哈萨克斯坦阿斯塔纳商业地产市场平稳发展

时间：2015-01-21 13:54:17   来源：  作者：  阅读： 次

2013年，阿斯塔纳的零售业营业额突破5000亿坚戈，同比增长27%。自2011年开始，由于消费者需求的增多阿斯塔纳的零售业开始复苏。2013年，零售商业地产市场快速升温。和阿拉木图一样，一些国际零售业巨头表达了对阿斯塔纳的浓厚兴趣。

影响阿斯塔纳零售市场发展的主要因素包括：竞争激烈，相对较低的人口购买力，现存商场的落后的市场观念，缺少专业的国际品牌运营商。鉴于以上因素，越来越多的新式的零售商业地产项目和娱乐场将会在未来几年不断涌现。

阿斯塔纳现代化购物中心的总面积为366100平米，计划在2014-2017年新建零售商业地产面积137000平米，预计到2017年底阿斯塔纳的零售商业地产面积会达到480000平米，阿斯塔纳零售地产的闲置率为5%-10%。

2014年，阿斯塔纳的零售地产租金为10-100美元/平米/每月，在一些购物中心，租金会达到150-175美元/平米/每月；如果一些大型的电影院、超市、娱乐中心、百货场等入驻，租金会便宜些，5-9美元/平米/每月，近几年租金保持稳定，涨幅不大。

HIGH KAZAKHSTAN公司目前正在建设一条商业街。目前，该公司正在努力吸引国际品牌入驻。新的零售地产不会采取现在那种古老的苏维埃方式。许多阿斯塔纳的零售地产都分布在伊希姆河左岸，这里是行者大楼、政府机构和权威部门的集中地。最大、最贵的商业中心也集中在这里。河右岸分布着一些老旧的购物中心和批发街。

“Khan Shatyr”、“Mega Astana”和“Keruen”是目前阿斯塔纳最著名的商场和娱乐场，Moscow Park综合体于2012年底批准建设，建筑面积24000平米，由5层的购物和娱乐场组成。现在，许多新立项的零售地产项目都会找专家做好前期的准备工作，这种趋势会使建造的商场更加具有合理性，设计质量也会更好。

我们认为，未来几年随着阿斯塔纳经济的发展和2017年世博会的举办，阿斯塔纳的商业地产仍有较大的发展空间，随着政府对商业市场进入条件的放宽、物流业的发展以及商场规划越来越合理，会吸引更多的国际零售企业进入，预期将推动商业地产市场进一步发展。

（撰稿人：李鑫，中恒远策研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦商业地产市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦商业地产税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦商业地产投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦商业地产市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦家庭轿车保有量态势展望
第一节  哈萨克斯坦家庭轿车保有量现状及特征
一、哈萨克斯坦家庭轿车保有量的主要指标
二、哈萨克斯坦家庭轿车消费的主要特征
第二节  哈萨克斯坦家庭轿车消费的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、哈萨克斯坦新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  哈萨克斯坦商业地产项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦商业地产市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦商业地产市场供给指标与结构特征
二、哈萨克斯坦重点商业地产商研究
三、哈萨克斯坦商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、哈萨克斯坦商业地产价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦商业地产的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产价格波动区间展望
第八章  哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土商业地产市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦商业地产市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦商业地产市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的商业地产企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦商业地产市场的经营建议
第九章  哈萨克斯坦商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  哈萨克斯坦商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他