斯洛伐克布拉迪斯拉发写字楼市场发展不前

时间：2014-02-06 09:35:16   来源：  作者：  阅读： 次

自2008年金融危机后，斯洛伐克的写字楼市场发展受阻，交易量和新增量大幅下降。截止到2010年，斯洛伐克写字楼市场上的存量为136.7万平米，其中超过60%的面积是A级写字楼，约40%的面积是B级写字楼。

斯洛伐克的写字楼主要集中在首都布拉迪斯拉发。2013年，布拉迪斯拉发的写字楼市场发展依旧缓慢，没有国际大企业进驻。2013年前三季度，写字楼的租赁面积同比下降了16%。写字楼的空置率从2012年第三季度的12%增加到2013年第三季度的15%。主要是因为企业更加注重租赁写字楼面积的使用效率，从而缩减了租赁空间。

目前，在布拉迪斯拉发的市中心，写字楼的月租金在13.5-15欧元/平米左右；在城市内部区域，写字楼的租金为10.5-12.5欧元/平米；在外部区域，写字楼租金为8-10欧元/平米。相比于2012年斯洛伐克写字楼造价660欧元/平米来看，斯洛伐克的写字楼租金已经很低。

由于写字楼市场发展太缓慢，2013年的租金下降就显得无不足道。与此同时，写字楼的业主目前更愿意为租户提供其他附加福利，如租赁假期、提供家具和其他设施等，以吸引租户入驻。

中恒远策研究员刘雅璐认为，斯洛伐克写字楼市场的内部和外部的租赁环境在未来长时期内将依然保持稳定，近期写字楼市场受制于经济的低速发展而依然徘徊不前。企业的办公空间紧缩以及对国外企业的吸引力不大，斯洛伐克写字楼市场供给量与需求量预计近期都不会有较大的提高。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

斯洛伐克写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  斯洛伐克写字楼市场的投资环境研究
第一章  斯洛伐克宏观经济发展相关指标预测
第一节  斯洛伐克政局稳定性及治安环境点评
一、斯洛伐克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、斯洛伐克政府效率点评
三、斯洛伐克社会治安条件点评
四、斯洛伐克对中国企业的整体态度点评
第二节  斯洛伐克重点宏观经济指标研究
一、斯洛伐克GDP历史指标及现状综述
二、斯洛伐克经济结构历史指标及现状综述
三、斯洛伐克人均GDP历史指标及现状综述
四、斯洛伐克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  斯洛伐克基础设施建设配套的状况
一、斯洛伐克公路建设状况及相关指标
二、斯洛伐克铁路建设状况及相关指标
三、斯洛伐克港口建设状况及相关指标
四、斯洛伐克机场及航空建设状况及相关指标
五、斯洛伐克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、斯洛伐克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响斯洛伐克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年斯洛伐克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年斯洛伐克GDP预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克经济结构展望
三、2016-2020年斯洛伐克人均GDP展望
四、2016-2020年斯洛伐克汇率波动态势展望
五、2016-2020年斯洛伐克基础设施建设态势展望
第二章  斯洛伐克写字楼市场相关法律法规研究
第一节  斯洛伐克土地所有权与交易相关法律法规
一、斯洛伐克土地所有权相关法律法规
二、斯洛伐克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  斯洛伐克写字楼税收的相关法律法规
一、斯洛伐克财政税收政策的重点内容
二、斯洛伐克与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 斯洛伐克写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、斯洛伐克金融政策的重点内容
二、斯洛伐克外汇监管政策的重点内容
三、斯洛伐克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  斯洛伐克写字楼投资的相关法律法规
一、斯洛伐克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、斯洛伐克对外商获得土地的相关法律法规
三、斯洛伐克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  斯洛伐克写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  斯洛伐克劳动力市场相关指标预测
第一节  斯洛伐克劳动力市场相关历史指标
一、斯洛伐克人口总量历史指标及现状综述
二、斯洛伐克人口结构历史指标及现状综述
三、斯洛伐克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年斯洛伐克人口总量及结构的预测方案
第二节  斯洛伐克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、斯洛伐克的风俗禁忌
二、斯洛伐克的宗教信仰
第三节  斯洛伐克劳动力市场员工技能情况点评
一、斯洛伐克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、斯洛伐克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  斯洛伐克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、斯洛伐克工会的发展状况综述
二、斯洛伐克工会组织的罢工状况研究
三、斯洛伐克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  斯洛伐克劳动法相关重点内容点评
一、斯洛伐克劳动法重点内容研究
二、斯洛伐克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、斯洛伐克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、斯洛伐克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、斯洛伐克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  斯洛伐克写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  斯洛伐克写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、斯洛伐克投资环境的优势点评
二、斯洛伐克投资环境的劣势点评
第二节  斯洛伐克写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、斯洛伐克投资环境的总评
二、斯洛伐克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  斯洛伐克写字楼市场供需预测方案
第五章  斯洛伐克城镇化建设发展态势展望
第一节  斯洛伐克城镇化建设现状及特征
一、斯洛伐克城镇化建设的主要指标
二、斯洛伐克城镇化建设的主要特征
第二节  斯洛伐克城镇化建设的重点区域特征
一、斯洛伐克重点核心城市及发展特征
二、斯洛伐克新兴城市及发展特征
三、斯洛伐克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年斯洛伐克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  斯洛伐克写字楼项目投资前景预测
第一节  斯洛伐克写字楼市场供需状况综述
一、斯洛伐克写字楼市场供给总量指标
二、斯洛伐克写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、斯洛伐克写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、斯洛伐克重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、斯洛伐克写字楼价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克写字楼的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响斯洛伐克写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响斯洛伐克写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克写字楼价格波动区间展望
第七章  斯洛伐克写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场周期展望
一、斯洛伐克本土写字楼市场的生命周期判断
二、斯洛伐克写字楼市场未来增长性判断
第二节  斯洛伐克写字楼市场竞争主体综述
一、斯洛伐克本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在斯洛伐克的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在斯洛伐克的写字楼企业及其相关指标
第三节  斯洛伐克写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、斯洛伐克本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在斯洛伐克的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在斯洛伐克的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响斯洛伐克写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在斯洛伐克写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资斯洛伐克写字楼市场的经营建议
第八章  斯洛伐克写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场机会展望
一、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年斯洛伐克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年斯洛伐克重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场系统性风险展望
一、斯洛伐克土地政策波动的风险
二、斯洛伐克写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  斯洛伐克写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓斯洛伐克写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓斯洛伐克写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在斯洛伐克写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与斯洛伐克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他