埃塞四个联邦工业园开放商业地产投资的主要影响浅谈

时间：2021-08-11 08:50:55   来源：原创  作者：中恒远策  阅读： 次

根据埃塞工业园区发展公司出台的最新政策，开始允许埃塞国内外投资商在四个联邦工业园内，即BoleLemi、Kilinto、ICT、Hawassa建设非工业用商业区，包括商业大楼、酒店、餐厅和住房设施在内的各种服务中心，其中，BoleLemi是埃塞政府投资开发的第一个园区。中恒远策范福锋认为，埃塞工业园区发展公司在四个联邦工业园内开放商业地产投资将对园区项目的战略定位、发展远景、经营模式、招商战略、战略合作等方面产生诸多的影响，尤其是在园区未来产城融合的可能性与深度、广度上产生深远影响，同时，也将对埃塞已有的中资园区项目及未来潜在的园区开发商产生一定的积极影响。在埃塞未来河清海晏的前提下，我们仅就上述政策的以下四点影响进行初步的探讨：

1.政策层面允许园区的商业地产投资在未来或将有助于园区开发商投资权益的进一步保障

虽然目前开放商业地产投资的是埃塞的四个联邦工业园，是试点还是会普遍推行尚不明确，但从园区行业层面，相关政策未来在其他类型投资开发商的园区上施行的可能性或许是存在的。中恒远策范福锋认为，未来一旦这种政策在各类园区上进行普遍推行，将有助于园区开发商相关投资权益在埃塞政策层面的保障，包括外商投资开发的园区项目，从而极大的降低了园区投资开发商可能去打擦边球来开发相关项目所产生的政策风险。

中恒远策范福锋认为，埃塞园区项目的投资开发商及相关合资合作机构需要特别注意埃塞上述政策在未来的执行细则与可能出台的相应法律法规，尤其是园区商业地产项目的土地权属确认、商业地产项目的租售与产权分割等。

2.开放商业地产投资将对园区的战略定位、发展远景产生深远影响

开放商业地产投资后，将对埃塞相关园区的战略定位、发展远景等产生深远影响，部分工业园区将不断推动园区业务边界的衍生，特定优势园区或将有可能在产城融合的方向与深度、广度上进行更多的尝试与努力。中恒远策范福锋认为，对中资企业主导投资开发的相关园区项目而言，未来上述政策一旦在埃塞各类园区上普遍推行，将更加有利于中资园区开发商充分借鉴国内开发区产城融合的经验与教训，推动园区项目的持续升级。

3.开放商业地产投资将对埃塞部分园区项目的投资回收周期等产生直接影响，或可能进一步提高相关园区项目的投资吸引力

在四个联邦工业园内开放商业地产投资将直接影响上述四个工业园区的投资回收周期、投资利润率等关键指标，在具体园区的商业地产可行的前提下，将对园区的财务模型产生重大的积极影响。中恒远策范福锋认为，如果未来上述政策在埃塞已有的其他类型园区项目及未来可能投资开发的园区项目上施行，在商业地产等项目可行的前提下，园区商业地产等项目的投资收益等也将可以整体或部分的并入园区，这将有利于提高相关园区项目的投资可行性，从而提高埃塞相关园区项目对各类开发商的投资吸引力。

4.开放商业地产投资将对园区的投资开发、经营模式、战略联盟等产生多重影响

开放商业地产投资将对埃塞工业园区的投资开发、运营模式、战略联盟等产生多重影响，中恒远策范福锋认为，传统的以招商、运营管理等为重点的模式或将向招合并重的模式转型，即园区将更加重视战略合作、战略联盟等层面的活动，与相关战略合资合作对象进行深度的利益捆绑，不断推动园区的深入发展。

以上是对埃塞开放四个联邦工业园商业地产投资的四点不成熟的看法，我们期望有更多的业内专家对此进行深度解读。对于埃塞就四个联邦工业园区开放商业地产投资的政策，我们建议埃塞的中资园区开发商及潜在的关注者积极跟踪上述政策的走向与实施动态，结合国内开发区数十年发展的丰富经验与埃塞相关园区的自身情况等来积极制定应对方案，不断优化可行的实施细节来为未来可能的谈判做足准备。

本文撰稿人:范福锋，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流。E-mail:topbrain@188.com。

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