美国住宅市场价格呈现上涨态势

时间：2014-03-23 13:58:28   来源：  作者：  阅读： 次

2月25日公布的美国12月S&P/CS 20座大城市未季调房价指数环比下降0.1%。最近五周美国按揭贷款申请数量更是暴跌16%，创下近14个月来最大跌幅。房地产有关的数据不理想。房价上涨的动能在减弱，市场开始担心未来房价上升空间不足。

纵览历史数据，从1991年-2013年美国房价整体呈上升趋势，新建住宅成交价中位数除开2008、2009两年外，其余年份均在上升，22年间复合年增长率达到3.68%。而旧房成交价中位数的历史走势中，除开2007、2008、2009、2011四年外，其余年份也均在上升，2013年为19.71万美元，复合增长率为3.07%。2013年，新建住房的成交价格中位数为26.58万美元，已超过次贷危机前美国住宅市场成交价中位数的最高值24.79万美元。

中恒远策地产板块研究员蔡强认为，2003-2006年美国房地产市场的虚假繁荣造成住房成交价加速上升，而在泡沫破灭的次贷危机过后，住宅价格经历几年的下跌是对次贷危机前市场虚假繁荣的正常调整。次贷危机并未打断美国住宅市场价格长期上升的大趋势，且经过几年调整后回归理性的市场价格依旧高于危机前2003年的价格，这在新建住宅价格走势上体现的尤为明显。美国住宅市场价格不断走高的背后有着强大且持久的推动力，这一推动力和价格趋势在未来相当一段时间内不会改变。

（撰稿人：蔡强，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

美国住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  美国住宅市场的投资环境研究
第一章  美国宏观经济发展相关指标预测
第一节  美国政局稳定性及治安环境点评
一、美国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、美国政府效率点评
三、美国社会治安条件点评
四、美国对中国企业的整体态度点评
第二节  美国重点宏观经济指标研究
一、美国GDP历史指标及现状综述
二、美国经济结构历史指标及现状综述
三、美国人均GDP历史指标及现状综述
四、美国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  美国基础设施建设配套的状况
一、美国公路建设状况及相关指标
二、美国铁路建设状况及相关指标
三、美国港口建设状况及相关指标
四、美国机场及航空建设状况及相关指标
五、美国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、美国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响美国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年美国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年美国GDP预测方案
二、2016-2020年美国经济结构展望
三、2016-2020年美国人均GDP展望
四、2016-2020年美国汇率波动态势展望
五、2016-2020年美国基础设施建设态势展望
第二章  美国住宅市场相关法律法规研究
第一节  美国土地所有权与交易相关法律法规
一、美国土地所有权相关法律法规
二、美国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  美国住宅税收的相关法律法规
一、美国财政税收政策的重点内容
二、美国与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 美国住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、美国金融政策的重点内容
二、美国外汇监管政策的重点内容
三、美国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  美国住宅投资的相关法律法规
一、美国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、美国对外商获得土地的相关法律法规
三、美国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  美国住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  美国劳动力市场相关指标预测
第一节  美国劳动力市场相关历史指标
一、美国人口总量历史指标及现状综述
二、美国人口结构历史指标及现状综述
三、美国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年美国人口总量及结构的预测方案
第二节  美国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、美国的风俗禁忌
二、美国的宗教信仰
第三节  美国劳动力市场员工技能情况点评
一、美国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、美国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  美国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、美国工会的发展状况综述
二、美国工会组织的罢工状况研究
三、美国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  美国劳动法相关重点内容点评
一、美国劳动法重点内容研究
二、美国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、美国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、美国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、美国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  美国住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  美国住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、美国投资环境的优势点评
二、美国投资环境的劣势点评
第二节  美国住宅市场的投资环境的总评及启示
一、美国投资环境的总评
二、美国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  美国住宅市场供需预测方案
第五章  美国城镇化建设发展态势展望
第一节  美国城镇化建设现状及特征
一、美国城镇化建设的主要指标
二、美国城镇化建设的主要特征
第二节  美国城镇化建设的重点区域特征
一、美国重点核心城市及发展特征
二、美国新兴城市及发展特征
三、美国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年美国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年美国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年美国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年美国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  美国住宅项目投资前景预测
第一节  美国住宅市场供需状况综述
一、美国住宅市场供给总量指标
二、美国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、美国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、美国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、美国住宅价格水平及波动特征
1. 美国住宅的平均销售价格
2. 影响美国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响美国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响美国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年美国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年美国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年美国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年美国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年美国住宅价格波动区间展望
第七章  美国住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年美国住宅市场周期展望
一、美国本土住宅市场的生命周期判断
二、美国住宅市场未来增长性判断
第二节  美国住宅市场竞争主体综述
一、美国本土住宅企业及其相关指标
二、中国在美国的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在美国的住宅企业及其相关指标
第三节  美国住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、美国本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在美国的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在美国的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响美国住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年美国住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年美国住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在美国住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资美国住宅市场的经营建议
第八章  美国住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年美国住宅市场机会展望
一、2016-2020年美国住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年美国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年美国重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年美国住宅市场系统性风险展望
一、美国土地政策波动的风险
二、美国住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年美国住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  美国住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓美国住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓美国住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在美国住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与美国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他