科威特写字楼市场复苏发展

时间：2014-03-31 18:11:31   来源：  作者：  阅读： 次

科威特写字楼市场开发重点区域主要分布首都科威特市的中央商务区（Sharq area）以及科威特自贸区。目前写字楼总存量有130多万平方米，其中有将近30%为A级写字楼，代表性项目有Sahab Tower（Microsoft,BP,Shell,United Airlines,Cisco）、Arraya Tower（该写字楼有35层被科威特中央银行占用，而该银行已经计划建设自己的总部）。

受全球经济危机及科威特政局动荡影响，该国写字楼市场近几年持续低迷。2010-2012年写字楼空置率维持在40%-50%之间，写字楼月租金由2009年的12-15科第/平方米下降到7科第/平方米。2013年1季度，科威特写字楼市场需求开始回暖，中央商务区写字楼空置率降至19%，租金水平基本维持稳定。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，2013年1季度科威特中央商务区写字楼空置率大幅下降表明科威特写字楼市场开始复苏发展。复苏发展的动力主要来自三方面需求驱动：私营企业需求、政府机构租用私营部门提供的写字楼的需求、租户对优质办公空间的升级需求。未来科威特写字楼市场的供给与需求仍将保持增长态势：目前已经有17.6平方米的写字楼在建，其中将有12万平方米在2013-14年投入市场；在外商及本土私营部门投资推动下，该国写字楼市场需求将保持较快增长。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

科威特写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  科威特写字楼市场的投资环境研究
第一章  科威特宏观经济发展相关指标预测
第一节  科威特政局稳定性及治安环境点评
一、科威特政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、科威特政府效率点评
三、科威特社会治安条件点评
四、科威特对中国企业的整体态度点评
第二节  科威特重点宏观经济指标研究
一、科威特GDP历史指标及现状综述
二、科威特经济结构历史指标及现状综述
三、科威特人均GDP历史指标及现状综述
四、科威特汇率波动历史指标及现状综述
第三节  科威特基础设施建设配套的状况
一、科威特公路建设状况及相关指标
二、科威特铁路建设状况及相关指标
三、科威特港口建设状况及相关指标
四、科威特机场及航空建设状况及相关指标
五、科威特水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、科威特通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响科威特经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年科威特宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年科威特GDP预测方案
二、2016-2020年科威特经济结构展望
三、2016-2020年科威特人均GDP展望
四、2016-2020年科威特汇率波动态势展望
五、2016-2020年科威特基础设施建设态势展望
第二章  科威特写字楼市场相关法律法规研究
第一节  科威特土地所有权与交易相关法律法规
一、科威特土地所有权相关法律法规
二、科威特土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  科威特写字楼税收的相关法律法规
一、科威特财政税收政策的重点内容
二、科威特与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 科威特写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、科威特金融政策的重点内容
二、科威特外汇监管政策的重点内容
三、科威特投资利润汇出的管道对比研究
第四节  科威特写字楼投资的相关法律法规
一、科威特对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、科威特对外商获得土地的相关法律法规
三、科威特对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  科威特写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  科威特劳动力市场相关指标预测
第一节  科威特劳动力市场相关历史指标
一、科威特人口总量历史指标及现状综述
二、科威特人口结构历史指标及现状综述
三、科威特医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年科威特人口总量及结构的预测方案
第二节  科威特的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、科威特的风俗禁忌
二、科威特的宗教信仰
第三节  科威特劳动力市场员工技能情况点评
一、科威特劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、科威特劳动力市场技工能力情况点评
第四节  科威特劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、科威特工会的发展状况综述
二、科威特工会组织的罢工状况研究
三、科威特劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  科威特劳动法相关重点内容点评
一、科威特劳动法重点内容研究
二、科威特劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、科威特对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、科威特对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、科威特对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  科威特写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  科威特写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、科威特投资环境的优势点评
二、科威特投资环境的劣势点评
第二节  科威特写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、科威特投资环境的总评
二、科威特投资环境的对中国企业的启示
第二部分  科威特写字楼市场供需预测方案
第五章  科威特城镇化建设发展态势展望
第一节  科威特城镇化建设现状及特征
一、科威特城镇化建设的主要指标
二、科威特城镇化建设的主要特征
第二节  科威特城镇化建设的重点区域特征
一、科威特重点核心城市及发展特征
二、科威特新兴城市及发展特征
三、科威特重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年科威特城镇化建设态势展望
一、2016-2020年科威特城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年科威特城镇化建设特征展望
三、2016-2020年科威特城镇化建设的重点区域带展望
第六章  科威特写字楼项目投资前景预测
第一节  科威特写字楼市场供需状况综述
一、科威特写字楼市场供给总量指标
二、科威特写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、科威特写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、科威特重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、科威特写字楼价格水平及波动特征
1. 科威特写字楼的平均销售价格
2. 影响科威特写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响科威特写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响科威特写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科威特写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年科威特写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科威特写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科威特写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年科威特写字楼价格波动区间展望
第七章  科威特写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年科威特写字楼市场周期展望
一、科威特本土写字楼市场的生命周期判断
二、科威特写字楼市场未来增长性判断
第二节  科威特写字楼市场竞争主体综述
一、科威特本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在科威特的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在科威特的写字楼企业及其相关指标
第三节  科威特写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、科威特本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在科威特的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在科威特的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响科威特写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年科威特写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年科威特写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在科威特写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资科威特写字楼市场的经营建议
第八章  科威特写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年科威特写字楼市场机会展望
一、2016-2020年科威特写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年科威特重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年科威特重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年科威特写字楼市场系统性风险展望
一、科威特土地政策波动的风险
二、科威特写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年科威特写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  科威特写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓科威特写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓科威特写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在科威特写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与科威特地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他