波兰零售类商业地产市场蓬勃发展

时间：2014-02-02 14:33:51   来源：  作者：  阅读： 次

波兰零售类商业地产主要包括购物中心、超市、高级百货商店、折扣店等零售业态，零售类商业地产面积增长迅速，现代化水平也不断提高。

2012年，波兰新投入市场的购物中心空间为37.4万平方米，2013年预计将达到50万平方米。2013年上半年，新增13万平方米的购物空间，其中第二季度投入市场的购物中心面积为7.45万平方米，至此，波兰市场上有353个购物中心，空间存量达到813万平方米。超过73万平方米的零售空间仍在建设中，预计2013年下半年如期交付使用的零售空间面积近45万平方米，比上半年增加80%以上。

2012年第二季度，华沙市高档零售空间的租赁价格为75-90欧元/平方米/月，其他大城市为45-50欧元/平方米/月；2013年10月，华沙市中心商场租赁价格约为每平方米75-85欧元。

波兰零售发展日趋成熟，零售额不断增长，2012年，波兰社会消费总额约合3858.46亿美元，比上年增长0.4%。中恒远策房地产市场板块李沙认为，波兰零售类商业地产市场仍将保持蓬勃发展态势，市场供给不断增加。但随着大城市零售类商业市场趋于成熟，波兰零售空间开始逐渐向中小型城市转移。2014年预计将有52万平方米的零售空间进入市场，将近一半的空间位于较小的城市。意于投资波兰零售地产的国内地产企业除了关注大城市的零售地产市场之外，也可以关注该国一些主要的中小枢纽城市。

波兰本土地产开发商Ghelamco将在首都华沙建设三个新的商场：第一个位于维拉诺区，面积为1.1万平方米，将容纳50家店铺以及400个车位，Ghelamco预计在2013年年底之前获得建筑许可证，2014年建设完工；第二个为Pasa Tukanów购物中心，位于市中心南17公里处的皮亚塞奇诺，面积为7000平方米，容纳30家店铺，预计2014年第四季度建设完工并交付使用；第三个在距离市中心北边14公里处的omianki，面积为1.15万平方米，将容纳60家店铺，计划于2015年第一季度建设完工。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

波兰商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  波兰商业地产市场的投资环境研究
第一章  波兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  波兰政局稳定性及治安环境点评
一、波兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、波兰政府效率点评
三、波兰社会治安条件点评
四、波兰对中国企业的整体态度点评
第二节  波兰重点宏观经济指标研究
一、波兰GDP历史指标及现状综述
二、波兰经济结构历史指标及现状综述
三、波兰人均GDP历史指标及现状综述
四、波兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  波兰基础设施建设配套的状况
一、波兰公路建设状况及相关指标
二、波兰铁路建设状况及相关指标
三、波兰港口建设状况及相关指标
四、波兰机场及航空建设状况及相关指标
五、波兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、波兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响波兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年波兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年波兰GDP预测方案
二、2016-2020年波兰经济结构展望
三、2016-2020年波兰人均GDP展望
四、2016-2020年波兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年波兰基础设施建设态势展望
第二章  波兰商业地产市场相关法律法规研究
第一节  波兰土地所有权与交易相关法律法规
一、波兰土地所有权相关法律法规
二、波兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  波兰商业地产税收的相关法律法规
一、波兰财政税收政策的重点内容
二、波兰与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 波兰商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、波兰金融政策的重点内容
二、波兰外汇监管政策的重点内容
三、波兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  波兰商业地产投资的相关法律法规
一、波兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、波兰对外商获得土地的相关法律法规
三、波兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  波兰商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  波兰劳动力市场相关指标预测
第一节  波兰劳动力市场相关历史指标
一、波兰人口总量历史指标及现状综述
二、波兰人口结构历史指标及现状综述
三、波兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年波兰人口总量及结构的预测方案
第二节  波兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、波兰的风俗禁忌
二、波兰的宗教信仰
第三节  波兰劳动力市场员工技能情况点评
一、波兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、波兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  波兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、波兰工会的发展状况综述
二、波兰工会组织的罢工状况研究
三、波兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  波兰劳动法相关重点内容点评
一、波兰劳动法重点内容研究
二、波兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、波兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、波兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、波兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  波兰商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  波兰商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、波兰投资环境的优势点评
二、波兰投资环境的劣势点评
第二节  波兰商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、波兰投资环境的总评
二、波兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  波兰商业地产市场供需预测方案
第五章  波兰城镇化建设发展态势展望
第一节  波兰城镇化建设现状及特征
一、波兰城镇化建设的主要指标
二、波兰城镇化建设的主要特征
第二节  波兰城镇化建设的重点区域特征
一、波兰重点核心城市及发展特征
二、波兰新兴城市及发展特征
三、波兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年波兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年波兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年波兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年波兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  波兰家庭轿车保有量态势展望
第一节  波兰家庭轿车保有量现状及特征
一、波兰家庭轿车保有量的主要指标
二、波兰家庭轿车消费的主要特征
第二节  波兰家庭轿车消费的重点区域特征
一、波兰重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、波兰新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、波兰重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年波兰家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年波兰家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年波兰家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  波兰商业地产项目投资前景预测
第一节  波兰商业地产市场供需状况综述
一、波兰商业地产市场供给指标与结构特征
二、波兰重点商业地产商研究
三、波兰商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、波兰商业地产价格水平及波动特征
1. 波兰商业地产的平均销售价格
2. 影响波兰商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响波兰商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响波兰商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年波兰商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年波兰商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年波兰商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年波兰商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年波兰商业地产价格波动区间展望
第八章  波兰商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年波兰商业地产市场周期展望
一、波兰本土商业地产市场的生命周期判断
二、波兰商业地产市场未来增长性判断
第二节  波兰商业地产市场竞争主体综述
一、波兰本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在波兰的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在波兰的商业地产企业及其相关指标
第三节  波兰商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、波兰本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在波兰的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在波兰的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响波兰商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年波兰商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年波兰商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在波兰商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资波兰商业地产市场的经营建议
第九章  波兰商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年波兰商业地产市场机会展望
一、2016-2020年波兰商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年波兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年波兰重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年波兰商业地产市场系统性风险展望
一、波兰土地政策波动的风险
二、波兰入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年波兰商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  波兰商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓波兰商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓波兰商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在波兰商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与波兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他