塔吉克斯坦住宅市场低价房需求很大

时间：2014-02-07 08:54:11   来源：  作者：  阅读： 次

2011年塔吉克斯坦全国住宅存量为6790万平米，同比2010年增长2.57%。其中，城镇住房存量约占全国住宅存量的40%左右，主要分布在索格特州、杜尚别、哈特隆州等地。近年来塔吉克斯坦新建住房面积呈现较快增长趋势，2012年塔吉克斯坦新增住房面积为87.32万平米，同比增长了5.6%。2013年第一季度，塔吉克斯坦新增住房面积为10.29万平米，同比增长较多，为28.18%。

由于塔吉克斯坦的住房中自建房较多，居民收入较低负担不起商品房。随着塔吉克斯坦的经济发展较快，中高档住宅项目逐渐增多，主要供给给当地富裕人群、海外投资者以及一些劳动移民者。

由于农村人口向城市转移，首都杜尚别的人均住宅面积近年来有所下降，房价也有上涨现象。塔吉克斯坦的住宅销售价格是前苏联国家中最低的。据2013年上半年公布的数据显示，塔吉克首都杜尚别房价中心城区房价每平米约1000美元，郊区房价每平米约350-500美元。房价还是处于较低水平。

中恒远策研究员刘雅璐认为，塔吉克斯坦的住宅市场仍处于发展阶段，住宅的市场价格低于邻国及其他前苏联国家，如俄罗斯等。主要由于塔吉克斯坦的经济发展相对落后，人民的可支配收入较低。其实，针对塔吉克斯坦的当地居民，其住宅的需求量较大。随着塔吉克斯坦城镇化的发展，城镇对住宅的需求量加大。针对低收入群体，保障性住房是一个较好的发展项目。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

塔吉克斯坦住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  塔吉克斯坦住宅市场的投资环境研究
第一章  塔吉克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  塔吉克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、塔吉克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、塔吉克斯坦政府效率点评
三、塔吉克斯坦社会治安条件点评
四、塔吉克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  塔吉克斯坦重点宏观经济指标研究
一、塔吉克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、塔吉克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、塔吉克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、塔吉克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  塔吉克斯坦基础设施建设配套的状况
一、塔吉克斯坦公路建设状况及相关指标
二、塔吉克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、塔吉克斯坦港口建设状况及相关指标
四、塔吉克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、塔吉克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、塔吉克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响塔吉克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年塔吉克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年塔吉克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年塔吉克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年塔吉克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年塔吉克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年塔吉克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  塔吉克斯坦住宅市场相关法律法规研究
第一节  塔吉克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、塔吉克斯坦土地所有权相关法律法规
二、塔吉克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  塔吉克斯坦住宅税收的相关法律法规
一、塔吉克斯坦财政税收政策的重点内容
二、塔吉克斯坦与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 塔吉克斯坦住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、塔吉克斯坦金融政策的重点内容
二、塔吉克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、塔吉克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  塔吉克斯坦住宅投资的相关法律法规
一、塔吉克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、塔吉克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、塔吉克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  塔吉克斯坦住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  塔吉克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  塔吉克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、塔吉克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、塔吉克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、塔吉克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年塔吉克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  塔吉克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、塔吉克斯坦的风俗禁忌
二、塔吉克斯坦的宗教信仰
第三节  塔吉克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、塔吉克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、塔吉克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  塔吉克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、塔吉克斯坦工会的发展状况综述
二、塔吉克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、塔吉克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  塔吉克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、塔吉克斯坦劳动法重点内容研究
二、塔吉克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、塔吉克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、塔吉克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、塔吉克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  塔吉克斯坦住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  塔吉克斯坦住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、塔吉克斯坦投资环境的优势点评
二、塔吉克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  塔吉克斯坦住宅市场的投资环境的总评及启示
一、塔吉克斯坦投资环境的总评
二、塔吉克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  塔吉克斯坦住宅市场供需预测方案
第五章  塔吉克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  塔吉克斯坦城镇化建设现状及特征
一、塔吉克斯坦城镇化建设的主要指标
二、塔吉克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  塔吉克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、塔吉克斯坦重点核心城市及发展特征
二、塔吉克斯坦新兴城市及发展特征
三、塔吉克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年塔吉克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年塔吉克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年塔吉克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年塔吉克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  塔吉克斯坦住宅项目投资前景预测
第一节  塔吉克斯坦住宅市场供需状况综述
一、塔吉克斯坦住宅市场供给总量指标
二、塔吉克斯坦住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、塔吉克斯坦住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、塔吉克斯坦重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、塔吉克斯坦住宅价格水平及波动特征
1. 塔吉克斯坦住宅的平均销售价格
2. 影响塔吉克斯坦住宅价格波动的主要因素
第二节  影响塔吉克斯坦住宅市场发展的主要因素
第三节  影响塔吉克斯坦住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年塔吉克斯坦住宅价格波动区间展望
第七章  塔吉克斯坦住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场周期展望
一、塔吉克斯坦本土住宅市场的生命周期判断
二、塔吉克斯坦住宅市场未来增长性判断
第二节  塔吉克斯坦住宅市场竞争主体综述
一、塔吉克斯坦本土住宅企业及其相关指标
二、中国在塔吉克斯坦的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在塔吉克斯坦的住宅企业及其相关指标
第三节  塔吉克斯坦住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、塔吉克斯坦本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在塔吉克斯坦的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在塔吉克斯坦的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响塔吉克斯坦住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在塔吉克斯坦住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资塔吉克斯坦住宅市场的经营建议
第八章  塔吉克斯坦住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场机会展望
一、2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年塔吉克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年塔吉克斯坦重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场系统性风险展望
一、塔吉克斯坦土地政策波动的风险
二、塔吉克斯坦住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年塔吉克斯坦住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  塔吉克斯坦住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓塔吉克斯坦住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓塔吉克斯坦住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在塔吉克斯坦住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与塔吉克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他