爱尔兰商业地产交易日趋活跃

时间：2014-01-10 10:04:27   来源：  作者：  阅读： 次

2013年在爱尔兰政府提振消费预算背景下，商业物业地产市场交易日趋活跃。爱尔兰房地产中介公司CBRE研究表明，2013年前6个月商业地产交易总额高达6.03亿欧元，已经超过了2012年全年交易额。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，日趋活跃的商业地产交易表明爱尔兰零售商业地产的低谷基本过去，未来该国零售物业将迎来良好发展前景，依据如下：

1. 商业地产价格已经从2007年的峰值至今降低超过60%，价格维持低位，升值潜力较大。

2. 投资回报率增长将吸引国际投资者。爱尔兰房地产的投资回报正以超出预期的速度增长，都柏林高档临街零售区投资收益率为5.75%。

3.印花税减少将吸引较多投资者。为了吸引更多投资到房地产市场，都柏林将印花税从6%锐减至2%，暂免资本利得税，以及出台更多对房地产投资者有利的法律条款。

4. 国际投资者逐步恢复对爱尔兰商业地产的投资信心，已经陆续投资爱零售商业地产。如，可口可乐前CEO内维尔·伊斯德出资100万欧元（约合129万美元）买下坐落于都柏林国际金融中心的CHQ购物中心；美国地产公司肯尼迪威尔逊（Kennedy Wilson）以3.06亿欧元从倒闭的开发商财富控股集团（Treasury Holdings）购买了16处爱尔兰商业地产。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

爱尔兰商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  爱尔兰商业地产市场的投资环境研究
第一章  爱尔兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  爱尔兰政局稳定性及治安环境点评
一、爱尔兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、爱尔兰政府效率点评
三、爱尔兰社会治安条件点评
四、爱尔兰对中国企业的整体态度点评
第二节  爱尔兰重点宏观经济指标研究
一、爱尔兰GDP历史指标及现状综述
二、爱尔兰经济结构历史指标及现状综述
三、爱尔兰人均GDP历史指标及现状综述
四、爱尔兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  爱尔兰基础设施建设配套的状况
一、爱尔兰公路建设状况及相关指标
二、爱尔兰铁路建设状况及相关指标
三、爱尔兰港口建设状况及相关指标
四、爱尔兰机场及航空建设状况及相关指标
五、爱尔兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、爱尔兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响爱尔兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年爱尔兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年爱尔兰GDP预测方案
二、2016-2020年爱尔兰经济结构展望
三、2016-2020年爱尔兰人均GDP展望
四、2016-2020年爱尔兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年爱尔兰基础设施建设态势展望
第二章  爱尔兰商业地产市场相关法律法规研究
第一节  爱尔兰土地所有权与交易相关法律法规
一、爱尔兰土地所有权相关法律法规
二、爱尔兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  爱尔兰商业地产税收的相关法律法规
一、爱尔兰财政税收政策的重点内容
二、爱尔兰与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 爱尔兰商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、爱尔兰金融政策的重点内容
二、爱尔兰外汇监管政策的重点内容
三、爱尔兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  爱尔兰商业地产投资的相关法律法规
一、爱尔兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、爱尔兰对外商获得土地的相关法律法规
三、爱尔兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  爱尔兰商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  爱尔兰劳动力市场相关指标预测
第一节  爱尔兰劳动力市场相关历史指标
一、爱尔兰人口总量历史指标及现状综述
二、爱尔兰人口结构历史指标及现状综述
三、爱尔兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年爱尔兰人口总量及结构的预测方案
第二节  爱尔兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、爱尔兰的风俗禁忌
二、爱尔兰的宗教信仰
第三节  爱尔兰劳动力市场员工技能情况点评
一、爱尔兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、爱尔兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  爱尔兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、爱尔兰工会的发展状况综述
二、爱尔兰工会组织的罢工状况研究
三、爱尔兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  爱尔兰劳动法相关重点内容点评
一、爱尔兰劳动法重点内容研究
二、爱尔兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、爱尔兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、爱尔兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、爱尔兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  爱尔兰商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  爱尔兰商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、爱尔兰投资环境的优势点评
二、爱尔兰投资环境的劣势点评
第二节  爱尔兰商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、爱尔兰投资环境的总评
二、爱尔兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  爱尔兰商业地产市场供需预测方案
第五章  爱尔兰城镇化建设发展态势展望
第一节  爱尔兰城镇化建设现状及特征
一、爱尔兰城镇化建设的主要指标
二、爱尔兰城镇化建设的主要特征
第二节  爱尔兰城镇化建设的重点区域特征
一、爱尔兰重点核心城市及发展特征
二、爱尔兰新兴城市及发展特征
三、爱尔兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年爱尔兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年爱尔兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年爱尔兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年爱尔兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  爱尔兰家庭轿车保有量态势展望
第一节  爱尔兰家庭轿车保有量现状及特征
一、爱尔兰家庭轿车保有量的主要指标
二、爱尔兰家庭轿车消费的主要特征
第二节  爱尔兰家庭轿车消费的重点区域特征
一、爱尔兰重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、爱尔兰新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、爱尔兰重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年爱尔兰家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年爱尔兰家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年爱尔兰家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  爱尔兰商业地产项目投资前景预测
第一节  爱尔兰商业地产市场供需状况综述
一、爱尔兰商业地产市场供给指标与结构特征
二、爱尔兰重点商业地产商研究
三、爱尔兰商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、爱尔兰商业地产价格水平及波动特征
1. 爱尔兰商业地产的平均销售价格
2. 影响爱尔兰商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响爱尔兰商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响爱尔兰商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年爱尔兰商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年爱尔兰商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年爱尔兰商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年爱尔兰商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年爱尔兰商业地产价格波动区间展望
第八章  爱尔兰商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年爱尔兰商业地产市场周期展望
一、爱尔兰本土商业地产市场的生命周期判断
二、爱尔兰商业地产市场未来增长性判断
第二节  爱尔兰商业地产市场竞争主体综述
一、爱尔兰本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在爱尔兰的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在爱尔兰的商业地产企业及其相关指标
第三节  爱尔兰商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、爱尔兰本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在爱尔兰的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在爱尔兰的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响爱尔兰商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年爱尔兰商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年爱尔兰商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在爱尔兰商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资爱尔兰商业地产市场的经营建议
第九章  爱尔兰商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年爱尔兰商业地产市场机会展望
一、2016-2020年爱尔兰商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年爱尔兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年爱尔兰重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年爱尔兰商业地产市场系统性风险展望
一、爱尔兰土地政策波动的风险
二、爱尔兰入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年爱尔兰商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  爱尔兰商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓爱尔兰商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓爱尔兰商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在爱尔兰商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与爱尔兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他