卢森堡公寓市场项目体量较小

时间：2014-01-18 14:19:52   来源：  作者：  阅读： 次

卢森堡四分之三的居民都拥有自己的住房，2012年卢森堡市公寓房平均租金为每套2180欧元（120平米），购买已完工公寓房平均价格为每平米4402欧元，为完工房为每平米5770欧元。

由于卢森堡人口总量较少（2013年约53.7万），卢森堡公寓项目体量都不大。Quartier du Grünewald住宅项目有56套公寓，还包括医生办公室和一座幼儿园。直线型的楼群中有着朝南的缺口，形成联排屋样貌的外观。所有的公寓和厨房有着两个不同的外立面，朝向也不同，其中一个总是朝南。与此同时，楼梯井也相应有所调整，让每一套公寓都有自己独特的位置。

开发项目利用了开放空间的特点，所有的入口都可以从一个朝北的城市广场进入。建筑的立面显示出有所保留的城市性。另一边的凉台可以望出去，看到朝南的花园。花园立面显得轻盈而讨人喜欢，开放式的空间与屋顶阳光露台则互为补充。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，卢森堡2013年人均GDP估计值为110573万美元，连续两年成为人均GDP最高的国家，开发商对卢森堡公寓市场进行投资时，可选择中高端项目，同时由于卢森堡城市人口数量较少，建设的社区体量不宜过大。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

卢森堡公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  卢森堡公寓市场的投资环境研究
第一章  卢森堡宏观经济发展相关指标预测
第一节  卢森堡政局稳定性及治安环境点评
一、卢森堡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、卢森堡政府效率点评
三、卢森堡社会治安条件点评2006
四、卢森堡对中国企业的整体态度点评
第二节  卢森堡重点宏观经济指标研究
一、卢森堡GDP历史指标及现状综述
二、卢森堡经济结构历史指标及现状综述
三、卢森堡人均GDP历史指标及现状综述
四、卢森堡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  卢森堡基础设施建设配套的状况
一、卢森堡公路建设状况及相关指标
二、卢森堡铁路建设状况及相关指标
三、卢森堡港口建设状况及相关指标
四、卢森堡机场及航空建设状况及相关指标
五、卢森堡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、卢森堡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响卢森堡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年卢森堡GDP预测方案
二、2016-2020年卢森堡经济结构展望
三、2016-2020年卢森堡人均GDP展望
四、2016-2020年卢森堡汇率波动态势展望
五、2016-2020年卢森堡基础设施建设态势展望
第二章  卢森堡公寓市场相关法律法规研究
第一节  卢森堡土地所有权与交易相关法律法规
一、卢森堡土地所有权相关法律法规
二、卢森堡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  卢森堡公寓税收的相关法律法规
一、卢森堡财政税收政策的重点内容
二、卢森堡与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 卢森堡公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、卢森堡金融政策的重点内容
二、卢森堡外汇监管政策的重点内容
三、卢森堡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  卢森堡公寓投资的相关法律法规
一、卢森堡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、卢森堡对外商获得土地的相关法律法规
三、卢森堡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  卢森堡公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  卢森堡劳动力市场相关指标预测
第一节  卢森堡劳动力市场相关历史指标
一、卢森堡人口总量历史指标及现状综述
二、卢森堡人口结构历史指标及现状综述
三、卢森堡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年卢森堡人口总量及结构的预测方案
第二节  卢森堡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、卢森堡的风俗禁忌
二、卢森堡的宗教信仰
第三节  卢森堡劳动力市场员工技能情况点评
一、卢森堡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、卢森堡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  卢森堡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、卢森堡工会的发展状况综述
二、卢森堡工会组织的罢工状况研究
三、卢森堡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  卢森堡劳动法相关重点内容点评
一、卢森堡劳动法重点内容研究
二、卢森堡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、卢森堡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、卢森堡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、卢森堡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  卢森堡公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  卢森堡公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、卢森堡投资环境的优势点评
二、卢森堡投资环境的劣势点评
第二节  卢森堡公寓市场的投资环境的总评及启示
一、卢森堡投资环境的总评
二、卢森堡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  卢森堡公寓市场供需预测方案
第五章  卢森堡城镇化建设发展态势展望
第一节  卢森堡城镇化建设现状及特征
一、卢森堡城镇化建设的主要指标
二、卢森堡城镇化建设的主要特征
第二节  卢森堡城镇化建设的重点区域特征
一、卢森堡重点核心城市及发展特征
二、卢森堡新兴城市及发展特征
三、卢森堡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年卢森堡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年卢森堡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年卢森堡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  卢森堡公寓项目投资前景预测
第一节  卢森堡公寓市场供需状况综述
一、卢森堡公寓市场供给总量指标
二、卢森堡公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、卢森堡公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、卢森堡重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、卢森堡公寓价格水平及波动特征
1. 卢森堡公寓的平均销售价格
2. 影响卢森堡公寓价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡公寓市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡公寓价格波动区间展望
第七章  卢森堡公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年卢森堡公寓市场周期展望
一、卢森堡本土公寓市场的生命周期判断
二、卢森堡公寓市场未来增长性判断
第二节  卢森堡公寓市场竞争主体综述
一、卢森堡本土公寓企业及其相关指标
二、中国在卢森堡的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在卢森堡的公寓企业及其相关指标
第三节  卢森堡公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、卢森堡本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在卢森堡的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在卢森堡的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响卢森堡公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年卢森堡公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在卢森堡公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资卢森堡公寓市场的经营建议
第八章  卢森堡公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年卢森堡公寓市场机会展望
一、2016-2020年卢森堡公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年卢森堡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年卢森堡重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年卢森堡公寓市场系统性风险展望
一、卢森堡土地政策波动的风险
二、卢森堡公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年卢森堡公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  卢森堡公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓卢森堡公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓卢森堡公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在卢森堡公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与卢森堡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他