瑞士中小规模公寓住宅市场需求增多

时间：2014-02-08 09:06:42   来源：  作者：  阅读： 次

2001-2012年瑞士新建公寓住宅完工量呈良好的增长趋势，新建公寓住宅复合增长率4.15%，其中2011年瑞士新建公寓完工量达到近十年最高值，4.72万套。2012年瑞士新建公寓楼完工5346栋，共有新建公寓住宅完工4.52万套，占新建住宅完工总量的83%。

2012年新建公寓完工量中3居室和4居室比重最高，分别为25.95%和33.3%，但呈下降趋势；5居室和6居室公寓比重也呈下降趋势，分别为18.29%和8.19%；只有1居室和2居室公寓比重呈上升趋势，比重分别为2.02%和12.25%。

近年来瑞士1人和2人家庭比重呈增长趋势、3人及以上家庭比重下降，这一客群结构趋势是影响瑞士中小型公寓住宅供给比重上升的主要原因， 2012年瑞士1人家庭和2人家庭比重分别为35%和33%，合计占比达到68%。中恒远策房地产板块研究员陈君认为，预计未来瑞士新建公寓供给仍将以3居室和4居室为主，但1居室和2居室公寓供给增速将呈较快增长趋势。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

瑞士公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  瑞士公寓市场的投资环境研究
第一章  瑞士宏观经济发展相关指标预测
第一节  瑞士政局稳定性及治安环境点评
一、瑞士政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、瑞士政府效率点评
三、瑞士社会治安条件点评2006
四、瑞士对中国企业的整体态度点评
第二节  瑞士重点宏观经济指标研究
一、瑞士GDP历史指标及现状综述
二、瑞士经济结构历史指标及现状综述
三、瑞士人均GDP历史指标及现状综述
四、瑞士汇率波动历史指标及现状综述
第三节  瑞士基础设施建设配套的状况
一、瑞士公路建设状况及相关指标
二、瑞士铁路建设状况及相关指标
三、瑞士港口建设状况及相关指标
四、瑞士机场及航空建设状况及相关指标
五、瑞士水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、瑞士通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响瑞士经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年瑞士宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年瑞士GDP预测方案
二、2016-2020年瑞士经济结构展望
三、2016-2020年瑞士人均GDP展望
四、2016-2020年瑞士汇率波动态势展望
五、2016-2020年瑞士基础设施建设态势展望
第二章  瑞士公寓市场相关法律法规研究
第一节  瑞士土地所有权与交易相关法律法规
一、瑞士土地所有权相关法律法规
二、瑞士土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  瑞士公寓税收的相关法律法规
一、瑞士财政税收政策的重点内容
二、瑞士与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 瑞士公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、瑞士金融政策的重点内容
二、瑞士外汇监管政策的重点内容
三、瑞士投资利润汇出的管道对比研究
第四节  瑞士公寓投资的相关法律法规
一、瑞士对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、瑞士对外商获得土地的相关法律法规
三、瑞士对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  瑞士公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  瑞士劳动力市场相关指标预测
第一节  瑞士劳动力市场相关历史指标
一、瑞士人口总量历史指标及现状综述
二、瑞士人口结构历史指标及现状综述
三、瑞士医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年瑞士人口总量及结构的预测方案
第二节  瑞士的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、瑞士的风俗禁忌
二、瑞士的宗教信仰
第三节  瑞士劳动力市场员工技能情况点评
一、瑞士劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、瑞士劳动力市场技工能力情况点评
第四节  瑞士劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、瑞士工会的发展状况综述
二、瑞士工会组织的罢工状况研究
三、瑞士劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  瑞士劳动法相关重点内容点评
一、瑞士劳动法重点内容研究
二、瑞士劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、瑞士对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、瑞士对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、瑞士对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  瑞士公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  瑞士公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、瑞士投资环境的优势点评
二、瑞士投资环境的劣势点评
第二节  瑞士公寓市场的投资环境的总评及启示
一、瑞士投资环境的总评
二、瑞士投资环境的对中国企业的启示
第二部分  瑞士公寓市场供需预测方案
第五章  瑞士城镇化建设发展态势展望
第一节  瑞士城镇化建设现状及特征
一、瑞士城镇化建设的主要指标
二、瑞士城镇化建设的主要特征
第二节  瑞士城镇化建设的重点区域特征
一、瑞士重点核心城市及发展特征
二、瑞士新兴城市及发展特征
三、瑞士重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年瑞士城镇化建设态势展望
一、2016-2020年瑞士城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年瑞士城镇化建设特征展望
三、2016-2020年瑞士城镇化建设的重点区域带展望
第六章  瑞士公寓项目投资前景预测
第一节  瑞士公寓市场供需状况综述
一、瑞士公寓市场供给总量指标
二、瑞士公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、瑞士公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、瑞士重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、瑞士公寓价格水平及波动特征
1. 瑞士公寓的平均销售价格
2. 影响瑞士公寓价格波动的主要因素
第二节  影响瑞士公寓市场发展的主要因素
第三节  影响瑞士公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞士公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞士公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞士公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞士公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞士公寓价格波动区间展望
第七章  瑞士公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年瑞士公寓市场周期展望
一、瑞士本土公寓市场的生命周期判断
二、瑞士公寓市场未来增长性判断
第二节  瑞士公寓市场竞争主体综述
一、瑞士本土公寓企业及其相关指标
二、中国在瑞士的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在瑞士的公寓企业及其相关指标
第三节  瑞士公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、瑞士本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在瑞士的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在瑞士的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响瑞士公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年瑞士公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年瑞士公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在瑞士公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资瑞士公寓市场的经营建议
第八章  瑞士公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年瑞士公寓市场机会展望
一、2016-2020年瑞士公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年瑞士重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年瑞士重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年瑞士公寓市场系统性风险展望
一、瑞士土地政策波动的风险
二、瑞士公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年瑞士公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  瑞士公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓瑞士公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓瑞士公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在瑞士公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与瑞士地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他