阿塞拜疆商业地产开发潜力大

时间：2014-03-22 13:07:23   来源：  作者：  阅读： 次

阿塞拜疆零售商业地产发展已经初具规模，但多以中小规模的购物超市、购物街、商店为主，现代化综合性购物中心数量少。具有代表性的现代化综合性购物中心是Park Bulvar，该购物中心位于巴库市中心，可租赁零售商业面积为1.7万平方米，总楼层6层，地下两层，地上四层，占地面积7500平方米，总投资额为4150万美元，开发商为Baku Plaza Ltd。该购物中心包括99家商店，每家商店规模为50-370平方米不等，一家规模为1207平方米的大型超市及6厅影院等，于2010年6月开业。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，阿塞拜疆现有零售商业地产规模以及结构类型不能满足市场需求，零售业的快速发展将吸引越来越多国际零售商进入，从而进一步推动该国零售地产市场需求。2012年全球零售发展指数（GRDI）排名，阿塞拜疆榜上有名，排名第17位，首次入选最具吸引力零售投资市场国家。根据阿国家委员会最新公布数据，2013年阿国内商品零售总额达197亿马那特（约合251亿美元），与去年同期相比，增长了9.9%。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

阿塞拜疆商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  阿塞拜疆商业地产市场的投资环境研究
第一章  阿塞拜疆宏观经济发展相关指标预测
第一节  阿塞拜疆政局稳定性及治安环境点评
一、阿塞拜疆政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、阿塞拜疆政府效率点评
三、阿塞拜疆社会治安条件点评
四、阿塞拜疆对中国企业的整体态度点评
第二节  阿塞拜疆重点宏观经济指标研究
一、阿塞拜疆GDP历史指标及现状综述
二、阿塞拜疆经济结构历史指标及现状综述
三、阿塞拜疆人均GDP历史指标及现状综述
四、阿塞拜疆汇率波动历史指标及现状综述
第三节  阿塞拜疆基础设施建设配套的状况
一、阿塞拜疆公路建设状况及相关指标
二、阿塞拜疆铁路建设状况及相关指标
三、阿塞拜疆港口建设状况及相关指标
四、阿塞拜疆机场及航空建设状况及相关指标
五、阿塞拜疆水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、阿塞拜疆通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响阿塞拜疆经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年阿塞拜疆宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年阿塞拜疆GDP预测方案
二、2016-2020年阿塞拜疆经济结构展望
三、2016-2020年阿塞拜疆人均GDP展望
四、2016-2020年阿塞拜疆汇率波动态势展望
五、2016-2020年阿塞拜疆基础设施建设态势展望
第二章  阿塞拜疆商业地产市场相关法律法规研究
第一节  阿塞拜疆土地所有权与交易相关法律法规
一、阿塞拜疆土地所有权相关法律法规
二、阿塞拜疆土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  阿塞拜疆商业地产税收的相关法律法规
一、阿塞拜疆财政税收政策的重点内容
二、阿塞拜疆与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 阿塞拜疆商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、阿塞拜疆金融政策的重点内容
二、阿塞拜疆外汇监管政策的重点内容
三、阿塞拜疆投资利润汇出的管道对比研究
第四节  阿塞拜疆商业地产投资的相关法律法规
一、阿塞拜疆对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、阿塞拜疆对外商获得土地的相关法律法规
三、阿塞拜疆对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  阿塞拜疆商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  阿塞拜疆劳动力市场相关指标预测
第一节  阿塞拜疆劳动力市场相关历史指标
一、阿塞拜疆人口总量历史指标及现状综述
二、阿塞拜疆人口结构历史指标及现状综述
三、阿塞拜疆医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年阿塞拜疆人口总量及结构的预测方案
第二节  阿塞拜疆的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、阿塞拜疆的风俗禁忌
二、阿塞拜疆的宗教信仰
第三节  阿塞拜疆劳动力市场员工技能情况点评
一、阿塞拜疆劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、阿塞拜疆劳动力市场技工能力情况点评
第四节  阿塞拜疆劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、阿塞拜疆工会的发展状况综述
二、阿塞拜疆工会组织的罢工状况研究
三、阿塞拜疆劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  阿塞拜疆劳动法相关重点内容点评
一、阿塞拜疆劳动法重点内容研究
二、阿塞拜疆劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、阿塞拜疆对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、阿塞拜疆对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、阿塞拜疆对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  阿塞拜疆商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  阿塞拜疆商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、阿塞拜疆投资环境的优势点评
二、阿塞拜疆投资环境的劣势点评
第二节  阿塞拜疆商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、阿塞拜疆投资环境的总评
二、阿塞拜疆投资环境的对中国企业的启示
第二部分  阿塞拜疆商业地产市场供需预测方案
第五章  阿塞拜疆城镇化建设发展态势展望
第一节  阿塞拜疆城镇化建设现状及特征
一、阿塞拜疆城镇化建设的主要指标
二、阿塞拜疆城镇化建设的主要特征
第二节  阿塞拜疆城镇化建设的重点区域特征
一、阿塞拜疆重点核心城市及发展特征
二、阿塞拜疆新兴城市及发展特征
三、阿塞拜疆重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年阿塞拜疆城镇化建设态势展望
一、2016-2020年阿塞拜疆城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年阿塞拜疆城镇化建设特征展望
三、2016-2020年阿塞拜疆城镇化建设的重点区域带展望
第六章  阿塞拜疆家庭轿车保有量态势展望
第一节  阿塞拜疆家庭轿车保有量现状及特征
一、阿塞拜疆家庭轿车保有量的主要指标
二、阿塞拜疆家庭轿车消费的主要特征
第二节  阿塞拜疆家庭轿车消费的重点区域特征
一、阿塞拜疆重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、阿塞拜疆新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、阿塞拜疆重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年阿塞拜疆家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年阿塞拜疆家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年阿塞拜疆家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  阿塞拜疆商业地产项目投资前景预测
第一节  阿塞拜疆商业地产市场供需状况综述
一、阿塞拜疆商业地产市场供给指标与结构特征
二、阿塞拜疆重点商业地产商研究
三、阿塞拜疆商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、阿塞拜疆商业地产价格水平及波动特征
1. 阿塞拜疆商业地产的平均销售价格
2. 影响阿塞拜疆商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响阿塞拜疆商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响阿塞拜疆商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿塞拜疆商业地产价格波动区间展望
第八章  阿塞拜疆商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场周期展望
一、阿塞拜疆本土商业地产市场的生命周期判断
二、阿塞拜疆商业地产市场未来增长性判断
第二节  阿塞拜疆商业地产市场竞争主体综述
一、阿塞拜疆本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在阿塞拜疆的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在阿塞拜疆的商业地产企业及其相关指标
第三节  阿塞拜疆商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、阿塞拜疆本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在阿塞拜疆的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在阿塞拜疆的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响阿塞拜疆商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在阿塞拜疆商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资阿塞拜疆商业地产市场的经营建议
第九章  阿塞拜疆商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场机会展望
一、2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年阿塞拜疆重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年阿塞拜疆重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场系统性风险展望
一、阿塞拜疆土地政策波动的风险
二、阿塞拜疆入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年阿塞拜疆商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  阿塞拜疆商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓阿塞拜疆商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓阿塞拜疆商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在阿塞拜疆商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与阿塞拜疆地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他