卢布贬值对吉尔吉斯斯坦比什凯克公寓市场产生消极影响

时间：2015-01-22 09:12:20   来源：  作者：  阅读： 次

比什凯克的公寓分为经济适用房和商品住房。经济适用房主要是提供给那些中体收入群体使用的。商品住房主要以中高档公寓为主，高档公寓的居住密度较低，设施更加完备，但价格也较高。比什凯克的中高档公寓主要是由外资公司承建，价格随位置区域的不同而有所不同，一般为收入较高的人购买。中高档公寓一般分布在市中心，价格受地理位置的和建筑品质的影响。中高档公寓的户型一般是2-4个房间，浴室、厨房、客厅，面积在70㎡-120㎡之间。多为精装修，楼层在7-11层，配置有电梯。

从近期来看，受油价暴跌的影响加上西方制裁的加剧，俄罗斯经济危机一步步加剧，卢布出现崩盘式下跌，卢布兑美元汇率下跌了41%，受卢布贬值的阴影响，索姆兑美元的汇率也开始下跌。对吉尔吉斯斯坦比什凯克的公寓市场而言，许多比什凯克的公寓的投资者是俄罗斯移民，卢布的快速贬值降低了俄罗斯移民对比什凯克普通住宅的需求，从而导致了房价的下跌。2014年年初，一套两居室的公寓价格为50-53万美元，而现在已降到43-44万美元，一居室的价格为30-31万美元。

我们认为，2015年吉尔吉斯斯坦受卢布贬值的影响，经济会出现疲软状况，首都比什凯克的普通住宅需求会有所下降，房价还会继续下跌，但是一些高档住宅的房价跌幅不会太大，预计未来，随着吉尔吉斯斯坦经济的复苏，普通住宅的需求量会有所增加，房价也将会再次上涨。因此，比什凯克的普通住宅适合长期投资，短期投资者须谨慎考虑。

（撰稿人：李鑫，中恒远策研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

吉尔吉斯斯坦公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  吉尔吉斯斯坦公寓市场的投资环境研究
第一章  吉尔吉斯斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  吉尔吉斯斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、吉尔吉斯斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、吉尔吉斯斯坦政府效率点评
三、吉尔吉斯斯坦社会治安条件点评2006
四、吉尔吉斯斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  吉尔吉斯斯坦重点宏观经济指标研究
一、吉尔吉斯斯坦GDP历史指标及现状综述
二、吉尔吉斯斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、吉尔吉斯斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、吉尔吉斯斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  吉尔吉斯斯坦基础设施建设配套的状况
一、吉尔吉斯斯坦公路建设状况及相关指标
二、吉尔吉斯斯坦铁路建设状况及相关指标
三、吉尔吉斯斯坦港口建设状况及相关指标
四、吉尔吉斯斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、吉尔吉斯斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、吉尔吉斯斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响吉尔吉斯斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年吉尔吉斯斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年吉尔吉斯斯坦经济结构展望
三、2016-2020年吉尔吉斯斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年吉尔吉斯斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年吉尔吉斯斯坦基础设施建设态势展望
第二章  吉尔吉斯斯坦公寓市场相关法律法规研究
第一节  吉尔吉斯斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、吉尔吉斯斯坦土地所有权相关法律法规
二、吉尔吉斯斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  吉尔吉斯斯坦公寓税收的相关法律法规
一、吉尔吉斯斯坦财政税收政策的重点内容
二、吉尔吉斯斯坦与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 吉尔吉斯斯坦公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、吉尔吉斯斯坦金融政策的重点内容
二、吉尔吉斯斯坦外汇监管政策的重点内容
三、吉尔吉斯斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  吉尔吉斯斯坦公寓投资的相关法律法规
一、吉尔吉斯斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、吉尔吉斯斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、吉尔吉斯斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  吉尔吉斯斯坦公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  吉尔吉斯斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  吉尔吉斯斯坦劳动力市场相关历史指标
一、吉尔吉斯斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、吉尔吉斯斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、吉尔吉斯斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年吉尔吉斯斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  吉尔吉斯斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、吉尔吉斯斯坦的风俗禁忌
二、吉尔吉斯斯坦的宗教信仰
第三节  吉尔吉斯斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、吉尔吉斯斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、吉尔吉斯斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  吉尔吉斯斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、吉尔吉斯斯坦工会的发展状况综述
二、吉尔吉斯斯坦工会组织的罢工状况研究
三、吉尔吉斯斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  吉尔吉斯斯坦劳动法相关重点内容点评
一、吉尔吉斯斯坦劳动法重点内容研究
二、吉尔吉斯斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、吉尔吉斯斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、吉尔吉斯斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、吉尔吉斯斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  吉尔吉斯斯坦公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  吉尔吉斯斯坦公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、吉尔吉斯斯坦投资环境的优势点评
二、吉尔吉斯斯坦投资环境的劣势点评
第二节  吉尔吉斯斯坦公寓市场的投资环境的总评及启示
一、吉尔吉斯斯坦投资环境的总评
二、吉尔吉斯斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  吉尔吉斯斯坦公寓市场供需预测方案
第五章  吉尔吉斯斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  吉尔吉斯斯坦城镇化建设现状及特征
一、吉尔吉斯斯坦城镇化建设的主要指标
二、吉尔吉斯斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  吉尔吉斯斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、吉尔吉斯斯坦重点核心城市及发展特征
二、吉尔吉斯斯坦新兴城市及发展特征
三、吉尔吉斯斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年吉尔吉斯斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年吉尔吉斯斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年吉尔吉斯斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  吉尔吉斯斯坦公寓项目投资前景预测
第一节  吉尔吉斯斯坦公寓市场供需状况综述
一、吉尔吉斯斯坦公寓市场供给总量指标
二、吉尔吉斯斯坦公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、吉尔吉斯斯坦公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、吉尔吉斯斯坦重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、吉尔吉斯斯坦公寓价格水平及波动特征
1. 吉尔吉斯斯坦公寓的平均销售价格
2. 影响吉尔吉斯斯坦公寓价格波动的主要因素
第二节  影响吉尔吉斯斯坦公寓市场发展的主要因素
第三节  影响吉尔吉斯斯坦公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓价格波动区间展望
第七章  吉尔吉斯斯坦公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场周期展望
一、吉尔吉斯斯坦本土公寓市场的生命周期判断
二、吉尔吉斯斯坦公寓市场未来增长性判断
第二节  吉尔吉斯斯坦公寓市场竞争主体综述
一、吉尔吉斯斯坦本土公寓企业及其相关指标
二、中国在吉尔吉斯斯坦的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在吉尔吉斯斯坦的公寓企业及其相关指标
第三节  吉尔吉斯斯坦公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、吉尔吉斯斯坦本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在吉尔吉斯斯坦的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在吉尔吉斯斯坦的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响吉尔吉斯斯坦公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在吉尔吉斯斯坦公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资吉尔吉斯斯坦公寓市场的经营建议
第八章  吉尔吉斯斯坦公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场机会展望
一、2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年吉尔吉斯斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年吉尔吉斯斯坦重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场系统性风险展望
一、吉尔吉斯斯坦土地政策波动的风险
二、吉尔吉斯斯坦公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年吉尔吉斯斯坦公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  吉尔吉斯斯坦公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓吉尔吉斯斯坦公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓吉尔吉斯斯坦公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在吉尔吉斯斯坦公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与吉尔吉斯斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他