外来人口大增带旺蒙古公寓市场

时间：2013-12-07 17:49:41   来源：  作者：  阅读： 次

蒙古是全球人口密度最低的国家之一，人口为280多万，分布于面积160万平方公里的国土，但近年蒙古的人口持续上升，预计2020年将增至300万以上。同时随着大量海外投资的引入，蒙古外来人口也越来越多。预期首都乌兰巴托的外籍人口将于5年内由当前的3000人增至50000人。由于海外资金和人员的大量流入，导致当地住宅市场物业的长期供应不足，尤其是中高档公寓。

统计数据显示，乌兰巴托市目前高档住宅达到1500-3000美金平米，而且还在持续上涨，据统计，2009年至2012年，乌兰巴托公寓每平方米价格每年大约上涨约50美元。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，随着蒙古经济及直接投资的发展，海外人员的大量涌入将继续带动蒙古中高端公寓市场发展，中高端公寓市场投资潜力较大。

首先，随着全球金融危机影响的逐渐减弱，全球矿业走出低谷，国际市场矿产品价格在高位运行，蒙古“矿业兴国”战略逐渐显现，2012年蒙古国国内生产总值增长12.3%。按2005年可比价格计算，2013年上半年内生产总值为27021亿图，同比增长11.3%，经济继续快速增长，这为海外投资者投资其高端物业市场提供了一个良好的机遇。

第二，在蒙古首都乌兰巴托的出租物业收益位居亚洲前列，其租金回报率可达13%-18%，并预计乌兰巴托及蒙古其他地方公寓供不应求的情况会持续。同时，预期未来采矿业的投资和资金流入将大幅上涨，收入增加，以及低税政策，将导致中高端公寓的需求持续上升。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

蒙古公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  蒙古公寓市场的投资环境研究
第一章  蒙古宏观经济发展相关指标预测
第一节  蒙古政局稳定性及治安环境点评
一、蒙古政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、蒙古政府效率点评
三、蒙古社会治安条件点评2006
四、蒙古对中国企业的整体态度点评
第二节  蒙古重点宏观经济指标研究
一、蒙古GDP历史指标及现状综述
二、蒙古经济结构历史指标及现状综述
三、蒙古人均GDP历史指标及现状综述
四、蒙古汇率波动历史指标及现状综述
第三节  蒙古基础设施建设配套的状况
一、蒙古公路建设状况及相关指标
二、蒙古铁路建设状况及相关指标
三、蒙古港口建设状况及相关指标
四、蒙古机场及航空建设状况及相关指标
五、蒙古水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、蒙古通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响蒙古经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年蒙古GDP预测方案
二、2016-2020年蒙古经济结构展望
三、2016-2020年蒙古人均GDP展望
四、2016-2020年蒙古汇率波动态势展望
五、2016-2020年蒙古基础设施建设态势展望
第二章  蒙古公寓市场相关法律法规研究
第一节  蒙古土地所有权与交易相关法律法规
一、蒙古土地所有权相关法律法规
二、蒙古土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  蒙古公寓税收的相关法律法规
一、蒙古财政税收政策的重点内容
二、蒙古与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 蒙古公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、蒙古金融政策的重点内容
二、蒙古外汇监管政策的重点内容
三、蒙古投资利润汇出的管道对比研究
第四节  蒙古公寓投资的相关法律法规
一、蒙古对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、蒙古对外商获得土地的相关法律法规
三、蒙古对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  蒙古公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  蒙古劳动力市场相关指标预测
第一节  蒙古劳动力市场相关历史指标
一、蒙古人口总量历史指标及现状综述
二、蒙古人口结构历史指标及现状综述
三、蒙古医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年蒙古人口总量及结构的预测方案
第二节  蒙古的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、蒙古的风俗禁忌
二、蒙古的宗教信仰
第三节  蒙古劳动力市场员工技能情况点评
一、蒙古劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、蒙古劳动力市场技工能力情况点评
第四节  蒙古劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、蒙古工会的发展状况综述
二、蒙古工会组织的罢工状况研究
三、蒙古劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  蒙古劳动法相关重点内容点评
一、蒙古劳动法重点内容研究
二、蒙古劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、蒙古对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、蒙古对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、蒙古对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  蒙古公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  蒙古公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、蒙古投资环境的优势点评
二、蒙古投资环境的劣势点评
第二节  蒙古公寓市场的投资环境的总评及启示
一、蒙古投资环境的总评
二、蒙古投资环境的对中国企业的启示
第二部分  蒙古公寓市场供需预测方案
第五章  蒙古城镇化建设发展态势展望
第一节  蒙古城镇化建设现状及特征
一、蒙古城镇化建设的主要指标
二、蒙古城镇化建设的主要特征
第二节  蒙古城镇化建设的重点区域特征
一、蒙古重点核心城市及发展特征
二、蒙古新兴城市及发展特征
三、蒙古重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年蒙古城镇化建设态势展望
一、2016-2020年蒙古城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年蒙古城镇化建设特征展望
三、2016-2020年蒙古城镇化建设的重点区域带展望
第六章  蒙古公寓项目投资前景预测
第一节  蒙古公寓市场供需状况综述
一、蒙古公寓市场供给总量指标
二、蒙古公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、蒙古公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、蒙古重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、蒙古公寓价格水平及波动特征
1. 蒙古公寓的平均销售价格
2. 影响蒙古公寓价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古公寓市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古公寓价格波动区间展望
第七章  蒙古公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年蒙古公寓市场周期展望
一、蒙古本土公寓市场的生命周期判断
二、蒙古公寓市场未来增长性判断
第二节  蒙古公寓市场竞争主体综述
一、蒙古本土公寓企业及其相关指标
二、中国在蒙古的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在蒙古的公寓企业及其相关指标
第三节  蒙古公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、蒙古本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在蒙古的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在蒙古的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响蒙古公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年蒙古公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在蒙古公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资蒙古公寓市场的经营建议
第八章  蒙古公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年蒙古公寓市场机会展望
一、2016-2020年蒙古公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年蒙古重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年蒙古重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年蒙古公寓市场系统性风险展望
一、蒙古土地政策波动的风险
二、蒙古公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年蒙古公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  蒙古公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓蒙古公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓蒙古公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在蒙古公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与蒙古地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他