预期格鲁吉亚别墅市场供给与需求会上升

时间：2014-02-07 08:53:25   来源：  作者：  阅读： 次

格鲁吉亚的别墅主要以第比利斯市为主。第比利斯市的房地产是格鲁吉亚最活跃的的市场，受到大多数当地居民的好评。第比利斯市的别墅主要分布在郊区，此处地块相对较便宜，同时环境较好。

在第比利斯北部山区，曾有一家总部在阿拉伯的拉克恩开发公司在此开发了50套超级豪华别墅、100套豪华别墅、100套半独立式别墅及10-12层的高层分户公寓大厦项目。

中恒远策研究员刘雅璐认为，近期格鲁吉亚经济的快速恢复性增长，给众多投资者带来了信心。同时也吸引了在国外工作人员的回归，这对格鲁吉亚房地产市场的发展带来良好的机会。投资者及海归人员大多属于相对富裕人群，其对别墅及其他高收益房产的需求较大。同时，格鲁吉亚的金融改革和创新，也为房地产市场，包括别墅市场的发展带来众多的潜在投资项目及客户。随着基础设施的完善及经济的发展，我们预计未来格鲁吉亚别墅市场的供给量和需求量都会有所增加。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

格鲁吉亚别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  格鲁吉亚别墅市场的投资环境研究
第一章  格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  格鲁吉亚政局稳定性及治安环境点评
一、格鲁吉亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、格鲁吉亚政府效率点评
三、格鲁吉亚社会治安条件点评
四、格鲁吉亚对中国企业的整体态度点评
第二节  格鲁吉亚重点宏观经济指标研究
一、格鲁吉亚GDP历史指标及现状综述
二、格鲁吉亚经济结构历史指标及现状综述
三、格鲁吉亚人均GDP历史指标及现状综述
四、格鲁吉亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  格鲁吉亚基础设施建设配套的状况
一、格鲁吉亚公路建设状况及相关指标
二、格鲁吉亚铁路建设状况及相关指标
三、格鲁吉亚港口建设状况及相关指标
四、格鲁吉亚机场及航空建设状况及相关指标
五、格鲁吉亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、格鲁吉亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响格鲁吉亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年格鲁吉亚GDP预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚经济结构展望
三、2016-2020年格鲁吉亚人均GDP展望
四、2016-2020年格鲁吉亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年格鲁吉亚基础设施建设态势展望
第二章  格鲁吉亚别墅市场相关法律法规研究
第一节  格鲁吉亚土地所有权与交易相关法律法规
一、格鲁吉亚土地所有权相关法律法规
二、格鲁吉亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  格鲁吉亚别墅税收的相关法律法规
一、格鲁吉亚财政税收政策的重点内容
二、格鲁吉亚与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 格鲁吉亚别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、格鲁吉亚金融政策的重点内容
二、格鲁吉亚外汇监管政策的重点内容
三、格鲁吉亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  格鲁吉亚别墅投资的相关法律法规
一、格鲁吉亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、格鲁吉亚对外商获得土地的相关法律法规
三、格鲁吉亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  格鲁吉亚别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  格鲁吉亚劳动力市场相关指标预测
第一节  格鲁吉亚劳动力市场相关历史指标
一、格鲁吉亚人口总量历史指标及现状综述
二、格鲁吉亚人口结构历史指标及现状综述
三、格鲁吉亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年格鲁吉亚人口总量及结构的预测方案
第二节  格鲁吉亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、格鲁吉亚的风俗禁忌
二、格鲁吉亚的宗教信仰
第三节  格鲁吉亚劳动力市场员工技能情况点评
一、格鲁吉亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、格鲁吉亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  格鲁吉亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、格鲁吉亚工会的发展状况综述
二、格鲁吉亚工会组织的罢工状况研究
三、格鲁吉亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  格鲁吉亚劳动法相关重点内容点评
一、格鲁吉亚劳动法重点内容研究
二、格鲁吉亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、格鲁吉亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、格鲁吉亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、格鲁吉亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  格鲁吉亚别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  格鲁吉亚别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、格鲁吉亚投资环境的优势点评
二、格鲁吉亚投资环境的劣势点评
第二节  格鲁吉亚别墅市场的投资环境的总评及启示
一、格鲁吉亚投资环境的总评
二、格鲁吉亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  格鲁吉亚别墅市场供需预测方案
第五章  格鲁吉亚城镇化建设发展态势展望
第一节  格鲁吉亚城镇化建设现状及特征
一、格鲁吉亚城镇化建设的主要指标
二、格鲁吉亚城镇化建设的主要特征
第二节  格鲁吉亚城镇化建设的重点区域特征
一、格鲁吉亚重点核心城市及发展特征
二、格鲁吉亚新兴城市及发展特征
三、格鲁吉亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  格鲁吉亚别墅项目投资前景预测
第一节  格鲁吉亚别墅市场供需状况综述
一、格鲁吉亚别墅市场供给总量指标
二、格鲁吉亚别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、格鲁吉亚别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、格鲁吉亚重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、格鲁吉亚别墅价格水平及波动特征
1. 格鲁吉亚别墅的平均销售价格
2. 影响格鲁吉亚别墅价格波动的主要因素
第二节  影响格鲁吉亚别墅市场发展的主要因素
第三节  影响格鲁吉亚别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年格鲁吉亚别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年格鲁吉亚别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年格鲁吉亚别墅价格波动区间展望
第七章  格鲁吉亚别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年格鲁吉亚别墅市场周期展望
一、格鲁吉亚本土别墅市场的生命周期判断
二、格鲁吉亚别墅市场未来增长性判断
第二节  格鲁吉亚别墅市场竞争主体综述
一、格鲁吉亚本土别墅企业及其相关指标
二、中国在格鲁吉亚的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在格鲁吉亚的别墅企业及其相关指标
第三节  格鲁吉亚别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、格鲁吉亚本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在格鲁吉亚的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在格鲁吉亚的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响格鲁吉亚别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年格鲁吉亚别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年格鲁吉亚别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在格鲁吉亚别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资格鲁吉亚别墅市场的经营建议
第八章  格鲁吉亚别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年格鲁吉亚别墅市场机会展望
一、2016-2020年格鲁吉亚别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年格鲁吉亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年格鲁吉亚重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年格鲁吉亚别墅市场系统性风险展望
一、格鲁吉亚土地政策波动的风险
二、格鲁吉亚别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年格鲁吉亚别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  格鲁吉亚别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓格鲁吉亚别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓格鲁吉亚别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在格鲁吉亚别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与格鲁吉亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他