科威特公寓市场需求旺盛

时间：2014-03-06 15:27:44   来源：  作者：  阅读： 次

最近两年以来，科威特公寓楼需求尤为旺盛。导致公寓热销的因素主要有以下几个方面：

1、购买一套公寓式住宅，可从银行获得7万科威特第纳尔的贷款；新出台法规允许离婚或丧偶的妇女申请购房贷款；越来越多的年轻人、离婚或丧偶的妇女选择公寓楼，自己住或出租以获得稳定收益。

2、科威特土地价格越来越高，建公寓楼可更有效利用土地。而且，科威特股市表现欠佳，投资地产是更好的出路，也一定程度上刺激了公寓楼的建设。

3、由于建筑成本的迅速攀升、现行法律的苛刻条款以及公寓楼市场火爆，科威特建筑开发商已经从建设别墅式的私人住宅，转而去开发建设可更容易获得银行购房贷款的公寓式住宅。

目前科威特的公寓房多在50-220平米之间，价格在3-9万科第不等。其中，70-90平米的公寓住宅最受欢迎。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，近年来科威特人口增长迅速，且以年青人口结构为主（24岁以下人口占总人口的40%），未来，这部分人口将形成公寓市场的主要购买力。而目前科威特房地产市场低供给高需求的状况难以在短期内改变，因此，建议企业密切关注未来科威特住宅市场规划以及相关政策，在当地寻找合适的合作伙伴共同开发科威特公寓市场。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

科威特公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  科威特公寓市场的投资环境研究
第一章  科威特宏观经济发展相关指标预测
第一节  科威特政局稳定性及治安环境点评
一、科威特政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、科威特政府效率点评
三、科威特社会治安条件点评2006
四、科威特对中国企业的整体态度点评
第二节  科威特重点宏观经济指标研究
一、科威特GDP历史指标及现状综述
二、科威特经济结构历史指标及现状综述
三、科威特人均GDP历史指标及现状综述
四、科威特汇率波动历史指标及现状综述
第三节  科威特基础设施建设配套的状况
一、科威特公路建设状况及相关指标
二、科威特铁路建设状况及相关指标
三、科威特港口建设状况及相关指标
四、科威特机场及航空建设状况及相关指标
五、科威特水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、科威特通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响科威特经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年科威特宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年科威特GDP预测方案
二、2016-2020年科威特经济结构展望
三、2016-2020年科威特人均GDP展望
四、2016-2020年科威特汇率波动态势展望
五、2016-2020年科威特基础设施建设态势展望
第二章  科威特公寓市场相关法律法规研究
第一节  科威特土地所有权与交易相关法律法规
一、科威特土地所有权相关法律法规
二、科威特土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  科威特公寓税收的相关法律法规
一、科威特财政税收政策的重点内容
二、科威特与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 科威特公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、科威特金融政策的重点内容
二、科威特外汇监管政策的重点内容
三、科威特投资利润汇出的管道对比研究
第四节  科威特公寓投资的相关法律法规
一、科威特对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、科威特对外商获得土地的相关法律法规
三、科威特对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  科威特公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  科威特劳动力市场相关指标预测
第一节  科威特劳动力市场相关历史指标
一、科威特人口总量历史指标及现状综述
二、科威特人口结构历史指标及现状综述
三、科威特医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年科威特人口总量及结构的预测方案
第二节  科威特的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、科威特的风俗禁忌
二、科威特的宗教信仰
第三节  科威特劳动力市场员工技能情况点评
一、科威特劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、科威特劳动力市场技工能力情况点评
第四节  科威特劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、科威特工会的发展状况综述
二、科威特工会组织的罢工状况研究
三、科威特劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  科威特劳动法相关重点内容点评
一、科威特劳动法重点内容研究
二、科威特劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、科威特对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、科威特对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、科威特对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  科威特公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  科威特公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、科威特投资环境的优势点评
二、科威特投资环境的劣势点评
第二节  科威特公寓市场的投资环境的总评及启示
一、科威特投资环境的总评
二、科威特投资环境的对中国企业的启示
第二部分  科威特公寓市场供需预测方案
第五章  科威特城镇化建设发展态势展望
第一节  科威特城镇化建设现状及特征
一、科威特城镇化建设的主要指标
二、科威特城镇化建设的主要特征
第二节  科威特城镇化建设的重点区域特征
一、科威特重点核心城市及发展特征
二、科威特新兴城市及发展特征
三、科威特重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年科威特城镇化建设态势展望
一、2016-2020年科威特城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年科威特城镇化建设特征展望
三、2016-2020年科威特城镇化建设的重点区域带展望
第六章  科威特公寓项目投资前景预测
第一节  科威特公寓市场供需状况综述
一、科威特公寓市场供给总量指标
二、科威特公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、科威特公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、科威特重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、科威特公寓价格水平及波动特征
1. 科威特公寓的平均销售价格
2. 影响科威特公寓价格波动的主要因素
第二节  影响科威特公寓市场发展的主要因素
第三节  影响科威特公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科威特公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年科威特公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科威特公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科威特公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年科威特公寓价格波动区间展望
第七章  科威特公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年科威特公寓市场周期展望
一、科威特本土公寓市场的生命周期判断
二、科威特公寓市场未来增长性判断
第二节  科威特公寓市场竞争主体综述
一、科威特本土公寓企业及其相关指标
二、中国在科威特的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在科威特的公寓企业及其相关指标
第三节  科威特公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、科威特本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在科威特的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在科威特的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响科威特公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年科威特公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年科威特公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在科威特公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资科威特公寓市场的经营建议
第八章  科威特公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年科威特公寓市场机会展望
一、2016-2020年科威特公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年科威特重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年科威特重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年科威特公寓市场系统性风险展望
一、科威特土地政策波动的风险
二、科威特公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年科威特公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  科威特公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓科威特公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓科威特公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在科威特公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与科威特地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他