越南住宅市场新刺激政策初见效果

时间：2013-12-07 17:56:31   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，越南住宅市场积压严重，截至2012年底，越南全国新建住房积压量达7万套，其中以大户型和高档住房为主。实际情况是中低消费者需求较多、购买力有限，而中低档住宅投资利润较少，住宅开发商投资意愿低。为了激活房地产市场，带动经济增长，越南政府和地方相继出台了一系列措施：

1. 2012年以来越南多次降低存贷款利率，资金面趋于宽松。

2. 从2013年6月1日起，越南国家银行逐步提供30万亿越盾(约合14.3亿美元)资金，其中70%用于无房者和住房拥挤者贷款购买保障性住房和小面积商品房，还贷最高期限10年，年利率不超过6%，远低于目前商业银行10%—13%的平均贷款利率。其余30%将面向部分房地产企业，可为其提供贷款建设保障性住房项目。

3. 2013年3月发布的越南建设部2号通知规定，若建设项目已获职能部门批准，施工工作尚未展开或正在展开中，但房屋结构和使用功能不符合市场需求，房屋建设项目投资方可将房屋面积由大改小，或将商品房转换为社会保障性住房。

4.自2013年7月1日至2014年6月30日，对于涉及70平方米以下、售价1500万越盾(约合714美元)/平方米以下的现房租售合同，减征50%的增值税。

5. 放宽外国人购房限制，越南建设部在2013年7月个月提交给总理阮晋勇的一份报告中提议：持有三个月以上越南签证的外国人与外国投资基金、银行、海外公司驻越南分公司和代表处等机构，可以在越南购置公寓或独立住房。建设部表示，外交机构、民间组织及其员工将不允许在越南购买住房。

受到越南住宅市场政策的影响，越南住宅市场交易量有所上升，目前每套房屋的面积仅在70平方米至100平方米左右，其中，价格在1000美元以下/平方米水平的项目占95%。另外，中恒远策房地产板块研究员陈君认为，虽然越南的房地产刺激政策对住宅市场的交易起到一定的促进作用，未来住宅市场发展情况还是要看越南经济增速恢复趋势。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

越南住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  越南住宅市场的投资环境研究
第一章  越南宏观经济发展相关指标预测
第一节  越南政局稳定性及治安环境点评
一、越南政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、越南政府效率点评
三、越南社会治安条件点评
四、越南对中国企业的整体态度点评
第二节  越南重点宏观经济指标研究
一、越南GDP历史指标及现状综述
二、越南经济结构历史指标及现状综述
三、越南人均GDP历史指标及现状综述
四、越南汇率波动历史指标及现状综述
第三节  越南基础设施建设配套的状况
一、越南公路建设状况及相关指标
二、越南铁路建设状况及相关指标
三、越南港口建设状况及相关指标
四、越南机场及航空建设状况及相关指标
五、越南水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、越南通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响越南经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年越南宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年越南GDP预测方案
二、2016-2020年越南经济结构展望
三、2016-2020年越南人均GDP展望
四、2016-2020年越南汇率波动态势展望
五、2016-2020年越南基础设施建设态势展望
第二章  越南住宅市场相关法律法规研究
第一节  越南土地所有权与交易相关法律法规
一、越南土地所有权相关法律法规
二、越南土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  越南住宅税收的相关法律法规
一、越南财政税收政策的重点内容
二、越南与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 越南住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、越南金融政策的重点内容
二、越南外汇监管政策的重点内容
三、越南投资利润汇出的管道对比研究
第四节  越南住宅投资的相关法律法规
一、越南对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、越南对外商获得土地的相关法律法规
三、越南对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  越南住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  越南劳动力市场相关指标预测
第一节  越南劳动力市场相关历史指标
一、越南人口总量历史指标及现状综述
二、越南人口结构历史指标及现状综述
三、越南医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年越南人口总量及结构的预测方案
第二节  越南的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、越南的风俗禁忌
二、越南的宗教信仰
第三节  越南劳动力市场员工技能情况点评
一、越南劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、越南劳动力市场技工能力情况点评
第四节  越南劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、越南工会的发展状况综述
二、越南工会组织的罢工状况研究
三、越南劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  越南劳动法相关重点内容点评
一、越南劳动法重点内容研究
二、越南劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、越南对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、越南对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、越南对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  越南住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  越南住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、越南投资环境的优势点评
二、越南投资环境的劣势点评
第二节  越南住宅市场的投资环境的总评及启示
一、越南投资环境的总评
二、越南投资环境的对中国企业的启示
第二部分  越南住宅市场供需预测方案
第五章  越南城镇化建设发展态势展望
第一节  越南城镇化建设现状及特征
一、越南城镇化建设的主要指标
二、越南城镇化建设的主要特征
第二节  越南城镇化建设的重点区域特征
一、越南重点核心城市及发展特征
二、越南新兴城市及发展特征
三、越南重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年越南城镇化建设态势展望
一、2016-2020年越南城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年越南城镇化建设特征展望
三、2016-2020年越南城镇化建设的重点区域带展望
第六章  越南住宅项目投资前景预测
第一节  越南住宅市场供需状况综述
一、越南住宅市场供给总量指标
二、越南住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、越南住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、越南重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、越南住宅价格水平及波动特征
1. 越南住宅的平均销售价格
2. 影响越南住宅价格波动的主要因素
第二节  影响越南住宅市场发展的主要因素
第三节  影响越南住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年越南住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年越南住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年越南住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年越南住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年越南住宅价格波动区间展望
第七章  越南住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年越南住宅市场周期展望
一、越南本土住宅市场的生命周期判断
二、越南住宅市场未来增长性判断
第二节  越南住宅市场竞争主体综述
一、越南本土住宅企业及其相关指标
二、中国在越南的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在越南的住宅企业及其相关指标
第三节  越南住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、越南本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在越南的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在越南的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响越南住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年越南住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年越南住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在越南住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资越南住宅市场的经营建议
第八章  越南住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年越南住宅市场机会展望
一、2016-2020年越南住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年越南重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年越南重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年越南住宅市场系统性风险展望
一、越南土地政策波动的风险
二、越南住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年越南住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  越南住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓越南住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓越南住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在越南住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与越南地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他