罗马尼亚写字楼市场缓慢复苏

时间：2014-01-24 18:36:17   来源：  作者：  阅读： 次

受全球经济危机及欧洲债务危机影响，罗马尼亚写字楼市场发展放缓，写字楼价格跌至历史地位。2013年，在欧洲各大首都城市中，罗马尼亚首都布加勒斯特的写字楼租赁价格最低，市中心写字楼租赁价格为18欧元/平方米/月，郊区的租赁价格在11-15欧元/平方米/月。

进入2013年以来，虽然罗马尼亚写字楼市场的租赁价格基本维持低位，但是市场交易却日渐活跃。2013年3季度布加勒斯特的写字楼吸纳量为4.34万平方米，环比增长4%；总租赁交易为8.45万平方米，环比增长25%，预计2013年首都写字楼总租赁交易将超过25万平方米，同比去年增长10%。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，在经济复苏和外商投资推动下，罗马尼亚写字楼市场将缓慢复苏，其中A级写字楼开发将迎来较好发展前景。首都A级写字楼面积占总写字楼比重的36%左右，A级写字楼资源相对匮乏。目前罗马尼亚首都写字楼空置率仍维持在16%的高位，郊区的空置率更高，写字楼租赁价格短期仍将维持低位。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

罗马尼亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  罗马尼亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  罗马尼亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  罗马尼亚政局稳定性及治安环境点评
一、罗马尼亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、罗马尼亚政府效率点评
三、罗马尼亚社会治安条件点评
四、罗马尼亚对中国企业的整体态度点评
第二节  罗马尼亚重点宏观经济指标研究
一、罗马尼亚GDP历史指标及现状综述
二、罗马尼亚经济结构历史指标及现状综述
三、罗马尼亚人均GDP历史指标及现状综述
四、罗马尼亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  罗马尼亚基础设施建设配套的状况
一、罗马尼亚公路建设状况及相关指标
二、罗马尼亚铁路建设状况及相关指标
三、罗马尼亚港口建设状况及相关指标
四、罗马尼亚机场及航空建设状况及相关指标
五、罗马尼亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、罗马尼亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响罗马尼亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年罗马尼亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年罗马尼亚GDP预测方案
二、2016-2020年罗马尼亚经济结构展望
三、2016-2020年罗马尼亚人均GDP展望
四、2016-2020年罗马尼亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年罗马尼亚基础设施建设态势展望
第二章  罗马尼亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  罗马尼亚土地所有权与交易相关法律法规
一、罗马尼亚土地所有权相关法律法规
二、罗马尼亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  罗马尼亚写字楼税收的相关法律法规
一、罗马尼亚财政税收政策的重点内容
二、罗马尼亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 罗马尼亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、罗马尼亚金融政策的重点内容
二、罗马尼亚外汇监管政策的重点内容
三、罗马尼亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  罗马尼亚写字楼投资的相关法律法规
一、罗马尼亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、罗马尼亚对外商获得土地的相关法律法规
三、罗马尼亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  罗马尼亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  罗马尼亚劳动力市场相关指标预测
第一节  罗马尼亚劳动力市场相关历史指标
一、罗马尼亚人口总量历史指标及现状综述
二、罗马尼亚人口结构历史指标及现状综述
三、罗马尼亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年罗马尼亚人口总量及结构的预测方案
第二节  罗马尼亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、罗马尼亚的风俗禁忌
二、罗马尼亚的宗教信仰
第三节  罗马尼亚劳动力市场员工技能情况点评
一、罗马尼亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、罗马尼亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  罗马尼亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、罗马尼亚工会的发展状况综述
二、罗马尼亚工会组织的罢工状况研究
三、罗马尼亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  罗马尼亚劳动法相关重点内容点评
一、罗马尼亚劳动法重点内容研究
二、罗马尼亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、罗马尼亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、罗马尼亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、罗马尼亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  罗马尼亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  罗马尼亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、罗马尼亚投资环境的优势点评
二、罗马尼亚投资环境的劣势点评
第二节  罗马尼亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、罗马尼亚投资环境的总评
二、罗马尼亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  罗马尼亚写字楼市场供需预测方案
第五章  罗马尼亚城镇化建设发展态势展望
第一节  罗马尼亚城镇化建设现状及特征
一、罗马尼亚城镇化建设的主要指标
二、罗马尼亚城镇化建设的主要特征
第二节  罗马尼亚城镇化建设的重点区域特征
一、罗马尼亚重点核心城市及发展特征
二、罗马尼亚新兴城市及发展特征
三、罗马尼亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年罗马尼亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年罗马尼亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年罗马尼亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年罗马尼亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  罗马尼亚写字楼项目投资前景预测
第一节  罗马尼亚写字楼市场供需状况综述
一、罗马尼亚写字楼市场供给总量指标
二、罗马尼亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、罗马尼亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、罗马尼亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、罗马尼亚写字楼价格水平及波动特征
1. 罗马尼亚写字楼的平均销售价格
2. 影响罗马尼亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响罗马尼亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响罗马尼亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年罗马尼亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年罗马尼亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年罗马尼亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年罗马尼亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年罗马尼亚写字楼价格波动区间展望
第七章  罗马尼亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年罗马尼亚写字楼市场周期展望
一、罗马尼亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、罗马尼亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  罗马尼亚写字楼市场竞争主体综述
一、罗马尼亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在罗马尼亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在罗马尼亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  罗马尼亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、罗马尼亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在罗马尼亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在罗马尼亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响罗马尼亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年罗马尼亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年罗马尼亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在罗马尼亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资罗马尼亚写字楼市场的经营建议
第八章  罗马尼亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年罗马尼亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年罗马尼亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年罗马尼亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年罗马尼亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年罗马尼亚写字楼市场系统性风险展望
一、罗马尼亚土地政策波动的风险
二、罗马尼亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年罗马尼亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  罗马尼亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓罗马尼亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓罗马尼亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在罗马尼亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与罗马尼亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他