冰岛公寓市场需求凸显

    时间:2014-01-27 15:21:35   来源:  作者:  阅读:

    由于2008年的金融危机影响,冰岛的建筑业产量遭到严重削弱,几乎停滞不前。目前,建筑业现在正缓慢恢复中。在过去的5年里,建筑业每年提供大约200套公寓,但相较于过去20年中平均每年提供2100套公寓的水平,建筑业的产量依然较小。

    据有关部门统计,冰岛每年大约需要建造1500套新公寓。主要因为:一、冰岛的人口在不断地增长;二、冰岛的人口分布中,年轻人占了很大的比重,这些人口正不断地进入房地产市场中。这两个因素导致了对住房的持续需求。

    而目前冰岛的公寓供给量明显少于需求量。中恒远策研究员刘雅璐分析,在过去的5年中,公寓缺口约达到6500套,还未包括以后每年对公寓的需求量。因此,我们认为市场对公寓的需求凸显。目前,在首都雷克雅维克有一个新的区域计划,在靠近市中心的西侧地块,将专注于城市开发建设。我们建议有投资意向的企业可以对该计划予以关注,借机进入冰岛的公寓市场。

    (撰稿人:刘雅璐,中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件,转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考,欢迎业内人士斧正与交流,电话:010-65667912;E-mail:topbrain@188.com )

    以上内容摘自于:

    冰岛公寓项目市场投资前景预测报告
    第一部分  冰岛公寓市场的投资环境研究
    第一章  冰岛宏观经济发展相关指标预测
    第一节  冰岛政局稳定性及治安环境点评
    一、冰岛政局沿革及其未来的政局稳定性点评
    二、冰岛政府效率点评
    三、冰岛社会治安条件点评2006
    四、冰岛对中国企业的整体态度点评
    第二节  冰岛重点宏观经济指标研究
    一、冰岛GDP历史指标及现状综述
    二、冰岛经济结构历史指标及现状综述
    三、冰岛人均GDP历史指标及现状综述
    四、冰岛汇率波动历史指标及现状综述
    第三节  冰岛基础设施建设配套的状况
    一、冰岛公路建设状况及相关指标
    二、冰岛铁路建设状况及相关指标
    三、冰岛港口建设状况及相关指标
    四、冰岛机场及航空建设状况及相关指标
    五、冰岛水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
    六、冰岛通信与互联网建设的状况及相关指标
    七、其他
    第四节  影响冰岛经济发展的主要因素
    第五节  2016-2020年冰岛宏观经济发展相关指标预测
    一、2016-2020年冰岛GDP预测方案
    二、2016-2020年冰岛经济结构展望
    三、2016-2020年冰岛人均GDP展望
    四、2016-2020年冰岛汇率波动态势展望
    五、2016-2020年冰岛基础设施建设态势展望
    第二章  冰岛公寓市场相关法律法规研究
    第一节  冰岛土地所有权与交易相关法律法规
    一、冰岛土地所有权相关法律法规
    二、冰岛土地交易相关法律法规
    三、其他
    第二节  冰岛公寓税收的相关法律法规
    一、冰岛财政税收政策的重点内容
    二、冰岛与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
    第三节 冰岛公寓金融外汇监管的相关法律法规
    一、冰岛金融政策的重点内容
    二、冰岛外汇监管政策的重点内容
    三、冰岛投资利润汇出的管道对比研究
    第四节  冰岛公寓投资的相关法律法规
    一、冰岛对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
    二、冰岛对外商获得土地的相关法律法规
    三、冰岛对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
    第五节  冰岛公寓项目工程承包的相关法律法规
    第六节  其他
    第三章  冰岛劳动力市场相关指标预测
    第一节  冰岛劳动力市场相关历史指标
    一、冰岛人口总量历史指标及现状综述
    二、冰岛人口结构历史指标及现状综述
    三、冰岛医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
    四、2016-2020年冰岛人口总量及结构的预测方案
    第二节  冰岛的风俗禁忌与宗教信仰研究
    一、冰岛的风俗禁忌
    二、冰岛的宗教信仰
    第三节  冰岛劳动力市场员工技能情况点评
    一、冰岛劳动力市场普遍的受教育程度研究
    二、冰岛劳动力市场技工能力情况点评
    第四节  冰岛劳动力市场工会力量强弱程度判断
    一、冰岛工会的发展状况综述
    二、冰岛工会组织的罢工状况研究
    三、冰岛劳动力市场工会力量的强弱程度判断
    第五节  冰岛劳动法相关重点内容点评
    一、冰岛劳动法重点内容研究
    二、冰岛劳动力市场员工招聘的相关法律法规
    三、冰岛对员工最低工资水平的规定及具体内容
    四、冰岛对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
    五、冰岛对外籍员工数量比例等相关规定
    第四章  冰岛公寓市场投资环境的优劣势点评
    第一节  冰岛公寓市场的投资环境的优劣势点评
    一、冰岛投资环境的优势点评
    二、冰岛投资环境的劣势点评
    第二节  冰岛公寓市场的投资环境的总评及启示
    一、冰岛投资环境的总评
    二、冰岛投资环境的对中国企业的启示
    第二部分  冰岛公寓市场供需预测方案
    第五章  冰岛城镇化建设发展态势展望
    第一节  冰岛城镇化建设现状及特征
    一、冰岛城镇化建设的主要指标
    二、冰岛城镇化建设的主要特征
    第二节  冰岛城镇化建设的重点区域特征
    一、冰岛重点核心城市及发展特征
    二、冰岛新兴城市及发展特征
    三、冰岛重点中小城镇及发展特征
    第三节  2016-2020年冰岛城镇化建设态势展望
    一、2016-2020年冰岛城镇化建设指标预测方案
    二、2016-2020年冰岛城镇化建设特征展望
    三、2016-2020年冰岛城镇化建设的重点区域带展望
    第六章  冰岛公寓项目投资前景预测
    第一节  冰岛公寓市场供需状况综述
    一、冰岛公寓市场供给总量指标
    二、冰岛公寓市场供给结构特征
    1. 普通公寓供给状况
    2. 中高档公寓供给状况
    三、冰岛公寓市场需求指标及需求特征
    1. 公寓项目的主要客群界定
    2. 公寓需求的主要户型特征
    3. 公寓用户的主要付款特征
    4. 公寓用户的核心消费水平
    四、冰岛重点城市公寓市场需求特征
    1. 重量级城市公寓需求特征
    2. 新兴城市公寓需求特征
    五、冰岛公寓价格水平及波动特征
    1. 冰岛公寓的平均销售价格
    2. 影响冰岛公寓价格波动的主要因素
    第二节  影响冰岛公寓市场发展的主要因素
    第三节  影响冰岛公寓市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年冰岛公寓市场供需态势展望
    一、2016-2020年冰岛公寓市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年冰岛公寓市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年冰岛公寓市场供需平衡展望
    四、2016-2020年冰岛公寓价格波动区间展望
    第七章  冰岛公寓市场竞争格局展望
    第一节  2016-2020年冰岛公寓市场周期展望
    一、冰岛本土公寓市场的生命周期判断
    二、冰岛公寓市场未来增长性判断
    第二节  冰岛公寓市场竞争主体综述
    一、冰岛本土公寓企业及其相关指标
    二、中国在冰岛的公寓企业及其相关指标
    三、其他国家在冰岛的公寓企业及其相关指标
    第三节  冰岛公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
    一、冰岛本土公寓企业的SWOT点评
    二、中国在冰岛的公寓企业的SWOT点评
    三、其他国家在冰岛的公寓企业的SWOT点评
    第四节  影响冰岛公寓市场竞争格局变动的主要因素
    第五节  2016-2020年冰岛公寓市场竞争格局展望
    一、2016-2020年冰岛公寓市场竞争格局展望
    二、2016-2020年中国企业在冰岛公寓市场的竞争力展望
    第三部分  中国企业投资冰岛公寓市场的经营建议
    第八章  冰岛公寓市场机会与风险展望
    第一节  2016-2020年冰岛公寓市场机会展望
    一、2016-2020年冰岛公寓市场需求增长的机会展望
    二、2016-2020年冰岛重量级区域市场的机会展望
    三、2016-2020年冰岛重点公寓类型的机会展望
    四、其他
    第二节  2016-2020年冰岛公寓市场系统性风险展望
    一、冰岛土地政策波动的风险
    二、冰岛公寓市场价格波动的风险
    三、强势竞争对手带来的竞争风险
    四、汇率波动风险
    五、消费者购买力不足的风险
    六、关联行业不配套的风险
    七、利润汇出等相关金融风险
    八、其他
    第三节  2016-2020年冰岛公寓市场非系统性风险展望
    一、项目所在地位置不佳的风险
    二、拿地成本过高的风险
    三、地产项目定位不当的风险
    四、户型设计方面的风险
    五、项目定价不当的风险
    六、目标客群判断失真的风险
    七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
    八、其他
    第九章  冰岛公寓市场的经营与投资建议
    第一节  2016-2020年是否适合开拓冰岛公寓市场的判断
    一、从市场准入门槛的角度进行判断
    二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
    三、从市场竞争程度的角度进行判断
    四、从拿地成本的角度进行判断
    五、从地理区位的角度进行判断
    六、是否适合开拓冰岛公寓市场的结论
    第二节  2016-2020年在冰岛公寓市场进行直接投资的建议
    一、投资区域选择的建议
    二、投资方式选择的建议
    三、项目类型与主打设计的建议
    四、与冰岛地方政府公关争取优惠政策的建议
    五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
    六、正确处理当地劳资关系的建议
    七、利润转移路径选择的建议
    八、其他

     




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