斯洛伐克别墅市场发展疲弱
在2005-2008年房地产繁荣时期，斯洛伐克的别墅价格上涨了25%（实际增速为14%），相对住宅物业的价格上涨速度，别墅的增长稍显缓慢。
2010年第二季度，斯洛伐克别墅的均价为1844欧元/平米，，同比下降了2.85%。2012年，斯洛伐克的别墅价格为：布拉迪斯拉发地区单价为1631欧元/平米，特尔纳瓦786欧元/平米，尼特拉398欧元/平米，特伦钦482欧元/平米，日利纳573欧元/平米，班斯卡·比斯特里察472欧元/平米，科希策274欧元/平米，普雷绍夫410欧元/平米。可以看出：别墅的价格与住宅价格相差不大，表明斯洛伐克的别墅价格较低，别墅市场仍显疲弱。
2013年以来斯洛伐克的房地产市场有复苏迹象，但别墅的价格基本没有变动，剔除通货膨胀因素后，价格相对有所下降。中恒远策研究员刘雅璐认为，由于斯洛伐克的面积及人口相对较小，别墅的潜在客群占比较小，由于其他形式物业的竞争，别墅的需求量相对较小。在斯洛伐克，别墅主要是外国投资者或富裕人群度假、投资之用，随着旅游业的快速发展，别墅的需求量有可能会增加。但目前来看，别墅市场发展依然动力不足。
（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）
以上内容摘自于：
斯洛伐克别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分 斯洛伐克别墅市场的投资环境研究
第一章 斯洛伐克宏观经济发展相关指标预测
第一节 斯洛伐克政局稳定性及治安环境点评
一、斯洛伐克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、斯洛伐克政府效率点评
三、斯洛伐克社会治安条件点评
四、斯洛伐克对中国企业的整体态度点评
第二节 斯洛伐克重点宏观经济指标研究
一、斯洛伐克GDP历史指标及现状综述
二、斯洛伐克经济结构历史指标及现状综述
三、斯洛伐克人均GDP历史指标及现状综述
四、斯洛伐克汇率波动历史指标及现状综述
第三节 斯洛伐克基础设施建设配套的状况
一、斯洛伐克公路建设状况及相关指标
二、斯洛伐克铁路建设状况及相关指标
三、斯洛伐克港口建设状况及相关指标
四、斯洛伐克机场及航空建设状况及相关指标
五、斯洛伐克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、斯洛伐克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节 影响斯洛伐克经济发展的主要因素
第五节 2016-2020年斯洛伐克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年斯洛伐克GDP预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克经济结构展望
三、2016-2020年斯洛伐克人均GDP展望
四、2016-2020年斯洛伐克汇率波动态势展望
五、2016-2020年斯洛伐克基础设施建设态势展望
第二章 斯洛伐克别墅市场相关法律法规研究
第一节 斯洛伐克土地所有权与交易相关法律法规
一、斯洛伐克土地所有权相关法律法规
二、斯洛伐克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节 斯洛伐克别墅税收的相关法律法规
一、斯洛伐克财政税收政策的重点内容
二、斯洛伐克与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 斯洛伐克别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、斯洛伐克金融政策的重点内容
二、斯洛伐克外汇监管政策的重点内容
三、斯洛伐克投资利润汇出的管道对比研究
第四节 斯洛伐克别墅投资的相关法律法规
一、斯洛伐克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、斯洛伐克对外商获得土地的相关法律法规
三、斯洛伐克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节 斯洛伐克别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节 其他
第三章 斯洛伐克劳动力市场相关指标预测
第一节 斯洛伐克劳动力市场相关历史指标
一、斯洛伐克人口总量历史指标及现状综述
二、斯洛伐克人口结构历史指标及现状综述
三、斯洛伐克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年斯洛伐克人口总量及结构的预测方案
第二节 斯洛伐克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、斯洛伐克的风俗禁忌
二、斯洛伐克的宗教信仰
第三节 斯洛伐克劳动力市场员工技能情况点评
一、斯洛伐克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、斯洛伐克劳动力市场技工能力情况点评
第四节 斯洛伐克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、斯洛伐克工会的发展状况综述
二、斯洛伐克工会组织的罢工状况研究
三、斯洛伐克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节 斯洛伐克劳动法相关重点内容点评
一、斯洛伐克劳动法重点内容研究
二、斯洛伐克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、斯洛伐克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、斯洛伐克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、斯洛伐克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章 斯洛伐克别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节 斯洛伐克别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、斯洛伐克投资环境的优势点评
二、斯洛伐克投资环境的劣势点评
第二节 斯洛伐克别墅市场的投资环境的总评及启示
一、斯洛伐克投资环境的总评
二、斯洛伐克投资环境的对中国企业的启示
第二部分 斯洛伐克别墅市场供需预测方案
第五章 斯洛伐克城镇化建设发展态势展望
第一节 斯洛伐克城镇化建设现状及特征
一、斯洛伐克城镇化建设的主要指标
二、斯洛伐克城镇化建设的主要特征
第二节 斯洛伐克城镇化建设的重点区域特征
一、斯洛伐克重点核心城市及发展特征
二、斯洛伐克新兴城市及发展特征
三、斯洛伐克重点中小城镇及发展特征
第三节 2016-2020年斯洛伐克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设的重点区域带展望
第六章 斯洛伐克别墅项目投资前景预测
第一节 斯洛伐克别墅市场供需状况综述
一、斯洛伐克别墅市场供给总量指标
二、斯洛伐克别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、斯洛伐克别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、斯洛伐克重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、斯洛伐克别墅价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克别墅的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克别墅价格波动的主要因素
第二节 影响斯洛伐克别墅市场发展的主要因素
第三节 影响斯洛伐克别墅市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年斯洛伐克别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克别墅价格波动区间展望
第七章 斯洛伐克别墅市场竞争格局展望
第一节 2016-2020年斯洛伐克别墅市场周期展望
一、斯洛伐克本土别墅市场的生命周期判断
二、斯洛伐克别墅市场未来增长性判断
第二节 斯洛伐克别墅市场竞争主体综述
一、斯洛伐克本土别墅企业及其相关指标
二、中国在斯洛伐克的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在斯洛伐克的别墅企业及其相关指标
第三节 斯洛伐克别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、斯洛伐克本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在斯洛伐克的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在斯洛伐克的别墅企业的SWOT点评
第四节 影响斯洛伐克别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节 2016-2020年斯洛伐克别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年斯洛伐克别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在斯洛伐克别墅市场的竞争力展望
第三部分 中国企业投资斯洛伐克别墅市场的经营建议
第八章 斯洛伐克别墅市场机会与风险展望
第一节 2016-2020年斯洛伐克别墅市场机会展望
一、2016-2020年斯洛伐克别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年斯洛伐克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年斯洛伐克重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节 2016-2020年斯洛伐克别墅市场系统性风险展望
一、斯洛伐克土地政策波动的风险
二、斯洛伐克别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节 2016-2020年斯洛伐克别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章 斯洛伐克别墅市场的经营与投资建议
第一节 2016-2020年是否适合开拓斯洛伐克别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓斯洛伐克别墅市场的结论
第二节 2016-2020年在斯洛伐克别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与斯洛伐克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他
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