关法律法规
二、中非土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  中非商业地产税收的相关法律法规
一、中非财政税收政策的重点内容
二、中非与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 中非商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、中非金融政策的重点内容
二、中非外汇监管政策的重点内容
三、中非投资利润汇出的管道对比研究
第四节  中非商业地产投资的相关法律法规
一、中非对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、中非对外商获得土地的相关法律法规
三、中非对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  中非商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  中非劳动力市场相关指标预测
第一节  中非劳动力市场相关历史指标
一、中非人口总量历史指标及现状综述
二、中非人口结构历史指标及现状综述
三、中非医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年中非人口总量及结构的预测方案
第二节  中非的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、中非的风俗禁忌
二、中非的宗教信仰
第三节  中非劳动力市场员工技能情况点评
一、中非劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、中非劳动力市场技工能力情况点评
第四节  中非劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、中非工会的发展状况综述
二、中非工会组织的罢工状况研究
三、中非劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  中非劳动法相关重点内容点评
一、中非劳动法重点内容研究
二、中非劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、中非对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、中非对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、中非对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  中非商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  中非商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、中非投资环境的优势点评
二、中非投资环境的劣势点评
第二节  中非商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、中非投资环境的总评
二、中非投资环境的对中国企业的启示
第二部分  中非商业地产市场供需预测方案
第五章  中非城镇化建设发展态势展望
第一节  中非城镇化建设现状及特征
一、中非城镇化建设的主要指标
二、中非城镇化建设的主要特征
第二节  中非城镇化建设的重点区域特征
一、中非重点核心城市及发展特征
二、中非新兴城市及发展特征
三、中非重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年中非城镇化建设态势展望
一、2016-2020年中非城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年中非城镇化建设特征展望
三、2016-2020年中非城镇化建设的重点区域带展望
第六章  中非家庭轿车保有量态势展望
第一节  中非家庭轿车保有量现状及特征
一、中非家庭轿车保有量的主要指标
二、中非家庭轿车消费的主要特征
第二节  中非家庭轿车消费的重点区域特征
一、中非重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、中非新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、中非重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年中非家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年中非家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年中非家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  中非商业地产项目投资前景预测
第一节  中非商业地产市场供需状况综述
一、中非商业地产市场供给指标与结构特征
二、中非重点商业地产商研究
三、中非商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、中非商业地产价格水平及波动特征
1. 中非商业地产的平均销售价格
2. 影响中非商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响中非商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响中非商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年中非商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年中非商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年中非商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年中非商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年中非商业地产价格波动区间展望
第八章  中非商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年中非商业地产市场周期展望
一、中非本土商业地产市场的生命周期判断
二、中非商业地产市场未来增长性判断
第二节  中非商业地产市场竞争主体综述
一、中非本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在中非的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在中非的商业地产企业及其相关指标
第三节  中非商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、中非本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在中非的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在中非的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响中非商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年中非商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年中非商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在中非商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资中非商业地产市场的经营建议
第九章  中非商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年中非商业地产市场机会展望
一、2016-2020年中非商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年中非重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年中非重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年中非商业地产市场系统性风险展望
一、中非土地政策波动的风险
二、中非入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年中非商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  中非商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓中非商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓中非商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在中非商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与中非地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他