投资加拿大房地产市场的宏观SWOT分析

时间：2014-03-28 08:09:06   来源：  作者：  阅读： 次

由于中国房地产市场的急速膨胀，出于资产安全性的考虑，很多人将投资方向由国内转向国外。在世界各地的投资市场中，其中加拿大地产市场非常受到中国人的青睐。由此本文将对加拿大市场存在的机遇与挑战进行具体分析。

投资加拿大房地产的优势在于，加拿大政局稳定，政府系统存续时间长。而且作为一个开放型法制社会，加拿大治安良好。同时，其经济相对稳定，赤字远远低于其他七大工业国。金融危机之时，加拿大银行或是保险机构无一倒闭，更无一需要外部资金援助。且为吸引投资，加拿大萨斯克切温省自2006年起，逐步取消资本税，其他各省也逐步出台优惠政策吸引投资。另外，加拿大拥有完备的基础设施。铁路、公路以及航空枢纽十分便捷。能源建设也十分优秀，电力资源可对美国出口，加拿大还拥有丰富的油砂储备，可以进行出口贸易。

其劣势在于劳动力短缺，地广人稀的加拿大正面临日益严重的劳动力短缺问题。存在的机遇是需求旺盛，移民入口不断增加，促使住宅市场需求旺盛。另外，能源热亦带动了房地产行业发展，在油砂的开采聚集区，人口在10年内甚至翻了一倍，导致住宅需求量上涨。

面临的挑战是，国际资本竞争激烈、房产泡沫破裂危机及汇率波动风险：以美国为首的发达国家已经强势注入加拿大市场，新投入资本势必要和已经投入的国际资本进行角逐。而且到目前为止，加拿大的房产已经有了较高的升值，部分华人聚居地区的房产甚至出现了虚高的迹象。运用杠杆原理进行贷款投资的投资者要注意泡沫破裂后可能出现的偿还危机以及外币升值而带来的还贷损失。

中恒远策地产板块研究员顾天姣认为，概括起来说稳定的政治环境、合理的运营成本、低税收、良好的基础结构和尚未饱和的市场需求为加拿大房地产市场提供了良好的投资环境与投资机遇。但是，拥有开放性市场的加拿大对于汇率浮动敏感性较强，所以对于风险溢价的评估是每个投资者需要谨慎对待的必要环节。

（撰稿人：顾天姣，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

加拿大房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  加拿大房地产市场的投资环境研究
第一章  加拿大宏观经济发展相关指标预测
第一节  加拿大政局稳定性及治安环境点评
一、加拿大政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、加拿大政府效率点评
三、加拿大社会治安条件点评
四、加拿大对中国企业的整体态度点评
第二节  加拿大重点宏观经济指标研究
一、加拿大GDP历史指标及现状综述
二、加拿大经济结构历史指标及现状综述
三、加拿大人均GDP历史指标及现状综述
四、加拿大汇率波动历史指标及现状综述
第三节  加拿大基础设施建设配套的状况
一、加拿大公路建设状况及相关指标
二、加拿大铁路建设状况及相关指标
三、加拿大港口建设状况及相关指标
四、加拿大机场及航空建设状况及相关指标
五、加拿大水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、加拿大通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响加拿大经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年加拿大宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年加拿大GDP预测方案
二、2016-2020年加拿大经济结构展望
三、2016-2020年加拿大人均GDP展望
四、2016-2020年加拿大汇率波动态势展望
五、2016-2020年加拿大基础设施建设态势展望
第二章  加拿大房地产市场相关法律法规研究
第一节  加拿大土地所有权与交易相关法律法规
一、加拿大土地所有权相关法律法规
二、加拿大土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  加拿大房地产税收的相关法律法规
一、加拿大财政税收政策的重点内容
二、加拿大与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 加拿大房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、加拿大金融政策的重点内容
二、加拿大外汇监管政策的重点内容
三、加拿大投资利润汇出的管道对比研究
第四节  加拿大房地产投资的相关法律法规
一、加拿大对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、加拿大对外商获得土地的相关法律法规
三、加拿大对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  加拿大房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  加拿大劳动力市场相关指标预测
第一节  加拿大劳动力市场相关历史指标
一、加拿大人口总量历史指标及现状综述
二、加拿大人口结构历史指标及现状综述
三、加拿大医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年加拿大人口总量及结构的预测方案
第二节  加拿大的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、加拿大的风俗禁忌
二、加拿大的宗教信仰
第三节  加拿大劳动力市场员工技能情况点评
一、加拿大劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、加拿大劳动力市场技工能力情况点评
第四节  加拿大劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、加拿大工会的发展状况综述
二、加拿大工会组织的罢工状况研究
三、加拿大劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  加拿大劳动法相关重点内容点评
一、加拿大劳动法重点内容研究
二、加拿大劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、加拿大对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、加拿大对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、加拿大对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  加拿大房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  加拿大房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、加拿大投资环境的优势点评
二、加拿大投资环境的劣势点评
第二节  加拿大房地产市场的投资环境的总评及启示
一、加拿大投资环境的总评
二、加拿大投资环境的对中国企业的启示
第二部分  加拿大房地产市场供需预测方案
第五章  加拿大城镇化建设发展态势展望
第一节  加拿大城镇化建设现状及特征
一、加拿大城镇化建设的主要指标
二、加拿大城镇化建设的主要特征
第二节  加拿大城镇化建设的重点区域特征
一、加拿大重点核心城市及发展特征
二、加拿大新兴城市及发展特征
三、加拿大重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年加拿大城镇化建设态势展望
一、2016-2020年加拿大城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年加拿大城镇化建设特征展望
三、2016-2020年加拿大城镇化建设的重点区域带展望
第六章  加拿大住宅项目投资前景预测
第一节  加拿大住宅市场供需状况综述
一、加拿大住宅市场供给总量指标
二、加拿大住宅市场主要地产商研究
三、加拿大住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、加拿大住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、加拿大重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、加拿大住宅价格水平及波动特征
1. 加拿大住宅的平均销售价格
2. 影响加拿大住宅价格波动的主要因素
第二节  影响加拿大住宅市场发展的主要因素
第三节  影响加拿大住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加拿大住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年加拿大住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加拿大住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加拿大住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年加拿大住宅价格波动区间展望
第七章  加拿大公寓项目投资前景预测
第一节  加拿大公寓市场供需状况综述
一、加拿大公寓市场供给总量指标
二、加拿大公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、加拿大公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、加拿大重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、加拿大公寓价格水平及波动特征
1. 加拿大公寓的平均销售价格
2. 影响加拿大公寓价格波动的主要因素
第二节  影响加拿大公寓市场发展的主要因素
第三节  影响加拿大公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加拿大公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年加拿大公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加拿大公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加拿大公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年加拿大公寓价格波动区间展望
第八章  加拿大别墅项目投资前景预测
第一节  加拿大别墅市场供需状况综述
一、加拿大别墅市场供给总量指标
二、加拿大别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、加拿大别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、加拿大重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、加拿大别墅价格水平及波动特征
1. 加拿大别墅的平均销售价格
2. 影响加拿大别墅价格波动的主要因素
第二节  影响加拿大别墅市场发展的主要因素
第三节  影响加拿大别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加拿大别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年加拿大别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加拿大别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加拿大别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年加拿大别墅价格波动区间展望
第九章  加拿大商业地产项目投资前景预测
第一节  加拿大商业地产市场供需状况综述
一、加拿大商业地产市场供给指标与结构特征
二、加拿大商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、加拿大商业地产价格水平及波动特征
1. 加拿大商业地产的平均销售价格
2. 影响加拿大商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响加拿大商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响加拿大商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加拿大商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年加拿大商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加拿大商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加拿大商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年加拿大商业地产价格波动区间展望
第十章  加拿大写字楼项目投资前景预测
第一节  加拿大写字楼市场供需状况综述
一、加拿大写字楼市场供给总量指标
二、加拿大写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、加拿大写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、加拿大重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、加拿大写字楼价格水平及波动特征
1. 加拿大写字楼的平均销售价格
2. 影响加拿大写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响加拿大写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响加拿大写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加拿大写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年加拿大写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加拿大写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加拿大写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年加拿大写字楼价格波动区间展望
第十一章  加拿大房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年加拿大房地产市场周期展望
一、加拿大本土房地产市场的生命周期判断
二、加拿大房地产市场未来增长性判断
第二节  加拿大房地产市场竞争主体综述
一、加拿大本土房地产企业及其相关指标
二、中国在加拿大的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在加拿大的房地产企业及其相关指标
第三节  加拿大房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、加拿大本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在加拿大的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在加拿大的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响加拿大房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年加拿大房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年加拿大房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在加拿大房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资加拿大房地产市场的经营建议
第十二章  加拿大房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年加拿大房地产市场机会展望
一、2016-2020年加拿大房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年加拿大重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年加拿大重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年加拿大房地产市场系统性风险展望
一、加拿大土地政策波动的风险
二、加拿大房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年加拿大房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  加拿大房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓加拿大房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓加拿大房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在加拿大房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与加拿大地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他