斯里兰卡房地产市场适宜中企介入

时间：2013-12-07 17:48:15   来源：  作者：  阅读： 次

斯里兰卡的房地产从2009年开始有了明显的快速发展迹象，其表现为房地产产品价格的显著上升，包括裸地、住宅、商业地产以及公寓等形式的房地产。外国投资者对斯里兰卡首都科伦坡主要商业土地的投资兴趣日益提高，休闲地产对私人投资者购买和出售的放开以及家庭投资者投资信心的提高，这些因素是过去斯里兰卡房地产向上发展的动力，同时仍将促进其的进一步发展。

2002年左右，斯里兰卡豪华公寓开始起步开发。目前，高端公寓已成为斯里兰卡华侨的重要投资选择。由于西部省人口较多，特别是科伦坡地区的居民，其收入水平较高，50%的高端公寓在开工前就已售出，西部省的高端住宅项目销售情况要明显优于普通公寓。

根据目前的发展情况，中恒远策研究员刘雅璐认为，未来几年随着斯里兰卡经济的持续增长，斯里兰卡市场对高端公寓、商业地产、土地的需求将与日俱增。据普华永道预计，2020年以前，科伦坡每年需修建10万套公寓才能满足市场需求。面对如此的地产缺口，我们认为中资企业适宜进入。

尽管斯里兰卡的房地产行业是其国内成熟的行业之一，但由于斯里兰卡优越的地理位置、优良的气候环境、优惠政策等因素，对外国投资者极具吸引力。中恒远策研究员刘雅璐认为，随着斯里兰卡经济的快速发展，房地产行业也会有很大的发展，而土地将成为斯里兰卡重要的资源，随着可开发土地的日益减少和城市人口的不断增加，斯里兰卡房地产行业必将逐步向远郊地区扩张。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

斯里兰卡房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  斯里兰卡房地产市场的投资环境研究
第一章  斯里兰卡宏观经济发展相关指标预测
第一节  斯里兰卡政局稳定性及治安环境点评
一、斯里兰卡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、斯里兰卡政府效率点评
三、斯里兰卡社会治安条件点评
四、斯里兰卡对中国企业的整体态度点评
第二节  斯里兰卡重点宏观经济指标研究
一、斯里兰卡GDP历史指标及现状综述
二、斯里兰卡经济结构历史指标及现状综述
三、斯里兰卡人均GDP历史指标及现状综述
四、斯里兰卡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  斯里兰卡基础设施建设配套的状况
一、斯里兰卡公路建设状况及相关指标
二、斯里兰卡铁路建设状况及相关指标
三、斯里兰卡港口建设状况及相关指标
四、斯里兰卡机场及航空建设状况及相关指标
五、斯里兰卡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、斯里兰卡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响斯里兰卡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年斯里兰卡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年斯里兰卡GDP预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡经济结构展望
三、2016-2020年斯里兰卡人均GDP展望
四、2016-2020年斯里兰卡汇率波动态势展望
五、2016-2020年斯里兰卡基础设施建设态势展望
第二章  斯里兰卡房地产市场相关法律法规研究
第一节  斯里兰卡土地所有权与交易相关法律法规
一、斯里兰卡土地所有权相关法律法规
二、斯里兰卡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  斯里兰卡房地产税收的相关法律法规
一、斯里兰卡财政税收政策的重点内容
二、斯里兰卡与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 斯里兰卡房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、斯里兰卡金融政策的重点内容
二、斯里兰卡外汇监管政策的重点内容
三、斯里兰卡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  斯里兰卡房地产投资的相关法律法规
一、斯里兰卡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、斯里兰卡对外商获得土地的相关法律法规
三、斯里兰卡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  斯里兰卡房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  斯里兰卡劳动力市场相关指标预测
第一节  斯里兰卡劳动力市场相关历史指标
一、斯里兰卡人口总量历史指标及现状综述
二、斯里兰卡人口结构历史指标及现状综述
三、斯里兰卡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年斯里兰卡人口总量及结构的预测方案
第二节  斯里兰卡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、斯里兰卡的风俗禁忌
二、斯里兰卡的宗教信仰
第三节  斯里兰卡劳动力市场员工技能情况点评
一、斯里兰卡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、斯里兰卡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  斯里兰卡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、斯里兰卡工会的发展状况综述
二、斯里兰卡工会组织的罢工状况研究
三、斯里兰卡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  斯里兰卡劳动法相关重点内容点评
一、斯里兰卡劳动法重点内容研究
二、斯里兰卡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、斯里兰卡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、斯里兰卡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、斯里兰卡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  斯里兰卡房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  斯里兰卡房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、斯里兰卡投资环境的优势点评
二、斯里兰卡投资环境的劣势点评
第二节  斯里兰卡房地产市场的投资环境的总评及启示
一、斯里兰卡投资环境的总评
二、斯里兰卡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  斯里兰卡房地产市场供需预测方案
第五章  斯里兰卡城镇化建设发展态势展望
第一节  斯里兰卡城镇化建设现状及特征
一、斯里兰卡城镇化建设的主要指标
二、斯里兰卡城镇化建设的主要特征
第二节  斯里兰卡城镇化建设的重点区域特征
一、斯里兰卡重点核心城市及发展特征
二、斯里兰卡新兴城市及发展特征
三、斯里兰卡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年斯里兰卡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年斯里兰卡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  斯里兰卡住宅项目投资前景预测
第一节  斯里兰卡住宅市场供需状况综述
一、斯里兰卡住宅市场供给总量指标
二、斯里兰卡住宅市场主要地产商研究
三、斯里兰卡住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、斯里兰卡住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、斯里兰卡重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、斯里兰卡住宅价格水平及波动特征
1. 斯里兰卡住宅的平均销售价格
2. 影响斯里兰卡住宅价格波动的主要因素
第二节  影响斯里兰卡住宅市场发展的主要因素
第三节  影响斯里兰卡住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯里兰卡住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯里兰卡住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯里兰卡住宅价格波动区间展望
第七章  斯里兰卡公寓项目投资前景预测
第一节  斯里兰卡公寓市场供需状况综述
一、斯里兰卡公寓市场供给总量指标
二、斯里兰卡公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、斯里兰卡公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、斯里兰卡重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、斯里兰卡公寓价格水平及波动特征
1. 斯里兰卡公寓的平均销售价格
2. 影响斯里兰卡公寓价格波动的主要因素
第二节  影响斯里兰卡公寓市场发展的主要因素
第三节  影响斯里兰卡公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯里兰卡公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯里兰卡公寓价格波动区间展望
第八章  斯里兰卡别墅项目投资前景预测
第一节  斯里兰卡别墅市场供需状况综述
一、斯里兰卡别墅市场供给总量指标
二、斯里兰卡别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、斯里兰卡别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、斯里兰卡重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、斯里兰卡别墅价格水平及波动特征
1. 斯里兰卡别墅的平均销售价格
2. 影响斯里兰卡别墅价格波动的主要因素
第二节  影响斯里兰卡别墅市场发展的主要因素
第三节  影响斯里兰卡别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯里兰卡别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯里兰卡别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯里兰卡别墅价格波动区间展望
第九章  斯里兰卡商业地产项目投资前景预测
第一节  斯里兰卡商业地产市场供需状况综述
一、斯里兰卡商业地产市场供给指标与结构特征
二、斯里兰卡商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、斯里兰卡商业地产价格水平及波动特征
1. 斯里兰卡商业地产的平均销售价格
2. 影响斯里兰卡商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响斯里兰卡商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响斯里兰卡商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯里兰卡商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯里兰卡商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯里兰卡商业地产价格波动区间展望
第十章  斯里兰卡写字楼项目投资前景预测
第一节  斯里兰卡写字楼市场供需状况综述
一、斯里兰卡写字楼市场供给总量指标
二、斯里兰卡写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、斯里兰卡写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、斯里兰卡重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、斯里兰卡写字楼价格水平及波动特征
1. 斯里兰卡写字楼的平均销售价格
2. 影响斯里兰卡写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响斯里兰卡写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响斯里兰卡写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯里兰卡写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯里兰卡写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯里兰卡写字楼价格波动区间展望
第十一章  斯里兰卡房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年斯里兰卡房地产市场周期展望
一、斯里兰卡本土房地产市场的生命周期判断
二、斯里兰卡房地产市场未来增长性判断
第二节  斯里兰卡房地产市场竞争主体综述
一、斯里兰卡本土房地产企业及其相关指标
二、中国在斯里兰卡的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在斯里兰卡的房地产企业及其相关指标
第三节  斯里兰卡房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、斯里兰卡本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在斯里兰卡的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在斯里兰卡的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响斯里兰卡房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年斯里兰卡房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年斯里兰卡房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在斯里兰卡房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资斯里兰卡房地产市场的经营建议
第十二章  斯里兰卡房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年斯里兰卡房地产市场机会展望
一、2016-2020年斯里兰卡房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年斯里兰卡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年斯里兰卡重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年斯里兰卡房地产市场系统性风险展望
一、斯里兰卡土地政策波动的风险
二、斯里兰卡房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年斯里兰卡房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  斯里兰卡房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓斯里兰卡房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓斯里兰卡房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在斯里兰卡房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与斯里兰卡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他