中非住宅市场有效需求较小

时间：2014-01-25 16:33:44   来源：  作者：  阅读： 次

中非共和国是世界上最贫困、也是最容易被忽视的国家之一。持续数月的冲突对居民造成了严重影响，万余所房屋被毁，大量难民流离失所。2012年12月至今，起义席卷该国各地，导致上一届政府在首都班吉的暴力局势中下台，中非政局仍处于高度动荡之中，住宅市场的有效需求持续减少。

班吉除非政府组织和使馆的职员以外，鲜有外籍人士。其住宅市场也相对冷清，一般被归类为“困难”地点。当地最佳住宅区一般位于紧邻市中心东北部的小山上，以及Ngaraba等班基以东沿河的地区，内战爆发以来，首都住宅施工项目基本处于停摆状态。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，短期内，中非房地产市场有效需求较少，前景低迷。未来，随着政治局势的缓和以及战后重建的开展，住宅领域的将成为带动房地产市场发展的主要动力。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

中非住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  中非住宅市场的投资环境研究
第一章  中非宏观经济发展相关指标预测
第一节  中非政局稳定性及治安环境点评
一、中非政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、中非政府效率点评
三、中非社会治安条件点评
四、中非对中国企业的整体态度点评
第二节  中非重点宏观经济指标研究
一、中非GDP历史指标及现状综述
二、中非经济结构历史指标及现状综述
三、中非人均GDP历史指标及现状综述
四、中非汇率波动历史指标及现状综述
第三节  中非基础设施建设配套的状况
一、中非公路建设状况及相关指标
二、中非铁路建设状况及相关指标
三、中非港口建设状况及相关指标
四、中非机场及航空建设状况及相关指标
五、中非水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、中非通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响中非经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年中非宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年中非GDP预测方案
二、2016-2020年中非经济结构展望
三、2016-2020年中非人均GDP展望
四、2016-2020年中非汇率波动态势展望
五、2016-2020年中非基础设施建设态势展望
第二章  中非住宅市场相关法律法规研究
第一节  中非土地所有权与交易相关法律法规
一、中非土地所有权相关法律法规
二、中非土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  中非住宅税收的相关法律法规
一、中非财政税收政策的重点内容
二、中非与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 中非住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、中非金融政策的重点内容
二、中非外汇监管政策的重点内容
三、中非投资利润汇出的管道对比研究
第四节  中非住宅投资的相关法律法规
一、中非对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、中非对外商获得土地的相关法律法规
三、中非对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  中非住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  中非劳动力市场相关指标预测
第一节  中非劳动力市场相关历史指标
一、中非人口总量历史指标及现状综述
二、中非人口结构历史指标及现状综述
三、中非医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年中非人口总量及结构的预测方案
第二节  中非的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、中非的风俗禁忌
二、中非的宗教信仰
第三节  中非劳动力市场员工技能情况点评
一、中非劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、中非劳动力市场技工能力情况点评
第四节  中非劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、中非工会的发展状况综述
二、中非工会组织的罢工状况研究
三、中非劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  中非劳动法相关重点内容点评
一、中非劳动法重点内容研究
二、中非劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、中非对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、中非对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、中非对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  中非住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  中非住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、中非投资环境的优势点评
二、中非投资环境的劣势点评
第二节  中非住宅市场的投资环境的总评及启示
一、中非投资环境的总评
二、中非投资环境的对中国企业的启示
第二部分  中非住宅市场供需预测方案
第五章  中非城镇化建设发展态势展望
第一节  中非城镇化建设现状及特征
一、中非城镇化建设的主要指标
二、中非城镇化建设的主要特征
第二节  中非城镇化建设的重点区域特征
一、中非重点核心城市及发展特征
二、中非新兴城市及发展特征
三、中非重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年中非城镇化建设态势展望
一、2016-2020年中非城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年中非城镇化建设特征展望
三、2016-2020年中非城镇化建设的重点区域带展望
第六章  中非住宅项目投资前景预测
第一节  中非住宅市场供需状况综述
一、中非住宅市场供给总量指标
二、中非住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、中非住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、中非重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、中非住宅价格水平及波动特征
1. 中非住宅的平均销售价格
2. 影响中非住宅价格波动的主要因素
第二节  影响中非住宅市场发展的主要因素
第三节  影响中非住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年中非住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年中非住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年中非住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年中非住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年中非住宅价格波动区间展望
第七章  中非住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年中非住宅市场周期展望
一、中非本土住宅市场的生命周期判断
二、中非住宅市场未来增长性判断
第二节  中非住宅市场竞争主体综述
一、中非本土住宅企业及其相关指标
二、中国在中非的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在中非的住宅企业及其相关指标
第三节  中非住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、中非本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在中非的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在中非的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响中非住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年中非住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年中非住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在中非住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资中非住宅市场的经营建议
第八章  中非住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年中非住宅市场机会展望
一、2016-2020年中非住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年中非重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年中非重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年中非住宅市场系统性风险展望
一、中非土地政策波动的风险
二、中非住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年中非住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  中非住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓中非住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓中非住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在中非住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与中非地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他