科威特商业地产市场发展潜力分析

时间：2014-03-06 15:38:54   来源：  作者：  阅读： 次

首先，零售地产市场分析。据《国际商业观察》发布的2013年第三季度研究报告称，科威特零售业投资回报率在中东非洲地区排名第五位，科威特仍然是中东和北非地区排名最高的国家。可支配收入仍将维持较高水平，这是由于公用事业成本很低加之政府提供的福利待遇范围广泛，且政府公职人员所得工资较高。科威特是指数榜上人均零售销售额最高的国家之一(4300美元)，而且政府对改善居民福利的强力支持也促进了消费者信心和支出的增加。零售业的发展带动了零售地产业的快速发展。

其次，工业地产市场分析，2013年科威特向工业投入31亿科第以支持工业生产与出口并创造就业机会。根据科经济发展规划，科将每年投入5亿科第刺激工业实现每年12%的增长。2013年，科威特工业管理局共批准颁发了44个工业项目执照，投资金额共计2.35亿科第（约合8.34亿美元）。项目主要分布在饮食烟草业、化工、石油衍生品、橡胶与塑料制造业、机械设备与金属品制造业、矿产品与非矿产品加工业等，工业的发展以及工业项目的引入必将带动厂房、仓储等地产项目的开发。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，虽然科威特对国际零售企业、投资者而言是一个令人激动的投资市场，但鉴于其人口规模较小、市场容量有限，最合理的做法是把进入该国视作打入中东和北非地区市场的环节之一。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

科威特商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  科威特商业地产市场的投资环境研究
第一章  科威特宏观经济发展相关指标预测
第一节  科威特政局稳定性及治安环境点评
一、科威特政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、科威特政府效率点评
三、科威特社会治安条件点评
四、科威特对中国企业的整体态度点评
第二节  科威特重点宏观经济指标研究
一、科威特GDP历史指标及现状综述
二、科威特经济结构历史指标及现状综述
三、科威特人均GDP历史指标及现状综述
四、科威特汇率波动历史指标及现状综述
第三节  科威特基础设施建设配套的状况
一、科威特公路建设状况及相关指标
二、科威特铁路建设状况及相关指标
三、科威特港口建设状况及相关指标
四、科威特机场及航空建设状况及相关指标
五、科威特水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、科威特通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响科威特经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年科威特宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年科威特GDP预测方案
二、2016-2020年科威特经济结构展望
三、2016-2020年科威特人均GDP展望
四、2016-2020年科威特汇率波动态势展望
五、2016-2020年科威特基础设施建设态势展望
第二章  科威特商业地产市场相关法律法规研究
第一节  科威特土地所有权与交易相关法律法规
一、科威特土地所有权相关法律法规
二、科威特土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  科威特商业地产税收的相关法律法规
一、科威特财政税收政策的重点内容
二、科威特与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 科威特商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、科威特金融政策的重点内容
二、科威特外汇监管政策的重点内容
三、科威特投资利润汇出的管道对比研究
第四节  科威特商业地产投资的相关法律法规
一、科威特对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、科威特对外商获得土地的相关法律法规
三、科威特对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  科威特商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  科威特劳动力市场相关指标预测
第一节  科威特劳动力市场相关历史指标
一、科威特人口总量历史指标及现状综述
二、科威特人口结构历史指标及现状综述
三、科威特医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年科威特人口总量及结构的预测方案
第二节  科威特的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、科威特的风俗禁忌
二、科威特的宗教信仰
第三节  科威特劳动力市场员工技能情况点评
一、科威特劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、科威特劳动力市场技工能力情况点评
第四节  科威特劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、科威特工会的发展状况综述
二、科威特工会组织的罢工状况研究
三、科威特劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  科威特劳动法相关重点内容点评
一、科威特劳动法重点内容研究
二、科威特劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、科威特对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、科威特对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、科威特对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  科威特商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  科威特商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、科威特投资环境的优势点评
二、科威特投资环境的劣势点评
第二节  科威特商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、科威特投资环境的总评
二、科威特投资环境的对中国企业的启示
第二部分  科威特商业地产市场供需预测方案
第五章  科威特城镇化建设发展态势展望
第一节  科威特城镇化建设现状及特征
一、科威特城镇化建设的主要指标
二、科威特城镇化建设的主要特征
第二节  科威特城镇化建设的重点区域特征
一、科威特重点核心城市及发展特征
二、科威特新兴城市及发展特征
三、科威特重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年科威特城镇化建设态势展望
一、2016-2020年科威特城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年科威特城镇化建设特征展望
三、2016-2020年科威特城镇化建设的重点区域带展望
第六章  科威特家庭轿车保有量态势展望
第一节  科威特家庭轿车保有量现状及特征
一、科威特家庭轿车保有量的主要指标
二、科威特家庭轿车消费的主要特征
第二节  科威特家庭轿车消费的重点区域特征
一、科威特重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、科威特新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、科威特重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年科威特家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年科威特家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年科威特家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  科威特商业地产项目投资前景预测
第一节  科威特商业地产市场供需状况综述
一、科威特商业地产市场供给指标与结构特征
二、科威特重点商业地产商研究
三、科威特商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、科威特商业地产价格水平及波动特征
1. 科威特商业地产的平均销售价格
2. 影响科威特商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响科威特商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响科威特商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科威特商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年科威特商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科威特商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科威特商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年科威特商业地产价格波动区间展望
第八章  科威特商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年科威特商业地产市场周期展望
一、科威特本土商业地产市场的生命周期判断
二、科威特商业地产市场未来增长性判断
第二节  科威特商业地产市场竞争主体综述
一、科威特本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在科威特的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在科威特的商业地产企业及其相关指标
第三节  科威特商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、科威特本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在科威特的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在科威特的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响科威特商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年科威特商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年科威特商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在科威特商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资科威特商业地产市场的经营建议
第九章  科威特商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年科威特商业地产市场机会展望
一、2016-2020年科威特商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年科威特重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年科威特重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年科威特商业地产市场系统性风险展望
一、科威特土地政策波动的风险
二、科威特入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年科威特商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  科威特商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓科威特商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓科威特商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在科威特商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与科威特地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他