罗马尼亚重点城市的房地产项目具有一定的投资价值

时间：2018-05-08 08:45:11   来源：  作者：  阅读： 次

中恒远策研究员毛亚西认为，罗马尼亚重点城市的房地产项目具有一定的投资价值。主要原因有如下四点：

一、罗马尼亚主要城市房价上涨幅度较大

罗马尼亚房屋价格涨幅较大的城市主要有克鲁日、布加勒斯特、蒂米什瓦拉市等。2016年12月首都布加勒斯特公寓均价为1138欧元/平方米，克鲁日为1244欧元/平方米，同比上涨11.4%。布拉索夫为901欧元/平方米，同比上涨2.6%。
从罗马尼亚全国价格水平看，2017年3月同比上涨1.1%，达到每平米1092欧元。首都布加勒斯特公寓价格同比上涨1.4%，至每平米1175欧元；布拉索夫同比增长0.8%至每平米925欧元。克鲁日—纳波卡的公寓价格仅上涨了0.1%，为每平米1260欧元。值得注意的是，罗马尼亚房地产市场最有活力的是写字楼，其次为零售地产和工业地产。

二、罗马尼亚大城市人口密集

2016年罗马尼亚常住人口为1970.35万人，其中首都布加勒斯特人口为228万人，康斯坦察25.5万人，蒂米什瓦拉人口为30.4万人，克鲁日-纳波卡人口为30.9万人。2016年罗马尼亚就业人口总数为844.9万人，首都布加勒斯特就业人数达到93.7万人，占就业人数的11.09%，重点城市的聚集效应推动了该国房价的上涨。

三、罗马尼亚的相关扶持政策

罗财政部正式批准了2018年的“首套住房项目”，并酝酿该套项目为多年执行项目。2018罗政府为购房者总共可提供总额20亿列伊（4.3亿欧元）的贷款，而首次购房者仅缴纳5%的首付款就可获得抵押贷款。

四、外资在罗马尼亚房地产市场占据重要地位

在罗马尼亚房地产市场中，外国资本占投资总额的99%，波兰的GTC和南非的NEPI是最主要的外资企业，罗马尼亚本土资本仅占房地产投资总额的1%，华商企业郑氏国际集团曾在2008年布加勒斯特东部地区开发公寓项目。

综上所述，中恒远策研究员毛亚西认为，罗马尼亚重点城市的房地产项目具有一定的投资吸引力，建议我国相关企业予以关注。

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