加拿大商业地产市场面临多重风险

时间：2014-03-31 18:01:18   来源：  作者：  阅读： 次

在加拿大房地产迅速发展的今天，许多房地产业的专家仍沉浸在对于住宅地产是否即将崩溃的激烈讨论之中。但是，已经有一部分人将目光转向了加拿大商业地产市场：林立的商厦，比肩的办公楼，成片的工业厂房，已经悄然变得炙手可热。

包含加拿大养老基金、房地产投资信托及保险公司在内的商业地产板块主要玩家在过去的一年里，多次提到周期性的商业地产市场似乎已经达到它的顶峰，欣欣向荣的商业房地产开发看似已经露出了疲态。

瑞士银行全球资产管理经理，理查德在与多伦多养老基金的会议中表示，瑞银开始关注其在加拿大商业地产中的投入水平。他认为，“和大多数地产开发商一样，养老基金组织会受到市场下滑的巨大影响。”

在过去的五年中，加拿大商业地产数次超出预期。在高增长的背后，加拿大养老金及地产信托投入了巨额资本，促使土地等资产升价倍增。与此同时，在全球经济危机，证券市场风险加大的背景下。经济相对稳定的加拿大，无疑是投资者眼中的避风港。商业地产投资近10年的年均回报率为11.9%，而投资股票回报率为8%，证券为5.6%。大量外来资金的投入，造成了加拿大商业地产的迅猛发展，也带来了空置率上升的问题。

来自高纬环球（Cushman & Wakefield）的一份最新报告指出在多伦多市中心，大约有510万平方英尺的新办公空间正在兴建中，而且到今年结束时，大约160万平方英尺的空间将建成入市。到2013年年底，全国的写字楼空置率上升到了8.3%。他们认为，不温不火的需求，以及加拿大全国正在建设中的将近2,700万平方英尺新写字楼项目都会促使空置率在2014年里上升。

中恒远策地产板块研究员顾天姣认为大量资金的投入，使得加拿大商业地产面临俩种尴尬局面：第一种是大范围内开发过量，即城市整体开发超出需求 。易引发资金分流，通常使新增商业地产项目处于销售或出租不畅，价格走低的状态。第二种是某商圈开发过量，形成市场冷清的困难。如果不对过热的商圈投资做出引导，那么加拿大的商业地产也将面临令人担忧的市场发展不平衡问题。

（撰稿人：顾天姣，属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

加拿大商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  加拿大商业地产市场的投资环境研究
第一章  加拿大宏观经济发展相关指标预测
第一节  加拿大政局稳定性及治安环境点评
一、加拿大政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、加拿大政府效率点评
三、加拿大社会治安条件点评
四、加拿大对中国企业的整体态度点评
第二节  加拿大重点宏观经济指标研究
一、加拿大GDP历史指标及现状综述
二、加拿大经济结构历史指标及现状综述
三、加拿大人均GDP历史指标及现状综述
四、加拿大汇率波动历史指标及现状综述
第三节  加拿大基础设施建设配套的状况
一、加拿大公路建设状况及相关指标
二、加拿大铁路建设状况及相关指标
三、加拿大港口建设状况及相关指标
四、加拿大机场及航空建设状况及相关指标
五、加拿大水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、加拿大通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响加拿大经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年加拿大宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年加拿大GDP预测方案
二、2016-2020年加拿大经济结构展望
三、2016-2020年加拿大人均GDP展望
四、2016-2020年加拿大汇率波动态势展望
五、2016-2020年加拿大基础设施建设态势展望
第二章  加拿大商业地产市场相关法律法规研究
第一节  加拿大土地所有权与交易相关法律法规
一、加拿大土地所有权相关法律法规
二、加拿大土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  加拿大商业地产税收的相关法律法规
一、加拿大财政税收政策的重点内容
二、加拿大与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 加拿大商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、加拿大金融政策的重点内容
二、加拿大外汇监管政策的重点内容
三、加拿大投资利润汇出的管道对比研究
第四节  加拿大商业地产投资的相关法律法规
一、加拿大对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、加拿大对外商获得土地的相关法律法规
三、加拿大对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  加拿大商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  加拿大劳动力市场相关指标预测
第一节  加拿大劳动力市场相关历史指标
一、加拿大人口总量历史指标及现状综述
二、加拿大人口结构历史指标及现状综述
三、加拿大医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年加拿大人口总量及结构的预测方案
第二节  加拿大的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、加拿大的风俗禁忌
二、加拿大的宗教信仰
第三节  加拿大劳动力市场员工技能情况点评
一、加拿大劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、加拿大劳动力市场技工能力情况点评
第四节  加拿大劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、加拿大工会的发展状况综述
二、加拿大工会组织的罢工状况研究
三、加拿大劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  加拿大劳动法相关重点内容点评
一、加拿大劳动法重点内容研究
二、加拿大劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、加拿大对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、加拿大对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、加拿大对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  加拿大商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  加拿大商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、加拿大投资环境的优势点评
二、加拿大投资环境的劣势点评
第二节  加拿大商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、加拿大投资环境的总评
二、加拿大投资环境的对中国企业的启示
第二部分  加拿大商业地产市场供需预测方案
第五章  加拿大城镇化建设发展态势展望
第一节  加拿大城镇化建设现状及特征
一、加拿大城镇化建设的主要指标
二、加拿大城镇化建设的主要特征
第二节  加拿大城镇化建设的重点区域特征
一、加拿大重点核心城市及发展特征
二、加拿大新兴城市及发展特征
三、加拿大重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年加拿大城镇化建设态势展望
一、2016-2020年加拿大城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年加拿大城镇化建设特征展望
三、2016-2020年加拿大城镇化建设的重点区域带展望
第六章  加拿大家庭轿车保有量态势展望
第一节  加拿大家庭轿车保有量现状及特征
一、加拿大家庭轿车保有量的主要指标
二、加拿大家庭轿车消费的主要特征
第二节  加拿大家庭轿车消费的重点区域特征
一、加拿大重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、加拿大新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、加拿大重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年加拿大家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年加拿大家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年加拿大家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  加拿大商业地产项目投资前景预测
第一节  加拿大商业地产市场供需状况综述
一、加拿大商业地产市场供给指标与结构特征
二、加拿大重点商业地产商研究
三、加拿大商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、加拿大商业地产价格水平及波动特征
1. 加拿大商业地产的平均销售价格
2. 影响加拿大商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响加拿大商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响加拿大商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加拿大商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年加拿大商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加拿大商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加拿大商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年加拿大商业地产价格波动区间展望
第八章  加拿大商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年加拿大商业地产市场周期展望
一、加拿大本土商业地产市场的生命周期判断
二、加拿大商业地产市场未来增长性判断
第二节  加拿大商业地产市场竞争主体综述
一、加拿大本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在加拿大的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在加拿大的商业地产企业及其相关指标
第三节  加拿大商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、加拿大本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在加拿大的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在加拿大的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响加拿大商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年加拿大商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年加拿大商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在加拿大商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资加拿大商业地产市场的经营建议
第九章  加拿大商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年加拿大商业地产市场机会展望
一、2016-2020年加拿大商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年加拿大重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年加拿大重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年加拿大商业地产市场系统性风险展望
一、加拿大土地政策波动的风险
二、加拿大入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年加拿大商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  加拿大商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓加拿大商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓加拿大商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在加拿大商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与加拿大地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他