预期希腊住宅市场反弹空间大

时间：2014-01-26 16:31:14   来源：  作者：  阅读： 次

受希腊宏观经济发展萎缩的影响，希腊的房地产价格整体也有所下降。2013年，预计希腊经济增速为-4.2%，这是希腊经济持续下滑的第六个年头。

受经济下滑的影响，房地产市场发展仍未复苏。2013年第一季度希腊各城市和地区的房价均出现不同程度的下降。2013年第一季度末，希腊首都雅典的公寓平均价格下跌了12.6%（剔除通货膨胀因素为-12.6%），雅典的住房平均价格环比下跌了2.6%（剔除通胀因素为-0.6%）。在希腊的第二大城市塞萨洛尼基，住房价格同比下降了8.3%（剔除通胀因素为-8.2%）。在希腊的其他城市，住宅物业的价格下跌11%（剔除通胀因素后为-11%），价格环比下跌2.9%（剔除通胀因素后为0.9%）。在所有的其他地区，房价同比下跌了10.9%（剔除通胀因素后为-10.9%），环比下降了0.7%（剔除通胀因素后为1.4%）。

同时，房地产市场的需求仍然低迷。2013年相关数据显示希腊的住宅房地产交易数量、面积和总额全部下跌。在2013年第一季度，住宅房地产交易的总数同比下降了24.5%至4976宗。2013年5月，希腊的住房贷款总额与去年同期相比下降了4.9%，为725.6亿欧元。这些数据都显示出希腊住宅市场需求的萎缩。为了刺激房地产市场的有效需求，希腊政府近期向非欧盟国家投资者提供了价格超过25万欧元的住宅物业。这项住宅计划有效期为五年，并会更新，预计会吸引一定数量的投资者进入。

中恒远策研究员刘雅璐认为，随着希腊政府对非欧盟籍投资者限制的放宽，会吸引越来越多的投资者及计划常住欧洲的外籍人士前来置业。但住宅市场的价格走势仍然是投资者关心的重要问题。从目前来看，住宅市场的价格仍在下降区间，未来随着全球经济的复苏反弹的可能性也较大。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

希腊住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  希腊住宅市场的投资环境研究
第一章  希腊宏观经济发展相关指标预测
第一节  希腊政局稳定性及治安环境点评
一、希腊政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、希腊政府效率点评
三、希腊社会治安条件点评
四、希腊对中国企业的整体态度点评
第二节  希腊重点宏观经济指标研究
一、希腊GDP历史指标及现状综述
二、希腊经济结构历史指标及现状综述
三、希腊人均GDP历史指标及现状综述
四、希腊汇率波动历史指标及现状综述
第三节  希腊基础设施建设配套的状况
一、希腊公路建设状况及相关指标
二、希腊铁路建设状况及相关指标
三、希腊港口建设状况及相关指标
四、希腊机场及航空建设状况及相关指标
五、希腊水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、希腊通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响希腊经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年希腊宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年希腊GDP预测方案
二、2016-2020年希腊经济结构展望
三、2016-2020年希腊人均GDP展望
四、2016-2020年希腊汇率波动态势展望
五、2016-2020年希腊基础设施建设态势展望
第二章  希腊住宅市场相关法律法规研究
第一节  希腊土地所有权与交易相关法律法规
一、希腊土地所有权相关法律法规
二、希腊土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  希腊住宅税收的相关法律法规
一、希腊财政税收政策的重点内容
二、希腊与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 希腊住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、希腊金融政策的重点内容
二、希腊外汇监管政策的重点内容
三、希腊投资利润汇出的管道对比研究
第四节  希腊住宅投资的相关法律法规
一、希腊对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、希腊对外商获得土地的相关法律法规
三、希腊对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  希腊住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  希腊劳动力市场相关指标预测
第一节  希腊劳动力市场相关历史指标
一、希腊人口总量历史指标及现状综述
二、希腊人口结构历史指标及现状综述
三、希腊医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年希腊人口总量及结构的预测方案
第二节  希腊的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、希腊的风俗禁忌
二、希腊的宗教信仰
第三节  希腊劳动力市场员工技能情况点评
一、希腊劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、希腊劳动力市场技工能力情况点评
第四节  希腊劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、希腊工会的发展状况综述
二、希腊工会组织的罢工状况研究
三、希腊劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  希腊劳动法相关重点内容点评
一、希腊劳动法重点内容研究
二、希腊劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、希腊对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、希腊对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、希腊对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  希腊住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  希腊住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、希腊投资环境的优势点评
二、希腊投资环境的劣势点评
第二节  希腊住宅市场的投资环境的总评及启示
一、希腊投资环境的总评
二、希腊投资环境的对中国企业的启示
第二部分  希腊住宅市场供需预测方案
第五章  希腊城镇化建设发展态势展望
第一节  希腊城镇化建设现状及特征
一、希腊城镇化建设的主要指标
二、希腊城镇化建设的主要特征
第二节  希腊城镇化建设的重点区域特征
一、希腊重点核心城市及发展特征
二、希腊新兴城市及发展特征
三、希腊重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年希腊城镇化建设态势展望
一、2016-2020年希腊城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年希腊城镇化建设特征展望
三、2016-2020年希腊城镇化建设的重点区域带展望
第六章  希腊住宅项目投资前景预测
第一节  希腊住宅市场供需状况综述
一、希腊住宅市场供给总量指标
二、希腊住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、希腊住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、希腊重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、希腊住宅价格水平及波动特征
1. 希腊住宅的平均销售价格
2. 影响希腊住宅价格波动的主要因素
第二节  影响希腊住宅市场发展的主要因素
第三节  影响希腊住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年希腊住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年希腊住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年希腊住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年希腊住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年希腊住宅价格波动区间展望
第七章  希腊住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年希腊住宅市场周期展望
一、希腊本土住宅市场的生命周期判断
二、希腊住宅市场未来增长性判断
第二节  希腊住宅市场竞争主体综述
一、希腊本土住宅企业及其相关指标
二、中国在希腊的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在希腊的住宅企业及其相关指标
第三节  希腊住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、希腊本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在希腊的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在希腊的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响希腊住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年希腊住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年希腊住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在希腊住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资希腊住宅市场的经营建议
第八章  希腊住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年希腊住宅市场机会展望
一、2016-2020年希腊住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年希腊重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年希腊重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年希腊住宅市场系统性风险展望
一、希腊土地政策波动的风险
二、希腊住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年希腊住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  希腊住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓希腊住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓希腊住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在希腊住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与希腊地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他