荷兰住宅市场房屋私有比例较高

时间：2014-02-06 09:34:28   来源：  作者：  阅读： 次

在荷兰1677万人口中，有50%拥有住房，39%居住在公共廉租房。如此可观的房屋私有比例，无论是在欧盟还是在世界范围内都名列前茅。这要归功于荷兰政府几十年来一直鼓励中高收入家庭买房、帮助低收入家庭租房。

荷兰人口净增幅一直保持在较高水平，荷兰房地产需求旺盛，目前荷兰人买房依旧是零首付。信用记录良好的人还可以从银行获得额外贷款来支付房屋交易税费乃至装修款。即使是没有长期身份的外国人，只要在荷兰生活了一段时间并拥有稳定收入，购房时就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。

税收方面，荷兰鼓励贷款买房，住房贷款利息可以享受免征个人所得税的优惠。也就是说从银行贷的钱越多，个人所得税免税数额就越高。同住房贷款配套的人寿保险，专门针对因发生意外而导致长期无法工作，或者家庭永久失去经济来源的购房人，购房人能够一次性获得一笔补偿专门用于偿还住房贷款，降低变故对生活的影响。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，荷兰廉租房房租高低虽然取决于地段和居住面积，但至少低于市场价格的三分之一以上，而且还没有居住年数上限，只要收入不超标便可以永久居住。另外，完备的公共廉租房体系也大大减少了市场对私人出租房的需求。对炒房客来说，市场很难提供赢利所需的规模效应，在荷兰炒房客难有生存空间。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

荷兰住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  荷兰住宅市场的投资环境研究
第一章  荷兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  荷兰政局稳定性及治安环境点评
一、荷兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、荷兰政府效率点评
三、荷兰社会治安条件点评
四、荷兰对中国企业的整体态度点评
第二节  荷兰重点宏观经济指标研究
一、荷兰GDP历史指标及现状综述
二、荷兰经济结构历史指标及现状综述
三、荷兰人均GDP历史指标及现状综述
四、荷兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  荷兰基础设施建设配套的状况
一、荷兰公路建设状况及相关指标
二、荷兰铁路建设状况及相关指标
三、荷兰港口建设状况及相关指标
四、荷兰机场及航空建设状况及相关指标
五、荷兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、荷兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响荷兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年荷兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年荷兰GDP预测方案
二、2016-2020年荷兰经济结构展望
三、2016-2020年荷兰人均GDP展望
四、2016-2020年荷兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年荷兰基础设施建设态势展望
第二章  荷兰住宅市场相关法律法规研究
第一节  荷兰土地所有权与交易相关法律法规
一、荷兰土地所有权相关法律法规
二、荷兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  荷兰住宅税收的相关法律法规
一、荷兰财政税收政策的重点内容
二、荷兰与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 荷兰住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、荷兰金融政策的重点内容
二、荷兰外汇监管政策的重点内容
三、荷兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  荷兰住宅投资的相关法律法规
一、荷兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、荷兰对外商获得土地的相关法律法规
三、荷兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  荷兰住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  荷兰劳动力市场相关指标预测
第一节  荷兰劳动力市场相关历史指标
一、荷兰人口总量历史指标及现状综述
二、荷兰人口结构历史指标及现状综述
三、荷兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年荷兰人口总量及结构的预测方案
第二节  荷兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、荷兰的风俗禁忌
二、荷兰的宗教信仰
第三节  荷兰劳动力市场员工技能情况点评
一、荷兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、荷兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  荷兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、荷兰工会的发展状况综述
二、荷兰工会组织的罢工状况研究
三、荷兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  荷兰劳动法相关重点内容点评
一、荷兰劳动法重点内容研究
二、荷兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、荷兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、荷兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、荷兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  荷兰住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  荷兰住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、荷兰投资环境的优势点评
二、荷兰投资环境的劣势点评
第二节  荷兰住宅市场的投资环境的总评及启示
一、荷兰投资环境的总评
二、荷兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  荷兰住宅市场供需预测方案
第五章  荷兰城镇化建设发展态势展望
第一节  荷兰城镇化建设现状及特征
一、荷兰城镇化建设的主要指标
二、荷兰城镇化建设的主要特征
第二节  荷兰城镇化建设的重点区域特征
一、荷兰重点核心城市及发展特征
二、荷兰新兴城市及发展特征
三、荷兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年荷兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年荷兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年荷兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年荷兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  荷兰住宅项目投资前景预测
第一节  荷兰住宅市场供需状况综述
一、荷兰住宅市场供给总量指标
二、荷兰住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、荷兰住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、荷兰重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、荷兰住宅价格水平及波动特征
1. 荷兰住宅的平均销售价格
2. 影响荷兰住宅价格波动的主要因素
第二节  影响荷兰住宅市场发展的主要因素
第三节  影响荷兰住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年荷兰住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年荷兰住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年荷兰住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年荷兰住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年荷兰住宅价格波动区间展望
第七章  荷兰住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年荷兰住宅市场周期展望
一、荷兰本土住宅市场的生命周期判断
二、荷兰住宅市场未来增长性判断
第二节  荷兰住宅市场竞争主体综述
一、荷兰本土住宅企业及其相关指标
二、中国在荷兰的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在荷兰的住宅企业及其相关指标
第三节  荷兰住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、荷兰本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在荷兰的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在荷兰的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响荷兰住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年荷兰住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年荷兰住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在荷兰住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资荷兰住宅市场的经营建议
第八章  荷兰住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年荷兰住宅市场机会展望
一、2016-2020年荷兰住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年荷兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年荷兰重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年荷兰住宅市场系统性风险展望
一、荷兰土地政策波动的风险
二、荷兰住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年荷兰住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  荷兰住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓荷兰住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓荷兰住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在荷兰住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与荷兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他