菲律宾写字楼市场空置率继续下降

时间：2013-12-07 17:57:26   来源：  作者：  阅读： 次

随着菲律宾经济的增长、主权信用再次升级为“投资级”、外国投资者的增多以及服务外包行业的发展，菲律宾写字楼市场需求也在呈较快增长趋势，2013年菲律宾马尼拉商业中心的写字楼出租率达到97%，空置率为3.21%，低于2012年第四季度的 3.43%，持续下降。

其中，Makati City是菲律宾最顶级的商业中心，主要提供A级和高级写字楼，2013年第一季度空置率为5.07%，低于2012年第四季度的5.45%。而马尼拉市的Bonifacio Global City 、 Ortigas、Alabang和Quezon City 地区写字楼空置率也均下降至5%以下。

菲律宾写字楼市场需求持续增长，不断下降的空置率直接推动了写字楼市场租金的上涨，2012年马尼拉高级写字楼租金同比增长7%左右，而A级和B级写字楼租金同比增长率均超过5%。

从写字楼市场发展的主要影响因素分析：外国直接投资继续增长，2013年上半年，菲律宾外国直接投资(FDI)净流入比去年同期增长10.6%，达到9.17亿美元；国家经济发展趋势良好，2012年菲律宾GDP增长率6.6%

2013年增长率为7%。中恒远策房地产板块研究员陈君认为，未来菲律宾写字楼市场需求仍将继续呈现较快的增长趋势，短期内市场供给不能满足需求，写字楼空置率也将继续处于低水平，约在5%-8%之间。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

菲律宾写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  菲律宾写字楼市场的投资环境研究
第一章  菲律宾宏观经济发展相关指标预测
第一节  菲律宾政局稳定性及治安环境点评
一、菲律宾政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、菲律宾政府效率点评
三、菲律宾社会治安条件点评
四、菲律宾对中国企业的整体态度点评
第二节  菲律宾重点宏观经济指标研究
一、菲律宾GDP历史指标及现状综述
二、菲律宾经济结构历史指标及现状综述
三、菲律宾人均GDP历史指标及现状综述
四、菲律宾汇率波动历史指标及现状综述
第三节  菲律宾基础设施建设配套的状况
一、菲律宾公路建设状况及相关指标
二、菲律宾铁路建设状况及相关指标
三、菲律宾港口建设状况及相关指标
四、菲律宾机场及航空建设状况及相关指标
五、菲律宾水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、菲律宾通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响菲律宾经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年菲律宾宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年菲律宾GDP预测方案
二、2016-2020年菲律宾经济结构展望
三、2016-2020年菲律宾人均GDP展望
四、2016-2020年菲律宾汇率波动态势展望
五、2016-2020年菲律宾基础设施建设态势展望
第二章  菲律宾写字楼市场相关法律法规研究
第一节  菲律宾土地所有权与交易相关法律法规
一、菲律宾土地所有权相关法律法规
二、菲律宾土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  菲律宾写字楼税收的相关法律法规
一、菲律宾财政税收政策的重点内容
二、菲律宾与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 菲律宾写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、菲律宾金融政策的重点内容
二、菲律宾外汇监管政策的重点内容
三、菲律宾投资利润汇出的管道对比研究
第四节  菲律宾写字楼投资的相关法律法规
一、菲律宾对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、菲律宾对外商获得土地的相关法律法规
三、菲律宾对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  菲律宾写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  菲律宾劳动力市场相关指标预测
第一节  菲律宾劳动力市场相关历史指标
一、菲律宾人口总量历史指标及现状综述
二、菲律宾人口结构历史指标及现状综述
三、菲律宾医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年菲律宾人口总量及结构的预测方案
第二节  菲律宾的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、菲律宾的风俗禁忌
二、菲律宾的宗教信仰
第三节  菲律宾劳动力市场员工技能情况点评
一、菲律宾劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、菲律宾劳动力市场技工能力情况点评
第四节  菲律宾劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、菲律宾工会的发展状况综述
二、菲律宾工会组织的罢工状况研究
三、菲律宾劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  菲律宾劳动法相关重点内容点评
一、菲律宾劳动法重点内容研究
二、菲律宾劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、菲律宾对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、菲律宾对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、菲律宾对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  菲律宾写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  菲律宾写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、菲律宾投资环境的优势点评
二、菲律宾投资环境的劣势点评
第二节  菲律宾写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、菲律宾投资环境的总评
二、菲律宾投资环境的对中国企业的启示
第二部分  菲律宾写字楼市场供需预测方案
第五章  菲律宾城镇化建设发展态势展望
第一节  菲律宾城镇化建设现状及特征
一、菲律宾城镇化建设的主要指标
二、菲律宾城镇化建设的主要特征
第二节  菲律宾城镇化建设的重点区域特征
一、菲律宾重点核心城市及发展特征
二、菲律宾新兴城市及发展特征
三、菲律宾重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年菲律宾城镇化建设态势展望
一、2016-2020年菲律宾城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年菲律宾城镇化建设特征展望
三、2016-2020年菲律宾城镇化建设的重点区域带展望
第六章  菲律宾写字楼项目投资前景预测
第一节  菲律宾写字楼市场供需状况综述
一、菲律宾写字楼市场供给总量指标
二、菲律宾写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、菲律宾写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、菲律宾重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、菲律宾写字楼价格水平及波动特征
1. 菲律宾写字楼的平均销售价格
2. 影响菲律宾写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响菲律宾写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响菲律宾写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年菲律宾写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年菲律宾写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年菲律宾写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年菲律宾写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年菲律宾写字楼价格波动区间展望
第七章  菲律宾写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年菲律宾写字楼市场周期展望
一、菲律宾本土写字楼市场的生命周期判断
二、菲律宾写字楼市场未来增长性判断
第二节  菲律宾写字楼市场竞争主体综述
一、菲律宾本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在菲律宾的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在菲律宾的写字楼企业及其相关指标
第三节  菲律宾写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、菲律宾本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在菲律宾的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在菲律宾的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响菲律宾写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年菲律宾写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年菲律宾写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在菲律宾写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资菲律宾写字楼市场的经营建议
第八章  菲律宾写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年菲律宾写字楼市场机会展望
一、2016-2020年菲律宾写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年菲律宾重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年菲律宾重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年菲律宾写字楼市场系统性风险展望
一、菲律宾土地政策波动的风险
二、菲律宾写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年菲律宾写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  菲律宾写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓菲律宾写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓菲律宾写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在菲律宾写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与菲律宾地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他