亚美尼亚商业地产开发空间大

时间：2014-03-27 11:10:38   来源：  作者：  阅读： 次

亚美尼亚现代化综合零售物业发展刚刚起步，目前主要以小型超市、小商店、专卖店为主，大型购物中心数量非常少。到2012年底，亚美尼亚从事商品零售的经营单位（商店）共14163家。其中5人以下的超小型商店13095家，占总营业额的17.8%；6-15人小型商店759家，占总营业额的11.5%；16-30人的中型商店164家，占总营业额的6.2%；30人以上的大型商店145家，占总营业额的64.5%。

近两年来亚美尼亚迎来了综合性的现代化购物中心开发热潮，部分购物中心项目陆续完工，如Dalma Garden Mall、Yerevan Mall等。Dalma Garden Mall是埃尔温市第一家现代化的购物中心，该中心始建于2008年，于2012年10月开业，总面积为43500平方米，有8家主力店，分别是Marks&Spencer、Zara、Berska、PullandBeer、Newyorker、GAP and New Look，家乐福超市也将入驻，商店数量有70多家。Yerevan Mall于2014年2月开业，总面积为59900平方米，包括120多家商店。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，亚美尼亚现代化零售商业地产开发还处于起步发展阶段，在零售业发展推动下，该国零售商业地产仍有较大开发空间。在2012年亚美尼亚零售贸易额为882亿德拉姆，同比增长11.2%。目前已入驻亚美尼亚的国际零售商主要集中Dalma Garden Mall、Yerevan Mall，其中有将近90%的国际零售品牌在亚美尼亚只开设了旗舰店，面临规模扩张需求，国际零售商规模扩张将带动现代化零售商业地产需求。此外，旅游业发展也是推动亚美尼亚零售业乃至零售商业地产发展的主要动力。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

亚美尼亚商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  亚美尼亚商业地产市场的投资环境研究
第一章  亚美尼亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  亚美尼亚政局稳定性及治安环境点评
一、亚美尼亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、亚美尼亚政府效率点评
三、亚美尼亚社会治安条件点评
四、亚美尼亚对中国企业的整体态度点评
第二节  亚美尼亚重点宏观经济指标研究
一、亚美尼亚GDP历史指标及现状综述
二、亚美尼亚经济结构历史指标及现状综述
三、亚美尼亚人均GDP历史指标及现状综述
四、亚美尼亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  亚美尼亚基础设施建设配套的状况
一、亚美尼亚公路建设状况及相关指标
二、亚美尼亚铁路建设状况及相关指标
三、亚美尼亚港口建设状况及相关指标
四、亚美尼亚机场及航空建设状况及相关指标
五、亚美尼亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、亚美尼亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响亚美尼亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年亚美尼亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年亚美尼亚GDP预测方案
二、2016-2020年亚美尼亚经济结构展望
三、2016-2020年亚美尼亚人均GDP展望
四、2016-2020年亚美尼亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年亚美尼亚基础设施建设态势展望
第二章  亚美尼亚商业地产市场相关法律法规研究
第一节  亚美尼亚土地所有权与交易相关法律法规
一、亚美尼亚土地所有权相关法律法规
二、亚美尼亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  亚美尼亚商业地产税收的相关法律法规
一、亚美尼亚财政税收政策的重点内容
二、亚美尼亚与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 亚美尼亚商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、亚美尼亚金融政策的重点内容
二、亚美尼亚外汇监管政策的重点内容
三、亚美尼亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  亚美尼亚商业地产投资的相关法律法规
一、亚美尼亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、亚美尼亚对外商获得土地的相关法律法规
三、亚美尼亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  亚美尼亚商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  亚美尼亚劳动力市场相关指标预测
第一节  亚美尼亚劳动力市场相关历史指标
一、亚美尼亚人口总量历史指标及现状综述
二、亚美尼亚人口结构历史指标及现状综述
三、亚美尼亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年亚美尼亚人口总量及结构的预测方案
第二节  亚美尼亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、亚美尼亚的风俗禁忌
二、亚美尼亚的宗教信仰
第三节  亚美尼亚劳动力市场员工技能情况点评
一、亚美尼亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、亚美尼亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  亚美尼亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、亚美尼亚工会的发展状况综述
二、亚美尼亚工会组织的罢工状况研究
三、亚美尼亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  亚美尼亚劳动法相关重点内容点评
一、亚美尼亚劳动法重点内容研究
二、亚美尼亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、亚美尼亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、亚美尼亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、亚美尼亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  亚美尼亚商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  亚美尼亚商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、亚美尼亚投资环境的优势点评
二、亚美尼亚投资环境的劣势点评
第二节  亚美尼亚商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、亚美尼亚投资环境的总评
二、亚美尼亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  亚美尼亚商业地产市场供需预测方案
第五章  亚美尼亚城镇化建设发展态势展望
第一节  亚美尼亚城镇化建设现状及特征
一、亚美尼亚城镇化建设的主要指标
二、亚美尼亚城镇化建设的主要特征
第二节  亚美尼亚城镇化建设的重点区域特征
一、亚美尼亚重点核心城市及发展特征
二、亚美尼亚新兴城市及发展特征
三、亚美尼亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年亚美尼亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年亚美尼亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年亚美尼亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年亚美尼亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  亚美尼亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  亚美尼亚家庭轿车保有量现状及特征
一、亚美尼亚家庭轿车保有量的主要指标
二、亚美尼亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  亚美尼亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、亚美尼亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、亚美尼亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、亚美尼亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年亚美尼亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年亚美尼亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年亚美尼亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  亚美尼亚商业地产项目投资前景预测
第一节  亚美尼亚商业地产市场供需状况综述
一、亚美尼亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、亚美尼亚重点商业地产商研究
三、亚美尼亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、亚美尼亚商业地产价格水平及波动特征
1. 亚美尼亚商业地产的平均销售价格
2. 影响亚美尼亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响亚美尼亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响亚美尼亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年亚美尼亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年亚美尼亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年亚美尼亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年亚美尼亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年亚美尼亚商业地产价格波动区间展望
第八章  亚美尼亚商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年亚美尼亚商业地产市场周期展望
一、亚美尼亚本土商业地产市场的生命周期判断
二、亚美尼亚商业地产市场未来增长性判断
第二节  亚美尼亚商业地产市场竞争主体综述
一、亚美尼亚本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在亚美尼亚的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在亚美尼亚的商业地产企业及其相关指标
第三节  亚美尼亚商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、亚美尼亚本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在亚美尼亚的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在亚美尼亚的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响亚美尼亚商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年亚美尼亚商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年亚美尼亚商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在亚美尼亚商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资亚美尼亚商业地产市场的经营建议
第九章  亚美尼亚商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年亚美尼亚商业地产市场机会展望
一、2016-2020年亚美尼亚商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年亚美尼亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年亚美尼亚重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年亚美尼亚商业地产市场系统性风险展望
一、亚美尼亚土地政策波动的风险
二、亚美尼亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年亚美尼亚商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  亚美尼亚商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓亚美尼亚商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓亚美尼亚商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在亚美尼亚商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与亚美尼亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他