哈萨克斯坦阿斯塔纳写字楼市场稳步发展

时间：2015-01-21 13:53:03   来源：  作者：  阅读： 次

阿斯塔纳的基础设施建设日益完善，阿斯塔纳日益成为国家的经济中心，许多大型国企和私企的入驻使得阿斯塔纳的写字楼市场不断升温。自2012年年初，阿斯塔纳写字楼市场随着当地商业的发展而发展，许多高档写字楼的闲置率都接近0,众多大型跨国公司都把办公地点设在阿斯塔纳，许多在阿拉木图的办公总部都倾向于把办公地点签到阿斯塔纳。

目前，RENKO2(占地面积12000平米)商业中心建设已经进入到最后收尾阶段；MOSCOW商业中心也已经竣工，并且有大量的公司入驻；另外，ABU DHABI PLAZA商业综合体项目也重新开工，高端项目TALAN TOWERS也正在建设中。

据统计，近两年，阿斯塔纳的写字楼价格比较稳定，楼价涨幅不大，2014年第三季度，伊希姆河左岸的写字楼价格在2200-4500美元/平米，右岸的写字楼价格为2000-3500美元/平米，写字楼出租价格在40美元/平米/每月。50-200平米的高档写字楼在当地市场最受欢迎，阿斯塔纳写字楼的闲置率不足10%。

同时，值得注意的是阿斯塔纳的房地产市场相比于比较成熟且发展较好的阿拉木图房地产市场更显得年轻，更加具有“人工扩张”的趋势，这使得在它会在危机之中会显得不稳定。最近几年，阿斯塔纳政府为了展现城市新风貌和树立国际形象新建了许多商业写字楼和多功能写字楼，许多写字楼的设计工作都是由国际级的设计公司参与的。然而，许多写字楼项目由于国际信贷危机影响和一些财务状况恶化都已停工。

除了以上这些不利因素，写字楼房地产仍然是未来中长期阿斯塔纳房地产市场中比较有潜力的板块。从长期来看，写字楼的需求会与阿斯塔纳的商业发展速度和当地的红宏观经济水平相挂钩。

未来，随着2017年世博会的举办和阿斯塔纳经济的发展，阿斯塔纳写字楼市场的需求会有所增加，价格也会有所上升，阿斯塔纳的写字楼市场发展潜力巨大。

（撰稿人：李鑫，中恒远策研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦写字楼市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦写字楼市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦写字楼税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦写字楼投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦写字楼市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦写字楼项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦写字楼市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦写字楼市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、哈萨克斯坦写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、哈萨克斯坦重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、哈萨克斯坦写字楼价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦写字楼的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼价格波动区间展望
第七章  哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土写字楼市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦写字楼市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦写字楼市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的写字楼企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦写字楼市场的经营建议
第八章  哈萨克斯坦写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  哈萨克斯坦写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他