希腊商业地产市场发展有望实现回升

时间：2014-01-24 18:37:25   来源：  作者：  阅读： 次

由于受到金融危机和欧债危机的影响，希腊商业地产市场发展缓慢，投资者也放慢了投资脚步。从2013年以来，希腊的商业地产市场似乎出现了投资转机。

国际地产代理公司Savills发布的报告预计2013年有约1亿欧元资金进入希腊房地产市场。相关的项目包括：希腊共和国资产开发基金于9月底或10月初推出的28处可供出售或租赁的国有地产项目和希腊银行集团出售的优质地产。Savills预计希腊商业地产的价格将进一步下滑15%，但是外国投资者的进入将使地产价格在2014年逐步趋于稳定。有关专业人士也预测，希腊商业地产市场有望结束近几年的连续下滑，在2014年实现上升。

中恒远策研究员刘雅璐认为，近几年商业地产的价格下降、出租量减少、租金下跌以及空置率的增加，使得一些最优质的商业建筑在内的物业价格下滑，这是投资者看好商业地产投资的主要原因，能够获得更高的资本收益率。同时，希腊政府的国有资产私有化项目进程正在进行，其中有大量地产可供开发为综合性度假酒店、会议中心、游艇码头、高尔夫球场、温泉疗养中心等物业地产，这是进入希腊商业地产的有利时机。从目前来看，的确有不少国外投资者关注这一市场。我们预计，未来的一年投资者的活动将持续增多，届时商业地产市场将有望实现回升局面。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

希腊商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  希腊商业地产市场的投资环境研究
第一章  希腊宏观经济发展相关指标预测
第一节  希腊政局稳定性及治安环境点评
一、希腊政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、希腊政府效率点评
三、希腊社会治安条件点评
四、希腊对中国企业的整体态度点评
第二节  希腊重点宏观经济指标研究
一、希腊GDP历史指标及现状综述
二、希腊经济结构历史指标及现状综述
三、希腊人均GDP历史指标及现状综述
四、希腊汇率波动历史指标及现状综述
第三节  希腊基础设施建设配套的状况
一、希腊公路建设状况及相关指标
二、希腊铁路建设状况及相关指标
三、希腊港口建设状况及相关指标
四、希腊机场及航空建设状况及相关指标
五、希腊水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、希腊通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响希腊经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年希腊宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年希腊GDP预测方案
二、2016-2020年希腊经济结构展望
三、2016-2020年希腊人均GDP展望
四、2016-2020年希腊汇率波动态势展望
五、2016-2020年希腊基础设施建设态势展望
第二章  希腊商业地产市场相关法律法规研究
第一节  希腊土地所有权与交易相关法律法规
一、希腊土地所有权相关法律法规
二、希腊土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  希腊商业地产税收的相关法律法规
一、希腊财政税收政策的重点内容
二、希腊与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 希腊商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、希腊金融政策的重点内容
二、希腊外汇监管政策的重点内容
三、希腊投资利润汇出的管道对比研究
第四节  希腊商业地产投资的相关法律法规
一、希腊对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、希腊对外商获得土地的相关法律法规
三、希腊对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  希腊商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  希腊劳动力市场相关指标预测
第一节  希腊劳动力市场相关历史指标
一、希腊人口总量历史指标及现状综述
二、希腊人口结构历史指标及现状综述
三、希腊医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年希腊人口总量及结构的预测方案
第二节  希腊的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、希腊的风俗禁忌
二、希腊的宗教信仰
第三节  希腊劳动力市场员工技能情况点评
一、希腊劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、希腊劳动力市场技工能力情况点评
第四节  希腊劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、希腊工会的发展状况综述
二、希腊工会组织的罢工状况研究
三、希腊劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  希腊劳动法相关重点内容点评
一、希腊劳动法重点内容研究
二、希腊劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、希腊对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、希腊对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、希腊对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  希腊商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  希腊商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、希腊投资环境的优势点评
二、希腊投资环境的劣势点评
第二节  希腊商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、希腊投资环境的总评
二、希腊投资环境的对中国企业的启示
第二部分  希腊商业地产市场供需预测方案
第五章  希腊城镇化建设发展态势展望
第一节  希腊城镇化建设现状及特征
一、希腊城镇化建设的主要指标
二、希腊城镇化建设的主要特征
第二节  希腊城镇化建设的重点区域特征
一、希腊重点核心城市及发展特征
二、希腊新兴城市及发展特征
三、希腊重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年希腊城镇化建设态势展望
一、2016-2020年希腊城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年希腊城镇化建设特征展望
三、2016-2020年希腊城镇化建设的重点区域带展望
第六章  希腊家庭轿车保有量态势展望
第一节  希腊家庭轿车保有量现状及特征
一、希腊家庭轿车保有量的主要指标
二、希腊家庭轿车消费的主要特征
第二节  希腊家庭轿车消费的重点区域特征
一、希腊重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、希腊新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、希腊重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年希腊家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年希腊家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年希腊家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  希腊商业地产项目投资前景预测
第一节  希腊商业地产市场供需状况综述
一、希腊商业地产市场供给指标与结构特征
二、希腊重点商业地产商研究
三、希腊商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、希腊商业地产价格水平及波动特征
1. 希腊商业地产的平均销售价格
2. 影响希腊商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响希腊商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响希腊商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年希腊商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年希腊商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年希腊商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年希腊商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年希腊商业地产价格波动区间展望
第八章  希腊商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年希腊商业地产市场周期展望
一、希腊本土商业地产市场的生命周期判断
二、希腊商业地产市场未来增长性判断
第二节  希腊商业地产市场竞争主体综述
一、希腊本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在希腊的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在希腊的商业地产企业及其相关指标
第三节  希腊商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、希腊本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在希腊的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在希腊的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响希腊商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年希腊商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年希腊商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在希腊商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资希腊商业地产市场的经营建议
第九章  希腊商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年希腊商业地产市场机会展望
一、2016-2020年希腊商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年希腊重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年希腊重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年希腊商业地产市场系统性风险展望
一、希腊土地政策波动的风险
二、希腊入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年希腊商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  希腊商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓希腊商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓希腊商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在希腊商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与希腊地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他