日本近畿圈公寓市场走势良好，均价创出新高

时间：2018-09-14 11:46:00   来源：  作者：  阅读： 次

近畿圈（大阪圈）是位于日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县）之后的日本第二大经济圈，由京都府、大阪府、滋贺县、兵库县、奈良县、和歌山县、三重县等二府五县构成。根据日本总务省发布的2017年的统计结果，近畿圈总人口数已达到22,431,000人。虽然日本饱受少子高龄化的困扰，但劳动人口向核心城市聚集，加之外国在留人口增加，日本主要经济圈并未过多的受到人口减少和经济停滞的影响。中恒远策助理研究员纪晓婷认为，相对于东京圈的生活节奏紧张、地价高昂，近畿圈或同样值得海外房地产投资者的关注。

根据日本不动产经济研究所发布的《近畿圈公寓市场动向》（调查对象为京都府、大阪府、滋贺县、兵库县、奈良县、和歌山县，不包括三重县），2018年7月份公寓销售量较上月上涨25.0%，较去年同期下降17.4%，为1,514件。同时，公寓成交率为74.0%，较上月出现1.6%的小幅度下降，较去年同期上涨0.4%。公寓平均每平方米单价为66.5万日元，较去年同期下降1.9%。公寓每户平均价格为4,778万日元，创下了自1992年7月份以来的最高水准。今年7月份近畿圈公寓市场的销售量虽然较去年同期出现下滑，但近两年历史数据整体来看，近畿圈公寓市场整体走势良好。

中恒远策助理研究员纪晓婷认为，日本近畿圈房地产热度未来难以快速回冷，主要有以下三点原因：

首先，近畿圈内不仅工业发达而且观光资源丰富。据日本政府观光局统计，2017年外国人赴日游客数游客增长数最多的是大阪。2020东京奥运会的带动下必将进一步推动近畿圈内城市的观光热度。

其次，相比于首都圈房产价格高昂，近畿圈房产性价比具有一定优势。以京都为例，环境静谧优美，日本古典风情保存完好，同时还有着以京都大学为代表的优势教育资源。

最后，IR（Integrated Resorts，以赌场为主的综合度假区）推进法案已在2016年通过，大阪赌城计划于2024年建成营业，政府目标锁定将其打造成为亚洲最大赌城。2017年4月11日,大阪申办2025年世界博览会的方针也在内阁会议上通过，日本政府一直为此积极筹备。

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